안녕하세요. 미국에 오자마자 집을 사려고 알아보고 있습니다.

20%다운페이하고 60만불짜리 집을사서 그닥 여유없이 살아야할지..

30%다운페이하고 40만불짜리 집을사서 좀 마음의 여유를 누리고 살지..

아니면 40만불짜리 집 30% 다운페이하고 15년 모기지로 빨리 갚아버릴지..

별로 빚지고 사는거 좋아하는 성격이 아니라. 모기지를 조금만 하고싶은데..

내후년에 초등학교에 갈 아이도 있어서 학군도 좀 봐야하고..

이자는 많이 낼 지언정.. 결국 여태내던 렌트비정도라 생각하니 싱글홈을 사는것도

괜찮을듯 싶기도 하구요.

앞으로 30년을 일할것도 아닌데 30년 모기지로 산다는것도 좀 고민되구요.

오자마자 일때문에 너무 정신도 없고…

일단 1년정도 렌트로 살다가 살까 싶기도 하네요.

 

어찌생각하시나요? 조언 좀 부탁드립니다. ^^

 

 

 

나이 오십이 넘어서 30년 모기지로 집 사는 사람도 봤습니다.

집을 사게 되면 모기지만 들어가는게 아니라 property tax 기타 세금, 유지보수 비용등 추가로 나가는 금액이 상당합니다.

지역에 따라 다르지만 더운 지방은 전기세, 겨울이 춥고 긴 지역은 난방비도 많이 나갑니다.

단순 비교로 렌트비와 집을 사서 사는것이 많이 다르므로 최대한 다달이 나가는 비용을 줄이는게 경험상 도움이 됩니다.

네. 매물들을 보다보니 생각하는 자꾸 집값이 올라가는데.. 이래선 안되겠단 생각이 들더라구요. 답변 감사합니다.

다음 웹에 가심 원글님이 어느 정도 집을 사실 수 있느냐를 계산 할 수 있습니다.

http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html

전 여기에서 5만불 정도 줄여서 샀습니다. 애들 대학도 보내고 노후도 좀 더 여유롭게 지내고 싶어서요.

감사합니다. 계산해보니 60만불집은 정말 빠듯하겠네요. ; 저도 줄여서 사야겠어요.

저같으면 40만불 집 30% 다운하고 15년 모기지로 하겠습니다. 이자율이 30년짜리보다 싸고, 총 이자비용이 얼마 안할거에요.

더 나이들어서도 일정 수입이 들어온다면 비싼 집 30년 모기지로 해도 되겠지만, 그게 아니라면 인생 어찌될지도 모르는데 너무 무리하는 것 위험하다고 봅니다.

나이 칠십이 넘어서 30년 모기지로 집 산 사람도 있어요. 살 수야 있죠…갚을능력도 없으면서… 그 노부부 분들은 직장도 없고 연금으로 근근히 살아가시는데, 아들며느리만 죽어나게 그 집 페이먼트 갚고 있습니다.

뭐.. 아들 며느리가 결국엔 그 집의 오너가 되긴 하겠네요. 그래도 전 은퇴하기전에 페이먼트는 다 끝내야한다는 생각입니다. 대충 계산해보니 원금 빌리는것만큼 이자가 나가더라구요. 조언 감사합니다.

미국평균이 7년만에 집을 팔고 이사갑니다. 그래서 mortgage loan중에 5년 7년짜리들이 많습니다. 15년, 30년융자한다고 해서 30년 그집에 살 생각하고 융자받는 것 아닙니다. 다들 기대가 4-5년 살다가 집값 많이 오르면 팔고 다른 곳 가지 하는데 대개 아이들 학교때문에 이사못가고 7-8년 살게 되던가 합니다. 아이들 대학가면 집떠나기 때문에 그다음은 downsizing하게 됩니다.

계산에 추가할 것이 townhome/condo에 HOA가 싸면 $100, 비싸면 $400-500 나오는 단지도 있습니다. 특히 오래된 단지, 수영장, 엘레베이터 많으면 유지비가 장난아닙니다. 물론 개인집도 유지비가 들어가지요 – 잔디, 지붕, plumbing.등등 들어가는데 본인이 할수도 있고 기간을 좀 늦게 잡을 수있는 flexibility가 있지만 HOA는 안그렇습니다.

장기적 안목으로 보면 개인주택이 유리합니다 – 이웃 크게 신경안써도 되고 집가격도 좀 단지들 보다는 좀더 많이 올라갑니다. 그리고 집값에서 절약해서 좀더 여유있게 살더라도 결국은 다 손가락사이로 빠져나갑니다. 차라리 집값에 투자하면 몇 년지나면 생활에 익숙해 집니다만

결론은 집은 투자대상이 아니고 몇년간 이사나 이웃걱정없이 편안히 가족이 enjoy하며 사는 수단이라고 생각하면 됩니다.

항상 저도 타운홈을 살까 생각하다가 그 HOA가 다시 싱글홈으로 돌아가게 하네요.ㅋ
근데 또 싱글홈을 알아보다보면 제 버짓엔 30-40년이상된 오래된 집들 뿐이라 수리에 많은 신경을 써야될꺼 같아서…또 새로지은 타운홈 힐끗거리고 있네요. 게다가 요즘 NEW HOME은 야드도 참 작고 이웃집도 굉장히 가까워서 타운홈이랑 큰 차이가 없더라구요.

조언 정말 감사합니다. ^^

>>오자마자 일때문에 너무 정신도 없고…
>>일단 1년정도 렌트로 살다가 살까 싶기도 하네요.

>>어찌생각하시나요? 조언 좀 부탁드립니다. ^

오자마자는 말도 안 되고, 1년 후에도 모기지 못 얻어요.

윗분 말씀처럼 2년정도 있어야 모기지를 얻을수 있습니다. 너무 급하게 생각하지 마시고 렌트로 지내면서 차근차근 알아보세요.

1년 9개월전 원글처럼 다운 12만불있을때 230K수준 고급콘도 샀었는데

지금 몰게지 6만불도 안남았고 세컨 타운하우스를 살까? 아님 다팔고 총알좀보태서

단독주택살까 고민중인데

여기는 재산세가 욕나오고 유틸이 엄청비싸서 한국식으로

걍 대출금만 갚으면 되겠지했다간 피봄.

나도 작년 AGM미팅에 special assessment나와 생돈 $1700날림

한국같으면 상상도 못할일이지 시공사, 건축회사에 소송걸고 주민단체데모하고

여기는 그런거없음. 나혼자 sue하겠다고 설치기도 힘들고 절차도 복잡

걍 포기하게됨

FOB 와서 막사는게 아니라 기본지식을 좀 익혀야하지 않겠蘆?