일반적으로 지금이 역사상으로도 이자율이 가장 낮은 때입니다. 이년후에 더이상 내려갈 이자율은 없다고 봅니다. 따라서 내려가겠지라는 생각이 결정의 변수가 되어서는 안될거라고 봅니다.
단 이년후에 원글님의 크레딧이 좋아져서 원글님의 사정에 따른 이자율(낮거나 높거나)을 받으실 수있겠지요. 그건 일반적 이자율(올라갈 확률이 크지 여기서 내려갈 확률은 희박합니다.) + 개인의 크레딧과 재정상태입니다.

지금 융자금액이 집값보다 높다는 건데, 이자만 내시면 융자금액은 줄어들지 않습니다. 이년후에 시장가격으로 집값이 evaluation될 거고, 그 집값이 지금 가지고 계신 융자금액보다 커야만 재융자가 가능합니다. 아니면 저금하신 돈으로 차액을 갚아야만 융자가 가능해 집니다.

이자뿐이라고 이자만 내시기보다는 갚을 능력이 되시면 원금을 갚아나가시는 쪽으로 생각해 보시지요?

Interest Only 모게지는 5년 거치 25년 상환 방식으로 거치기간 동안만 이자를 내는 것이므로 거치기간이 끝나면 빌린돈을 25년에 상환해야 하므로 월납입액이 갑자기 증가합니다.
충격이 클 것으로 예상되면 재융자하는 것이 바람직합니다.

현재의 낮은 이자율을 적용하면 재융자해서 이자+원금 상환 방식으로 해도 현재 6,25%로 내는 금액과 별 차이가 없을 것으로 예상됩니다.
모게지 계산기로 확인해 보시기 바랍니다.

5년 ARM의 이자율은 최저로 떨어졌고, 30년 고정도 5% 내외에서 가능하므로 돈이 들더라도 재융자를 하는 것이 좋습니다. 모게지 브로커와 상담해서 80%는 1차 융자로 해결하고 나머지는 세컨모게지로 하는 방법도 있습니다.

5년 ARM의 경우 5년이 지나면 기준 이자율(현재 .33% ~ .5%) + 마진(2.75%) 으로 매해 이자율이 정해집니다.
기준 이자율은 1 year treasury bond trend 등으로 search해 보시면 알 수 있습니다.

계약서를 보면 2%/2%/5% 와 같은 조건이 있는데, 매해 2% 이상의 변화는 없으며 융자기간 동안 5% 이상의 변화는 없다는 뜻입니다.