섭프라임 모기지 사태이후에는 많은 미국인들이 5% 다운넣고 15%는 세컨드 모기지로 하는 방식으로 많이 주택 구입했는데 요즘도 이게 가능하나요? 아직 집살시기는 아닌거 같지만 궁금해서 질문드립니다.

가능은 합니다만, 좋은 credit과 엄청난 이자를 요구하죠.
제 주변에도 얼마전에 그렇게 집 사신분 계시는데 이율이 후덜덜.

지역마다 차이는 날거지만, 만약 좋은 크레딧 점수와 인컴이 많으면, 5%만 다운하고, 하나의 모기지로도 가능 합니다.

5%다운에 하나의 모기지로 넣으면 PMI사야되는거 아닙니까? 크레딧은 800정도고 인컴은 세전 8만에서 10만 정도입니다. 집가격은 22-23만불정도의 집을 살려고 하고 있습니다. 지역이 세인트루이스라 집이 쌉니다.

PMI는 20% 다운페이를 하지 않으시면 사셔야 합니다.
단 모게지를 내셔서 집값의 20%를 물으셨다면 모게지 회사에 전화하셔서 PMI를 해지할 수있읍니다. 그걸 첵크하지 않는 사람이 많다고 합니다.

새집이라면 직접 builder하고 딜하면 되지 않나요?builder측의 financial institute를 이용해도 될 것 같습니다만, 정확히 1년 전에 5% 다운하고, builder 를 통해 3.8%로 집을 산 사람 입니다.

와우, 아래 CA님 지역이 CA 어디신지요? 굉장희 좋은 딜 하신 것 같은데요.

CA
71.6.37.x 새집이라면 직접 builder하고 딜하면 되지 않나요?builder측의 financial institute를 이용해도 될 것 같습니다만, 정확히 1년 전에 5% 다운하고, builder 를 통해 3.8%로 집을 산 사람 입니다. 2008/07/23
12:45:16

저는 작년 12월에 5% 다운하고 5.875% 이자율로 30년 고정 조건으로 집을 구입 했습니다. 지금 하나의 론이고, PMI 없습니다. 은행에 가셔서, 직접 얘기해 보세요. 참고로 여기는 CA 입니다.

-흐흠님,, 혹시 First Home Buyer program 같은 것 이용하신 건가요?

저희는 인컴이 많아서 first home buyer program에 qualify 못 되었었습니다. 그냥 일반 second or third home buyer와 같은 프로그램 입니다.