현재 ING에서 재융자를 해 5년 fixed론을 갖고 있습니다. 5년간 3.99%의 이율이고(현재는 3.75%더군요)5년후에는 페이오프를 하던지 그 시점의 이율로 다시 재융자(750불의 fee)를 할 수 있는 조건입니다.
이 플랜은 바이위클리밖에는 없어서(monthly가 없고..)14일마다 모기지를 내고 있는데요,
제가 모기지 외에 몇백불씩 원금을 더 갚으려고 하고 지금 그렇게 하고 있거든요.
이런식으로 매번 몇백불씩이라도 원금을 더 갚아나가면 계산이 어떤식으로 되는지요.
30년짜리는 보통 리애몰타이징을 신청하지 않는 한 월 납입액은 줄지 않고 기간만 줄어드는건 알고 있는데요.
이런 5년짜리 플랜은 어떻게 적용이 되나요?
계산은 30년짜리를 베이스로 월 납입액을 정했으니 변동이 없는건지..
얼마간에 한번씩 다시 계산해서 조정이 되는지 궁금해서요..
혹시 아시는 분 계시면 답변을 부탁드릴게요.
미리 감사드립니다.

이자는 매달 계산되기에 30년이나 5년이나 계산방법은 같습니다.
즉 100000불을 이자만 갚으시면
100000 * 이자율 * 31/365 (아니면 30/360) = 매달 이자금액
만일 갚으시는 금액이 매달 내는 이자금액보다 많으시면 차액만큼 원금이 공제가 됩니다.
그다음달에
100000 – 많이 내신 차액 * 이자율 * 31/365 = 이자금액 (5년 이자만 내는 것이면 내는 금액이 조금 달라져서 올겁니다.)

7년짜리 모게지를 매달 내는 금액보다 더 내어서, 7년후에 리파이낸스할 적에 융자할 금액이 많이 줄어들었습니다.

답변 감사합니다.
더 정확히 말씀드리자면, 론금액은 시작때 206000정도 되었고, 지금 두번 페이했는데 이자 포함 14일마다 492불씩 내고 있습니다. 원금이 이 중 약 170불 정도 되는 것 같습니다.
거기에 제가 원금만 300불씩 두번을 더 냈구요.
앞으로도 계속 페이때마다(월로 보았을때는 약 500-600불)원금을 더 갚아나가려고 합니다.
그랬을때 월 납입액이 조정이 되는지 어떤지 몰라서요..
저같은 경우 원금과 이자를 같이 내는것이니 금액이 달라져서 오진 않을까요?

5년까지는 같은 금액을 내야하고요 5년뒤에 재 융자 될때 나머지 원금만 융자가 되니 그때 월 payment달라지겠지요..이자가 비슷하거나 낳으면 내는 돈이 확 줄겠지요..이자가 높아지면 내는 돈이 비슷하거나 좀 줄겁니다. 그래도 원금이 적어졌으니..이자가 작을때 원금을 미리 갚아나가는것이 좋은 방법인것 같아요..

매달 스테이트먼이 오지요?
거기서 이달의 이자금액을 확인해 보시면 조금씩 줄어가고 있을 겁니다. 매달 내는 금액은 정해져있어도 계산금액은 바뀝니다. 따라서 원금이 줄어들고 있을 겁니다.
그게 없으시면 일년에 한번씩 전화를 걸어서 스테이트먼트를 받아 보십시요. 거기에 나옵니다.