30년 fixed로 모기지를 했을 경우에요

그러면, 매달 일정금액씩 갚는 건데요.

어느날 큰 금액이 생겨서, 한꺼번에 갚을 수 있나요?

예를 들어, 100만불 빌려놓고, 

한달에 3000불씩 갚아나가고 있는데,..

50만불 정도를 한꺼번에 갚을 수 있는지요?

만약 된다고 하면,

남은 기간 내는 금액들은 다시 recalculation 해주나요?

이 때 interest rate 는 어떻게 결정될까요?

혹시, 아예 early redemption이 안되는건가요?

감사합니다.

제가 알기로 클로징 할때 NOTE라는 것에 싸인을 하시는데 그곳에 빌린 돈을 30년 이전에 갚을시 페널티에 대한 항목이 있습니다. 그것을 확인하시면 됩니다. 하지만 보통 집을 사기 위한 융자는 거의 페널티가 없는 것으로 알고 있습니다.
두번째로 50만불을 갚는 다고 월 페이먼이 줄지는 않는 것으로 알고 있습니다.
이유는 상환금액이 앞에서 까지는 것이 아니라 뒤로 가기 때문이지요.
그러므로 남은 금액을 다시 계산해 월 페이먼이 줄어든다든지 하는 상황은 벌어지지 않습니다.

방법에 있다면 일정 금액을 갚으신 후 재융자를 통해 15년으로 변경 하시는 것입니다.
빌리는 금액도 떨어지고 이자율도 떨어져 부담이 많이 줄어들 것입니다. 현재 15년 이자율은 3%나 3%초반입니다.

융자나 부동산에 관한 정보를 http://www.4989inus.com 에서 찾아 보실수 있습니다.

일반적으로는요..

한달에 내야 하는 돈은 같습니다.
대신 모기지 기간이 확 짧아집니다.

예를 들면 30년간 갚을 돈이, 앞으로 5년만 더 내면 된다던가..

계산해보시면, 은행에 내는 총 이자도 줄어들게 됩니다.
원금을 일직 갚기 때문에요.

prepayment penalty 가 없다는 전제아래 융자은행에 목돈을 원금 (principal) 을 갚는다라고 말하면 원금에서 깍고 그만큼 전체이자비용이 줄어듭니다. 은행에서 전체 액수를 다시 계산해서 원금이 줄어든 만큼 고정액수를 내면 상환기한이 그만큼 줄어듭니다.

차라리 요즘같이 융자이자가 싸면 refinancing 을 해서 목돈만큼 줄인 남은 액수를 재융자받는 것이 더 큰 이익입니다. 예를 들어 jumbo loan이라면 ($750K ?) conforming loan으로 융자이자도 0.5% 더 저렴하고 요즘 3.x% 수준으로 페이먼트와 기간을 조정할수 잇습니다.

보통의 모게지(Fixed, ARM)는 법에 의해 규제를 받아 prepayment penalty가 없습니다.
그리고 원금을 미리 갚으면 잔금에 대하여 월 payment를 다시 계산하는 것은 Mortgage 회사마다 다릅니다.
제가 경험한 회사들은 매년 남은 잔금에 대하여 payment이 조정하는데, 미리 갚은 돈이 많으면 월 상환금액이 많이 줄어들고 상환기간은 그대로 입니다. 예를 들면 이미 3년을 갚았고 상환기간이 27년이 남았으면 잔금을 27년동안에 pay하는 것을 전제로 하여 상환금액이 계산됩니다.
따라서 매년 여분의 돈을 넣으면 매년 월 상환액이 조금씩 줄어듭니다.