15년 Fixed Rate으로 모기지를 하려했으나
월수입의 43%정도까지만 모기지로 지출할수있다고 하여
30년 Fixed Rate으로 선회할듯 합니다.

월급이 딱히 오르는 직종을 아니라 중간에 refinancing 하는 방법대신 미리 갚고 싶은데요.
수입의 60-70%까지도 모기지에 붓고 싶은데..
정해진 월 payment외에 제가 더 내게 되면, 자동으로 원금이 차감되고 이자가 re-calculate되나요?

30년 모기지의 큰 아쉬움이 이자라.. 열심히 아껴서 좀 부담을 적게 하고 싶네요.

그렇게 어차피 빨리 갚을거면 다른데를 알아봐서 15년 모게지 받으세요.

말씀하신대로 추가로 원금을 더 갚게 되면, 원금이 줄어드는 만큼 매달 이자가 줄게 되고, 그로 인해 원금을 더 갚게 되어, 전체적으로 기간이 줄어들게 됩니다.

월페이먼트에 추가로 돈을 내시면 원금을 좀 더 빨리 갚게 되기 때문에 기간이 줄어듭니다. 30년으로 내더라도 15년 내는만큼 내시면 정확하게는 아니더라도 비슷한 기간에 마칠수 있게 되어 이자를 많이 줄일 수 있습니다.

한가지 주의 하실 것은 추가로 돈을 낸다고 자동으로 원금으로 들어가지 않을 수도 있습니다. 대부분 추가 금액은 원금으로 들어가지만 이자로 돈을 넣거나 원금/이자 나눠서 넣을 수도 있으니, 웹페이지에서 additional principal payment 옵션으로 되어 있는지 확인하시고 애매하다 싶으시면 확실하게 확인을 하는 것이 좋습니다.

렌더에 따라 다르겠지만, 25년, 20년 모기지를 알아보면 어떨까요?

비슷한 상황이어서 도움글을 남기고 싶으나 아시겠지만
주택대출 회사들 조건도 까다롭고 따지는것도 엄청 많아서 힘드시겠네요.

저같은 경우는
최초 2019년에 집을살때 30년 모기지 (4.25%) 이율로 시작 했습니다.
근데 작년 겨울즈음에 뉴스를 보니까 펜더믹 이후로 15 혹은 30년 모기지 이자율이
근래 15년만에 최저 숫자로 떨어졌다는 뉴스를 보고
퇴근 후에는 온통 인터넷에 살다시피하여
지금의 새로운 모기지 회사로 옮겼습니다.

15년 기간에 2.35로 옮겼더니 심적인 부담도 훨씬 적게들고
무엇보다 슬데없는 이자를 확 줄였다는게 좋네요.
근데 원글처럼 본인 수입의 43%정도만 모기지를 할수가 있다고 하는건 처음 들어 봐서 좀 의아합니다.

모쪼록, 힘내세요.

안녕하세요? 혹시 어느 회사에서 리파이낸스 하셧는지 알수 있을까요? 2.35%라면 저도 꼭 하고싶네요.

일단 정해진 모기지 액수는 변하지 않습니다, 위에서 이야기 하신 분들 말처럼 모기지 액수에서 더 페이를 하시면 쿠폰에 원금에 적용하라고 표시를 하던가 전화를 걸어서 이야기를 하셔야 합니다.

원금을 더 갚으면 그만큼 기간이 더 줄어들게 되고 이자도 조율이 됩니다. 그리고 30년으로 시작하셨더라도 여유되시면 곧 15년으로 재융자하세요. 이자율도 싸고 기간도 짧기 때문에 이자가 훨씬 줄어듭니다.

일단 1년에 13번 내는 식으로 시작하심 됩니다. 월 페이먼이 1200불이면 1200불 + 100불 원금 이런식으로요. 그렇게만 해도 꽤 이득입니다.

원금을 갚으시면 기간은 단축되고, 월 payment는 그대로 입니다… 월 payment를 줄이고 싶으시면 recast를 하시면 좋음.
– 그냥 원금 갚으면–> 모기지 기간 단축
– recast 신청하면 –> 월 payment 단축, 기간은 기존과 동일..

내가 아는 어떤이는 짐다 갚았다고 좋아 했다가 집갚 반토막 났는데/…
집값은 값는게 아니라 오르면 팔고 해서 이사가서 돈버는게 났지..