안녕하세요.

2010년도 약 265,000 집을 20% 다운후 30년 고정 4.8%로 집을 샀읍니다.

현재 월 페인먼트 (원금+이자+텍스+보험)로 약 1270불 되고 있읍니다.

요즘 이자가 좋아 15년 고정으로 재융자를 할려고 은행에 알아보고,

application을 받아보니, 이자 3.5%로 월 페이먼트 약 1700불 나왔읍니다.

클로징 비용은 약5,000정도 들고요.

 

여기서 궁금한점이 만약 30고정 모기지 비용을 매달 페이할때 추가로 원금을 300~400정도

더 갚는게 나은가요? 아님 15년으로 갈아 타는게 좋은가요?

 

현재 여유돈이 500정도 생겨 이돈으로 집값을 갚았으면 하는 계획입니다.

 

조언에 미리 감사드립니다.

매월 같은 금액을 낼 계획이라면 이자율이 낮은 15년짜리가 이득입니다.

15년이 유리합니다.. 여윳돈은 만약을 위해 저축해 두세요. 클로징 비용은 내년 세금보고 할 때 잊지마시고 포함하십시요. 약 20만불 대출에 5천불이면 좀 많아 보입니다만, 제가 근래 해본 걱이 없으니 괘념치 마십시요.

30년짜리가 요즘 3.875-4%정도되는데, 예전에는 15년과 30년이자율 차이가 꽤 났었는데, 요즘에는 예전보다 많이 줄었습니다. 15년짜리가 당연히 이자가 낮지만, 30년으로 한후 $500을 더 내는것도 융통성 면에선 오히려 나쁘지 않은것 같습니다.

당연히 15년으로 갈아타셔야 합니다. 30년동안 이자로 집한채 더 살수 있읍니다.
중간에 원금을 더 갚아도 페이먼트는 바뀌지 않고 이자는 떨어지지 않습니다. 원금은 뒤에서부터 상환되기 때문에 360개월이 원금 상환에 따라 359 개월 358개월 등 차츰 줄어들 따름입니다.