Home Forums US Life 살던집(Primary residence) 를 팔지 아니면 렌트(Rental property)를 할지고민입니다. This topic has [12] replies, 1 voice, and was last updated 10 years ago by rental. Now Editing “살던집(Primary residence) 를 팔지 아니면 렌트(Rental property)를 할지고민입니다.” Name * Password * Email Topic Title (Maximum Length 80) 안녕하세요. 내년 타주로 이사예정으로, 현재 살고있는집을 팔지 아니면 렌트를 할지 고민입니다.. 살고있는곳이 Bay area 라서 장기적으로 투자목적으로 유지하고있어도 좋을 것 같아서요(베이쪽이 장기적으로 집값이 떨어질일이 없을 것 같아서..) 팔고 가자니 나중에 후회할 것도 같고… 아주 고민이 심합니다.. 우선 $300,000에 2012년 구입하였고, 현재 주거한지 약4년되었고 약 Market value 는 $500,000 정도 됩니다. 현재 팔면Tax examption 으로 Capital gain tax없이 처분할 수 있는 장점이 있고… 만약 Rental property 로 변경하면 Rent비로 모기지 (Property tax, HOA. Insurance 포함)하고도 약 $500/m 남을 것 같고, 장기적으로는 집 값도 오를거같고 그래서… Tax에 관해서 Google search해서 이것저것 확인해도 전문가가 아니라서 잘 모르겠어서 조언 구합니다.. 1. tax exemption : 2년 own/live as primary residence이면 싱글 250,000 & 결혼부부 500,000까지 세금면제로알고있는데.. 그 조항규정에 “This 2 year period must be within the five year period endin on the date you sold your home” 이란 말이있는데.. 파는시점을 기준으로 최근 5년 중 2년을 live/own 해야 한다는 뜻인가요? 예로, 2012년 구입집에서 2015년 까지 4년 거주후, 이 집을 2016년부터 rent 하고 2020년에 집을 팔 경우에는.. 파는시점 기준인 2020년에서 5년 사이인(2016~2020) 간 내가 살지 않았기 때문에 면제를 못 받는건가요? 아니면 초반 4년간 직접 살았기 때문에 면제를 받을 수 있는건가요? 2, capital gain tax 제 경우는 처음부터 rental property 가 아니라, primary residence에서 rental property 로 용도변경된 경우인데, 이 경우에도 capital gain의 전부를tax 를 내야 하는지, 아니면 일정기간은 primary residence였기 때문에 혹시tax 계산때 고려가되어 더 tax rate이 줄어들기도 하는지요… 너무 기초적인 질문인거 같은데.. 지식이 없는상태에서 google search하는데 한계가 있어서.. 조언 부탁드립니다.. 혹시 저와비슷한 경우가 있으셨던분들은 어떻게 처리를 하셨는지요. 미리 매우 감사드립니다. I agree to the terms of service Update List
