안녕하세요, 우여 곡절 끝에 15% 다운 페이하고 집을 구매하게 되었습니다.
20% 다운할때 보다 원금, 이자 플러스 PMI (Private Mortgage Insurance) 까지 내면서 20% 다운 할때 보다 월 $250 정도 더 내게 되었습니다.
한국에서 자금을 가져 오는데 시간, 금액이 촉박해서 부득이 하게 15% 다운 할 수 밖에 없었습니다.
처음엔 무조건 $45k 정도 조기 상환을 통해 recast 통해서 (모기지 회사에 early payoff 하더라도 패널티 없음 확인) 월 페이먼트 $250을 줄일 생각이었는데, 그렇게 되면 통장에 목돈이 많이 줄어드는게 걸립니다.
차라리 퇴근 후, 주말 맥주 마시고 티비 볼 시간에 몇시간 알바하면 $1.5k/월 정도는 쉽게 벌수 있어, recast 하지 않고 목돈을 남겨 놓는게 좋지 않나 싶구요.
차라리 $45k을 주식투자 ( QQQ, SPY같은 안전한 ETF 쪽으로) 하는게 투자도 되고, 언제든 현금화 할 수 있다는 생각이 들기도 합니다.
고수님들의 의견을 듣고 싶습니다.

돈 조금 더 내고 리파이넨스 하면 PMI 없앨 수 있음요

어떻게 해서든 pmi를 없애시는게…

내지 않아도 될 돈을 허비하시네.

집을 사기전에 물어봤어야죠. 이미 다 계약끝내고 이럴까 저럴까는 좀 늦어요.

무조건 PMI없애는게 순위입니다. 그 다음에 주말에 맥주를 마시던 일을 하던 하는거죠. 이런것도 물어봐야해요?

PMI 면제나 최대한 줄이는 프로그램을 한번 찾아보시게… 15% 다운하고 PMI내는거면 너무 아까운거 같아요..
3-5% 다운하고 사시는것도 아니시고

PMI는 집에 님에 돈이 20% 넘어가면 없어지잖아요. 15% 다운 하고 사셨으면 뭐 금방없어질것 같은데요. 아깝지만 이미 어쩔 수 없으니 그냥 내다가 리파인넨스 하시면 되겠습니다. 무슨 그것때문에 투잡까지.

안녕하세요~ 모기지 전문 도움드리는 David Yoon 입니다
PMI는 처음 2년은 납부를 하셔야 합니다
그리고 PMI를 없애려면 집의 equity(주인 지분)가 20% 넘어야 하는데
2년 후에 집 밸류가 많이오르던가,
아니면 모기지 원금을 더 갚는 방법이 있습니다
만약 그전에 PMI를 제거하고 싶으면,
집의 equity를 20% 로 하여 재융자 하시는 방법을 권합니다

궁금한 내용 있으시면 편하게 말씀주세요~
David Yoon
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알바 좀 하셔도 될거 같은데요. 몸만 너무 힘들지 않다면요.
먹고 놀아봐야 살뿐이 더 찌나요?