집구입 신참입니다만 현재 20만불정도짜리의 새집을 구입하려고 합니다. 약 5년정도 살다가 더큰집으로 이사할 계획을 가지고 있는데 5년동안 살집이라면 30년론으로 해서 월페이먼트를 줄이는게 좋을까요? 아님 15년으로 해서 월페이먼트 부담감은 크되 원금을 많이내서 5년후에 집팔때 더 원금을 많이 찾는게 더 이득인가요?

정리하자면 15년론과 30년론중에 5년후 집을 팔당시에 경제적으로 어떤 플랜이 더 득이 되는지 궁금합니다. 론전문가분들의 고견 부탁드립니다.

The interest rate of 15y is lower than that of 30y.
People take 30y because of the payment. If the payment of 15y is affordable, I’ll choose 15y.

15만불 6.0%로 은행에서 빌리는 것으로 가정하면,
15년 월페이 1265.79 5년동안갚은원금:35,986 5년간이자합:39,960
30년 월페이 899.33 5년동안갚은원금:10,418 5년간이자합:43,541
하지만 30년론을 선택하고 15년론의 월페이를 하면 거의 동일한 결과가 나옵니다.
(즉 30년 론을 선택하고 월페이를 1265.79로 하면 15년에 종료됩니다.)
따라서 저 같은 경우는 30년을 선택하고 여유가 있으면 많이 넣고 여유가 없으면 월페이 금액만 넣고 있습니다.
하지만 실제적으로는 이자율이 같지 않습니다.
일반적으로 15년이 30년에 비해서 조금 저렴합니다.
2년전 제가 론을 받을때 15년이 30년에 비해 0.25%저렴했었습니다.

5년만 살고 이사할 예정인데 왜 30년 론을 생각하고 계신지 모르겠습니다. 당연히 5년 ARM으로 해야죠. ingdirect.com 에 한번 가보십시오.

제가 론상담을 받아본결과 5년짜리와 30년짜리 월페이먼트가 별차이가 없기때문입니다. 30년 Fixed로 20만불을 6.5% 받았는데 잘 받은건지 모르겠군요.