이제 처음 집을 삽니다. 그래서 모르는 부분들이 많아 머리가 좀 복잡하네요. 질문을 드리자면 홈인스펙션을 하고 결과를 받았는데 수리해야 할 것들이 있습니다. 이걸 제 쪽 리얼터한테 얘기하면 되는 건가요? 그러면 주인과 연락해서 처리를 해주는지 지금 주인은 이미 다른 주로 이미 이사를 한 상태입니다.
보통 수리해야 할 것들은 다 그 분야의 예를 들면 전기공 배관공 다 따로 불러서 수리를 해야 하는지 아니면 전체적으로 맡기면 알아서 하는 업체도 있는건지요? 내일 융자담당자도 만나 서류를 넣으려고 하는데 집을 살 때의 Deposit 돈은 Closing할 때 내는 건가요?

그럼 답변 도움 부탁드립니다.

저도 이번에 집 사는데 제 경우는,

보통 셀러가 고쳐 줍니다. 그러나 반드시 고쳐야 하는 항목은 몇가지 안되고 서로 합의를 거쳐서 고칠 항목들을 정하는것 같습니다. 저는 부동산 에이전트를 통해서 처리를 했습니다. 셀러가 고쳐주기로요.

디파짓은 셀러와 계약시 집 가격의 10%를 했습니다.

셀러 (에이전트)에게 고쳐달라고 요청합니다. 원글님 엔이전트가 있으면 그를 통해 편지를 작성해서 보내면 됩니다. 그 다음은 네고시에이션이 있을 수 있습니다. 셀러가 크레딧을 얼마 줄테니 넘어가자거나 일부만 고쳐주겠다거나 등등. 그 텀에 어그리하면 계약이 진행되는 것이고, 아니면 거기서 깨질 수도 있습니다. 계약이 깨지면 오퍼할 때 낸 어네스트 머니는 셀러가 가질 수 있습니다.

집살 때의 디파짓 돈이 정확히 뭘 의미하는지 모르겠습니다. 어네스트 머니라면 오퍼하면서 이미 내셨을테니, 그걸 말씀하시는게 아니라 다운 페이먼트를 말씀하시는 것 같군요. 클로징하는 날에 론을 오픈합니다. 다운 페이먼트는 론해주는 은행 사이에 이루어지는 거래의 일부로, 클로징하는 날에 냅니다. 그것 외에 에스크로에 들어갈 돈도 내고 클로징 날짜에 따라 액수가 달라지지만, 인터레스트도 냅니다. 그리고 클로징 전에 파이날 웍뜨루하면서 고쳐진 것 확인하세요. 클로징 훨씬 전에 고쳐졌다면 에이전트와 이야기해서 미리 살펴보셔도 좋겠고요.

집주인이 의무적으로 고쳐주어야 할것은 termite control과 smoke detector/water heater strap입니다.(CA에서)오퍼에 사인하실때 그 서류에 나와 있습니다.(그것이 계약서임) 그리고 나머지 home inspection시 나온 문제점중 보통 roofing/structure/electrical/plumbing/heater/air-con같은것들입니다.페인트 나 카펫같은 마감자재에 관련된들은 아닙니다.그 집이 얼만큼 맘에 드느냐가 관건입니다.본인이 고용한 리얼터와 협의 하시면 됩니다.무리한 요구를 하시면 괜히 디파짓을 못 받을 경우도 생깁니다.즉 그냥 walk away하시면 디파짓을 못 받을수도 있다는 서류에 사인을 하셨는지요?암튼 리얼터와 협상을 잘 하십시요.중간에 맘에 안드기면 컨틴젠시 서류를 만드시어 요구하십시요.전 전체 수리비중 50%를 돌려 받았습니다.(4000불을 돌려받아 고쳤슴-plumbing/roofing)

부동산 에이전트가 있고 집을 사신다면 현재와 같은 궁금증을 왜 아직도 가지고 있는지 이해가 안갑니다.
처음 에이전트에게 부동산을 구매하는 과정에 대해서 브리핑을 받으시고, 프로시줘를 받아서, 오퍼의 의미가 무엇이고, 어니스트 디파짓은 왜 하는 것이고, 다음 단계에서 기대되는 것이 무엇이고, 법적은 구속력은 어디까지이고,
하는 것들을 들으시고, 자신의 책임이 무엇인지 알고
부동산 구매를 시작하셔야 하는데, 이미 오퍼는 넣엇고 인스펙션도 끝났는데, 다운페이는 언제해야하고 인스팩션이 끝난 상황에서 뭘 해야 될지 모르는 상황이라면,

집살 준비가 되셨는지,, 집을 사기 위해서 어떤 공부를 하셨는지, 부동산 에이전트는 제대로 선정하신 건지, 론프로세싱은 제대로 하신건지, 이미 오퍼를 쓰셨는데 칸팅전시는 제대로 쓰신건지..
에 대한 질문을 드리고 싶고.

그 질문에 대답할 수 없는 것들이 있다면 빨리 가까운 서점에 가셔서 For Dummies, Real Estate Buying이라는 책을 사셔서 빨리 읽어보시길 권해드립니다.

Nothing분께서 말씀하셨듯이 공부를 하셔야 합니다.loan processing도 상당히 중요합니다.이자률 그리고 point를 사는게 유리한지 아니면 컨틴젠시 사항이 무엇인지 그리고 내가 무리한 요구를 하고 있는건지 아님 셀러가 (리얼터)가 거짓말을 하고 있는건지 잘 알아야 합니다.제 경우엔 loan closing할때 이자률이 잘못계산되어 (소수점) loan doc. 수정을 요구하여 180불을 save 하였습니다.공부 많이 하시기 바랍니다.일단 카운터 오퍼에 사인을 해서 계약을 했으면 inspection은 두번이 있습니다.계약후 1주일내에 하는 home inspection그리고 마지막 funding이되고 key를 받기전 final inspection이 있습니다.심각한 문제가 발견되면 리얼터와 상의하여 컨틴젠시 조항에 넣으시던지 협상을 해보십시요.아마도 현재가 바이어가 유리하니 좋은 결과가 있을겁니다.정 맘에 그 집이 맘에 안드시면 리얼터와 잘 의논하시어 어니스트 디파짓을 돌려 받으십시요.