안녕하세요. 이번에 홈렌트를 처음하게 됐습니다. 계약서를 받게 되었는데 아파트에서만 살아서 그런지 Tenant의 Responsilbity가 생소해서 몇가지 질문좀 드리겠습니다.

1. Yard관리 Mowing Fertilizing에 대해서 저희의 비용으로 관리를 해야한다는데 이게 맞는건가요? , 그럼 Mowing Machine을 사서 관리를 해야하는건가요?
2. Pest도 Tenant의 Responsibliity라고 하는데, 일반적인건가요?
3. 한달에 한 번씩 AC/ heating filter를 갈아야 한다고 하는데, 이것도 일반적인지 궁금합니다.

홈렌트를 처음해서 모르는 부분이 많네요. 일반적인 계약서를 받은건지 Harsh한건지 알려주시면 감사하겠습니다.

“이게 맞는건가요? ”

계약 조건은 다양합니다. 그냥 그 조건에 맞는 가격인지가 중요한거죠. 관리를 해준다면 그만큼 관리 비용이 더 붙겠죠. 관리해주는 곳을 원한다면, 계약 안하고 딴 곳을 알아보면 되는거고요.

싱글홈은 계약조건이 집주인마다 다양합니다. 마음에 안 들면 협상하거나 계약 안 하면 됩니다. 근데 필터를 한달에 한번씩 갈라는 건 좀 심하네요. 펫이 있으면 3개월 없으면 5-6개월

1. 보통 lawn maintenance 는 테넌트가 하는 경우가 많은데 더러 집주인이 한다고 명시해놓은 집도 있습니다. 제초, 비료 이런거 익숙하지 않으시면 계약조건에 집주인이 잔디관리한다는 집으로 찾으세요.
2. Pest도 같은 맥락. 계약서 쓸때 누가한다고 없으면 테넌트는 안하겠다고 추가사항으로 적어달라고 할 수도 있구요.
3. 필터는 홈디포에서 3개들이 40불인가 그 언저리로 파니까 그냥 사서 끼우면 됩니다.
3.

그 정도면 일반적인 조건입니다. 필터는 3~6개월 마다 갈아도 충분합니다.

조건이 좀 까다롭네요. 주인이 깐깐한 사람인 것 같은데요. 나중에 눈탱이 청구서 받고 나와야할지도 몰라요

집 주인이나 관리사무소 마음입니다.

그런게 싫으면 다른데 알아보는거지 여기서 이게 일반적인지 묻는거는 의미가 없어보입니다.

일반적으로 집주인이 야드 및 수목관리를 하는 게 보통이고요.
경우에 따라 티넌트가 하는 경우도 있습니다. 이 경우엔 비용을 공제하거나 계약시 일정액을 빼주죠
요즘은 티넌트에게 넘기는 경우를 종종 보긴합니다.
Pet은 허용하고 안하고는 집주인 마음입니다. 허용시 별도로 비용 부과.
필터는 티넌트 부담이고요. 이건 지역에 따라 다른데. 아리조나 처럼 더운 곳은 한달에 한번 혹은 3개월에 2번 정도 교체를
하는게 보통이고 겨울등에는 2-3개월에 한번 교체 하기에 핫 시즌에 1개월마다 교체를 대부분 요구합니다.

Pest=해충병충쥐
Pet=애완동물

세가지 모두 별로 유별난 조건은 아닙니다.
하기 싫다고 해달라고 하면 기꺼이 해줄겁니다. 다만 그 비용을 렌트비에 추가하겠지요.
반대로 다 해주겠다는 집주인에게, 이것 저것 내가 할수있다고 하면 렌트비를 깍아 주기도 하지요.

야드관리는 협상가능. 일반적으로 뒷마당은 세입자, 앞마당은 주인이나 hoa에서 관리해줌. 어쨌거나 계약하기나름

Pest도 계약하기 나름이지만 일반적으로 집주인이관리함. 왜냐, 세입자 입장에서 페스트 꼈는데 자기집도 아닌데 돈들여가며 할필요를 못느낌, 그래서 보통은 집주인이 자기 부동산관리 명목으로 자기가 관리해줌.

필터교체는 보통 세입자가 해야함. 단, 한달에 한번이 아닌 계절마다 한번씩 일년에 3-4번만 해주면됨. 주인이 한달에 한번교체를 원하면 필터구입해달라고 요구하면돰.

1. 저는 3년을 single house를 rent했었는데 세 번 다 계약서에 집 주인이 gardner를 써서 관리하게 되어 있었습니다. yard가 어느 정도 크기인지 어느 지역인지 모르겠지만 날씨 좋고 비가 적당히 오는 지역이면 잔디며 잡초, 나무들 미친듯이 자랍니다. 한 번도 안 해 보았으면 그것도 자기집이 아닌 yard를 관리하는게 보통일이 아닙니다. lawn mower는 기본이고 필요한 tool도 하다 보면 많이 필요하게 됩니다.

2. 보통 집 주인이 합니다. 저 경우도 그랬구요

3. 보통 tenant 책임인거는 맞는데, 어떤 지역인지 모르겠지만 12개월 전부 A/C나 furnace를 가동하는게 아닐텐데 (저는 1년 중 가동기간은 4개월 미만) 1개월마다 filter를 갈라고 계약서에 명시한다는게 논리적으로 말이 안됩니다.

집 주인과 직접 계약을 하는건지 아니면 maintenance하는 업체와 하는 건지는 모르겠지만 다 떠나서 집 주인이 까다로워 보입니다. 저라면 그 집 안 갑니다.

집주인 까다로우면 렌트끝나도 이거고쳐라 저거 고치고 나가라 골치아플수 있어요.

자기는 돈을 한푼도 안쓰겠다는 집주인. 필터를 한달이 한번 교체하라는 비상식적인 저런 사람은 테넌트구하는 고생좀 해봐야해요

집주인인 아마 멀리있어서 직접오기가 힘든것 같습니다. 이럴경우 텐넌트가 관리를 하라고 계약서를 작성을 한것 같은데, 원칙적으로 님이 적은 모든것은 집주인이 해야 합니다. 부당하기보단 어쩔수 없는 면이 있는것 같으면 집주인에게 위에 관리비용을 리인버스를 요구하거나 렌트비를 딜을 하셔야 할듯 합니다.

헐 윗분 주인이 직접 오기 힘들다니… ㅠㅠ 집주인이 잔디깎는 경우가ㅠ

1. 집주인이 업체 계약해서 잔디랑 관리하고 있어요. 겨울철 눈은 저희가 치우는 조건이예요.
2. 집주인이 관리하기로 했는데 아직 문제된적 없어요.
3. 정기적으로 집주인이 바꿔주고 있어요. 냉장고 필터부터 전구교체도 집주인이 해준다해서 필요시 요청하고 있어요.

멀티유닛이나 아파트는 관리실 또는 집주인이 해주는 경우가 많지만 싱글 하우스의 경우는 대부분 테넌트가 관리 하고 있습니다

1, 2번은 계약하기 나름이죠. 1년 2년 살다 나가는데 누가 론모어를 사서 잔디를 관리합니까.
주인보고 사람을 구해 하라고 하세요.
3번은 1년에 한두번이면 됩니다. 크게 부담될게 없어요.

3번 ㅎㅎ

집주인놈이 미친놈 이네 제정신 아니니 딴집 알아 봐요

‘캐바캐’ 이지만, 집주인이 요구하는 사항들이 상식 밖의 수준입니다. 집주인도 처음으로 이 집을 rental property로 하시는 건가요?
집주인과 조율하셔서 계약을 하시는 것을 추천드리지만, 집주인이 요구하는 수준을 감안한다면 개인적으로는 다른 집을 알아보시는 것을 추천드립니다.

집주인 욕할게 아닙니다. 1,2번은 계약하기 나름입니다. 야드 관리에 대한 계약 예시 글을 보세요.
https://www.propertymanagementplatinum.com/rental-home-lawn-care-responsible

1/2/3 항목이 테넌트 부담인 경우는 상당히 일반적입니다. 다만 1개월에 한 번 필터 교환하라는 건 좀 심한 억지고 3개월마다 교체 하면 됩니다. 이건 AC에만 좋은 게 아니라 거주자 본인들에도 좋죠.

그동안 렌트 해본 경험으로 보면
1. Lawn Maintenance를 테넌트에 맡기는게 대부분이었음
2. 케바케
3. 필터 교체는 테넌트가 하는게 일반적이지만 보통 3개월에 1회 정도

위에 어떤 분이 말씀하신대로 특별히 유별난 조건은 아닙니다.