안녕하세요!

달라스 외곽에 1500sqt 정도 되는 싱글 홈에서 세식구가 5년 살았는데 아이가 고학년이 되어가니 달라스 ISD로 이사 고민중인 한 학부모입니다.

무조건 달라스 지역 학생만 지원할수 있는 학교를 목표로 하다보니 지금 살고 있는 집을 팔던, rent를 내어놓든

실제 거주를 달라스에 해야할것 같은데 갈만한 집들은 지금 사는 집의 두세배가 되고 이런 고금리 시절엔 차라리 당분간 아파트 렌트가 나은거 같아 너무 혼돈스럽네요.

질문 1, 현재 집 ( 100k 정도 남았고 APR 3.25% )을 팔아야 할까요 아님 렌트를 주더라도 더 소유할까요?

질문 2, 집을 팔면 두세배 되는 집을 어떻게 어떻게 모지기 받아 살수 있겠지만 그 비싼 이자를 내가 지내는 것 보다 아파트에 지내는게 낫지 않나요? 보통 3천불 내외로 3bd 2 bth가 가능하더라고요.

질문 3, 새로 지어진 집들이 시세가 더 싸다고 하는데 그게 더 나을까요? 5년 넘게 나름 평온한 곳에 지내보니 커뮤니티 라든지 안전이라는게 결코 무시할수가 없네요.

시간내어 읽어 주셔서 감사합니다.

1. 지금 집을 팔지 않고 새집 다운페이를 할 수 있을 정도로 캐쉬를 모으셨나요?
충분한 캐쉬가 있다면 낮은 이자를 유지하면서 지금 집은 투자용으로 돌리면 좋죠.
캐쉬가 없고 집을 유지하고 싶다 면 지금 집에서 Home Equity Loan 이나 Home Equity Line of Credit 을 이용하여서 대출을 가져오는 방법도 있습니다.

2. 단순히 지금 내야 되는 돈만 비교한다면 렌트를 하는 것이 유리할 수도 있습니다.
이런저런 세금, 보험, 각종 수리비를 내면서라도 집을 소유하는 것은 장기적으로 자산이 쌓이는 것도 있지만
내집이 주는 안정감, 이웃과 트러블이 없이 자유로운 장점 또한 돈으로 환산할 수 없는 이점입니다.

3. 동일한 조건의 집일 경우 새로 지은 집이 더 쌀 수는 없습니다.
다만 그동안 집 겂이 급속도로 올라가서 기존 집의 밸류가 워낙 높게 나오기에 차라리 돈을 조금 더 주고 맘에 드는 새집으로 선택하는 사람이 많아진 것입니다. 새집의 가성비가 좋아졌다고 생각하시면 되겠네요.

Townview magnet이나 Booker T 를 염두에 두신 듯.

지금 같은 부동산 시장 상황이라면 집을 처분하기보다는
학교 다니는 동안만 달라스 ISD zone안에 렌트를 얻거나
아파트에 잠시 머무시는게 나을듯하네요.

혹 TAG 지원할 예정이면 에세이 많이 써보도록 시키세요.

정말 감사드립니다.. 꾸벅!

TAG 를 염두로 8th grade에는 무리를 하더라도 달라스로 들어가려 고민중입니다.
아무래도 현재 집은 렌트로 돌리고 달라스쪽에 아파트렌트를 하는게 가장 리스크가 적은 방법 같습니다.

올해 제 아이가 TAG에 진학했으니 뭐 궁금한 것 있으시면
알려주세요. 아는 한도에서 답해드릴게요.
모집 요강은 매년 11월이면 온라인으로 발표하니까 그걸
참조하시면 되구요. DISD 주관으로 magnet school별로
학교를 소개하는 zoom session도 있으니 미리 미리
들어보시구요.
올해는 TAG는 125명, SEM은 150명 좀 넘게 받았어요.
작년에 SEM이 대학입시 성적이 좋아서 수학/과학 좋아하는아시안 아이들이 꽤 지원했다고 들었네요.