Topic Edit: 현실적으로 미국부자되는 방법

This topic has [23] replies, 0 voices, and was last updated 2 years ago by brad.

Now Editing “현실적으로 미국부자되는 방법”

Name *

Password *

Topic Title (Maximum Length 80)

https://www.cnbc.com/2023/06/27/45-year-old-self-made-millionaire-shares-money-cheat-codes-to-get-rich-off-real-estate.html
당신은 이 기사를 보고  뻥이라고 생각하는가  아니면 오 이렇게 해봐야 겠는데 라는 생각을 하는가?
가장 중요한점은 내가 사는집에 돈을 내지 않도록해야 한다.  어떻게 하는가?   방 1-2개를 렌트주고 , Garage 렌트주고,  주차공간 렌트주고 (줄수 있으면), Pet Care 하고 또는 Child Care 하고 집 야드가 크면 Party rent 를 하고,  Sola pannel 달고 잔디 없애서 물값 줄이고 , 이렇게 해서 수입이 집 모기지, 택스 지출보다 않아지면 그돈을 모아서 투자집을 사고 투자집은 후지고 싼집을 사고 리모델링하고 유닛을 나누고, 단기 렌트를 하는등 수입이 지출의 2배정도 만들고 이를 바탕으로 또다른 집을 산다. 
집을 3개정도 사면 7개 정도 까지 무난하게 갈수 있다.   집대출이 7개까지이므로 그이후에는 커머셜론으로 바꾸면 된다.  대출 이자에 대해 민감하지 말고 투자가능성이 있는 물건이면 Private loan 을 받더라도 사면 좋다.  집을 3-4개 정도 사면 사는 집은 조금 여유롭게 가도 된다.  어쩌다 보니 직장 다니면서 지난 10년간 매년 투자집을 사고 30%는 주식에 투자를 해와서 꽤 성공하게 되었다.  회사 다니기 싫었는데 이제 돈이 충분하다보니 회사 생활도 재미있다. 그렇게 목메지도 않고.   이렇게 하기 위해서는 와이프의 도움이 절대적이다.  물론 이렇게 구차하게 살고 싶지 않은 사람도 많이 있겠지만 없는 와중에 성공하고 싶은 사람은 반드시 이룰을 따르길 바란다.  "1년에 투자집 한개씩 꼭 산다"    그냥 일반 렌트를 받아서는 가능한 일이 아니고 집 수익을 극대화 시켜야 한다. 
 
직장인 부자가 되고 싶다면 길러야할 스킬
1) 부자가 되겠다는 의지 
2) 부동산에 대한 관심 (무조건 싸게 사야함, 좋은 투자 부동산이 뭔지 보는 눈) 
3) 주식에 대한 관심 (장기투자, 시장에서  뭐라 떠들든 나만의 기준을 가지고 감, Short &amp; Long 을 항상 같이 고려하며 투자)
4) 집수리할수 있는 기술과 열정 (부동산 투자는 인건비 줄이는게 관건) 
5) 디자인 감각 (집을 예쁘게 꾸며야 함 ,특히 단기 렌트)
6) 당분간 불편하게 살 의지 (집일부 렌트, 자동차 렌트,  Pet care, Child care  등등) 
7)  시티 퍼밋 관심 (Unit 분할등 알아야 함) 
8) 론 쉽게 받는 방법 (나역시 Tax report 로 론 못받음,  세금보고 없이 투자 부동산 수익으로 DTI 계산, 이율은 안좋지만 집을 사는게 좋다.  최소 1년에 1개씩은 사자).  좋은 물건이 있으면 Private loan도 받자.  Refinance 하면 된다.  
9) 좋은 위치에 상가 건물이 있으면 사자 (몇년후에 뜻하지 않은 기회가 생긴다, 위치만 좋으면)

미국에 와서 특히 1세대들은 한국에서 기른  빡센 정신이 있으므로 실행이 가능하리라 싶다.   10년만 꾸준히 하면 $10M자산에 월 Gross 인컴 10만불이 가능할것이다.

I agree to the terms of service