맨날 눈팅만 하다가 오늘은 용기내서 질문을 남겨 봅니다.

현재 텍사스주 달라스에서 연봉 8만을 받고 있습니다.  모아둔 돈은 한푼도 없이 그져 여기 저기쓰고, 부모님 용돈도 드리고, 조금 비싼 아파트에 살면서 이젠 얼마 남지 않은 빚도 갚아 가면서 살아가고 있습니다.  처음엔 몇년만 살다가 다른 곳으로 직장을 옮길 계획이었는데, 이곳 직장이 맘에 들어서 정착을 할까 합니다.  올해 여름쯤엔 빚도 청산될거라 그다음부턴 조금씩 저축이 늘어 갈것 같습니다.  계획은 내년 가을이나 여름쯤에 구입을 생각 중입니다.

직장 근처의 집들을 알아보니, 보통 멋있어 보이는 집들은 300k – 500k 까지 하던데, 제가 나이가 조금 있어서(47세) 도저히 페이먼트를 끝낼 엄두가 나질 않습니다.

그래서, 허름한 집들을 알아보니, 60k 콘도부터 120K 단독 주택 정도면 저한테 부담이 없어 보입니다.  문제는, 상태가 안좋아 보이는데, TV쇼 처럼, 제가 낡은 집을 구해서, 40 – 50K 정도 들여서, 고칠수 있을까요? 

TV 쇼에선, 자기네 네트워크를 동원해서 정원 조경부터 화장실, 부엌 등등 쉽게 고치는것 같은데, 집수리에 대해 아시는 분을 고용해서 일꾼 몇사람과 수리가 가능 할까요?  제가 전혀 이방면에 아는게 없어서 혹시 이렇게 집을 구입해 보신 분들의 조언이나 경험담을 듣고 싶습니다.  소중한 의견에 감사 드립니다.

먼저… 30년짜리 모기지를 받으면 그 페이먼트를 끝내야만 한다는 생각까지는 하지 마세요. 30년짜리라고 진짜 30년동안 그집에서 계속사는사람 거~~~~~의 없습니다. interest 하고 amortization 이 30년상환 기준으로 책정되었을뿐, 30년동안 그집에서 살아야한다는건 아니죠.

십만불짜리집에 오만불 들이셔서 고치는건 저라면 안할것 같습니다. 특히 달라스라면요. 차라리 십오만불짜리 집을 그냥 사고 말겠어요. 집의 가격의 베이스는 sq.ft 당 얼마. 이런식으로 산출되고, 거기에 10% 내외로 추가적인 금액이 붙는것이 일반적이기때문에, 잘못하면 10만불+5만불어치 수리해서 총 15만불들어간 집이 사는순간 12만불도 안되는집으로 되는 불상사가 발생할수있죠. This old house 같은 쇼는 쇼일뿐이에요.

달라스에서 연봉8만불이면 30만불짜리 집은 (정확히 말하자면 24만불짜리 30년상환 모기지) 정도는 충분히 가능하실텐데요?? 얼마나 씀씀이가 크신지 모르지만….

제가 만약 애들 다 크고, 그 동네 치안에 크게 문제가 없다면 6만불짜리 사다가 한 2만불 예산 잡고 살살 고쳐 가면서 살겠습니다. 물론 업자를 다 쓰는건 아니고 마당, 바닥, 왠만한 플러밍…이런건 재료 사다가 직접 다 하구요. 재미도 있고 소일거리도 생기고… 물론 그런걸 싫어 하신다면 비추.

저도 달라스 지역에서 살아봤지만 30K~50K 면 꽤 좋은집인데요 ㅎㅎ
30년동안 돈갚는게 힘들다고 생각되시면 15년 ARP하시면 좀 맘편하시지 않을까요? 대신 집가격은 20K정도선에서 보시구요… 10K~15K의 집들은 손이 무지 많이 갈것 같아요… 지역마다도 좀 차이가 있으니 많이 보시구요… 그리고 집을 부분적으로 수리하고 하는건 괜찮지만 리모델링 하거나 하는건 배보다 배꼽 수준이니 말립니다. 아시다시피 달라스지역은 프로퍼티 택스가 쎄서 택스보담도 높고, 그리고 인해 집값도 택스내는 수준정도 밖에 안오르니 궂이 비싼집을 사실필요없다고 생각합니다… 근데 어느 동네 맘에 들어하시는지 궁금하네요… 전 달라스 살적에 Flower Mound 랑, allen 을 점찍어뒀었는데…

답변 주셔서 감사드립니다. 헌집 사서 고치고 들어 가는거는 생각을 더 해봐야 겠군요.

25만-30만불 집도 모기지와 세금 내기에 쉽지는 않아 보이네요. 제가 일할수 있는 기간이 길어야 20 – 25년 일텐데, 페이먼을 끝내기에 불안해서 그럽니다. 은퇴후 매달 401K 에서 나올 돈이 얼마 안돼서 그돈 받아서 모기지를 끝내기에는 생활도 넉넉하지 않을 테고 말이죠.

다른 분들은 정말 대단 하십니다. 제가 학생시절, 오래 근무하신 교수님댁이 별로 화려하지 않아서 이상했는데, 요즘은 그분을 이해 합니다.