Home Forums Tax 한국 주택 매도시 미국 양도세 문의 This topic has [11] replies, 0 voices, and was last updated 5 years ago by 팔아야말아야. Now Editing “한국 주택 매도시 미국 양도세 문의” Name * Password * Email Topic Title (Maximum Length 80) 한국에 있는 아파트를 팔아야 할지 고민입니다. 한국 세금은 세무사를 통해 대략 계산을 하였는데 미국 세금은 아무리 공부하여도 혼자서는 힘드네요. 조언을 부탁드립니다. 현재 상황입니다. 정확한 계산을 위해 더 필요한 내용이 있는지 모르겠네요. 한국에 제 집사람 명의로 현재 2주택이고, 미국에는 공동 명의로 된 집이 한채 있으며, 2014년12월 미국으로 와서 현재 영주권자(2017년10월)입니다. 한국의 집은 두채 모두 전세를 주고 있습니다. 아래에 간단한 정보입니다. 한국 아파트 : * 2002년 2월 구입 및 7년 실거주 후 현재까지 전세 * 실구입가 : 1억4000만원 정도 (당시 환율 1330원 정도 추정) * 현재 매도 예상가 : 약 3억 1천 * 시세 차익 : 약 1억7천만원 (약 $138,000) * 한국에서 양도소득세 : 약 2500만원 예상 (차익의 14.7%) ($20,000) 미국에서 세금 신고: * 혼자 벌며 부부 합산 신고합니다. * 세금 공제전 약 $122,000(급여) + $2,400(코로나 바이러스) 예상 이 집을 팔게 될 경우 미국에 납부해야할 세금에 대해 인터넷으로 알아보고 있는데 아래 의문점이 해소되지 않아 문의드립니다. 1) 연방세금이 어느 정도 되며, 한국에 낼 양도세 2만불 전액 foreign tax credit으로 인정 받을 수 있는지요? 2) 미시간 state tax (4.25%) 는 foreign tax credit을 인정 받을 수 있는지요? 만약 인정이 안된다면, 차익 $138,000의 4.25%인 $5,865를 추가로 내야하는건지요? 3) 이 사이트에서 공부하다 보니, 연 소득이 25만불 이상인 경우 Net investment tax 3.8%를 추가로 내야한다는 말이 있던데 잘 이해가 안됩니다. 저의 경우, 올해 월급+주택시세차익= 26만2천불을 연소득으로 잡아서, 25만불 이상이기 때문에 시세차익의 3.8%인 $5,244불을 또 내야한다는 뜻인지요? 그렇다면 25만불 이하로 소득을 낮추는 방법이 있을까요? 공제라든지.. 감사합니다. I agree to the terms of service Update List