Topic Edit: 한국 주택 매도시 미국 양도세 문의

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Now Editing “한국 주택 매도시 미국 양도세 문의”

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한국에 있는 아파트를 팔아야 할지 고민입니다.
한국 세금은 세무사를 통해 대략 계산을 하였는데 미국 세금은 아무리 공부하여도 혼자서는 힘드네요. 조언을 부탁드립니다.

현재 상황입니다.  정확한 계산을 위해 더 필요한 내용이 있는지 모르겠네요.

한국에 제 집사람 명의로 현재 2주택이고, 미국에는 공동 명의로 된 집이 한채 있으며, 2014년12월 미국으로 와서 현재 영주권자(2017년10월)입니다. 한국의 집은 두채 모두 전세를 주고 있습니다. 아래에 간단한 정보입니다.

한국 아파트 :
* 2002년 2월 구입 및 7년 실거주 후 현재까지 전세 
* 실구입가 : 1억4000만원 정도 (당시 환율 1330원 정도 추정)
* 현재 매도 예상가 : 약 3억 1천 
* 시세 차익 : 약 1억7천만원 (약 $138,000)
* 한국에서 양도소득세 : 약 2500만원 예상 (차익의 14.7%) ($20,000)

미국에서 세금 신고:
* 혼자 벌며 부부 합산 신고합니다.
* 세금 공제전 약 $122,000(급여) + $2,400(코로나 바이러스) 예상

이 집을 팔게 될 경우 미국에 납부해야할 세금에 대해 인터넷으로 알아보고 있는데 아래 의문점이 해소되지 않아  문의드립니다.

1) 연방세금이 어느 정도 되며, 한국에 낼 양도세 2만불 전액 foreign tax credit으로 인정 받을 수 있는지요?

2) 미시간 state tax (4.25%) 는 foreign tax credit을 인정 받을 수 있는지요?
     만약 인정이 안된다면, 차익 $138,000의 4.25%인 $5,865를 추가로 내야하는건지요?

3) 이 사이트에서 공부하다 보니, 연 소득이 25만불 이상인 경우 Net investment tax 3.8%를 추가로 내야한다는 말이 있던데 잘 이해가 안됩니다. 저의 경우, 올해 월급+주택시세차익= 26만2천불을 연소득으로 잡아서, 25만불 이상이기 때문에 시세차익의 3.8%인 $5,244불을 또 내야한다는 뜻인지요? 그렇다면 25만불 이하로 소득을 낮추는 방법이 있을까요? 공제라든지..

감사합니다.

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