안녕하세요.
집 구입한지 이제 2년이 되어가는데, 지붕이 낡았단 얘기를 매년 들어서 교체를 해야되나 싶습니다.
이 집은 지어진 후에 지붕을 교체한 적이 한번도 없다고 합니다. 20년 넘었습니다.
빗물이 샌적은 없고요. 다만 낡아보여서 미리 준비를 해야되나 생각중입니다.

업체에서 인스펙션을 받아볼까 하는데 주의할 점이 있을까요?

지붕을 싹다 갈아야할 경우 론을 받을까 합니다. 주의할 점이 있을까요?

답1변 미리 감사드립니다.

네. 어느 지역이신지에 따라 다르겠지만 20년 이면 바꾸실 때가 됐네요. 좀 평판좋은 보험 있는 컨트렉터 구하시구요. 돈은 home equity loan 받으시면 되는데 요즘 이자가 높겠군요. Federal credit union 이 좀 나을겁니다. 돈 좀 더 들이시면 50년 보장하는 제품도 있어요.

Majestic Slate

비록 보기에는 좀 낡아보여도 매년 정기적으로 검사랑 보수를 해주고 수시로 attic에 올라가 빗물이 새는 곳이 없는지 확인하면 한동안 더 쓸수도 있습니다.
그리고 만일 우박이 내리는 지역이라면 이 기록과 지붕에 남은 흔적으로 가지고 보험처리를 시도해 볼수도 있습니다. 그런데 시도했다가 처리가 안되면 이게 악성기록으로 남아 블랙리스트에 올라갈 수 있으니 경험많은 지붕회사를 고르는 것이 아주 중요합니다.

퍼스트 레이어 이면 그위에 새로 깔면 돈이 덜 듭니다. 20년이면 수명이 다해 갑니다. 새지 않으면 구태어 새로 깔 이유가 없지 않를까요. 보통 집 사이즈면 1만불은 들텐데요.

Everything to Know About An Overlay Roof

May Present Long-Term Problems – Since you’re not tearing off the old roof, your roofer can’t check for any issues happening under it. Putting another roof on top of the old one makes it harder to detect and fix any problems in the future.
Could Affect Your Reale Value – Homebuyers don’t want to see an overlay roof, because most of the time that means they’ll have to replace it.
Is More Difficult to Replace – Once you’ve got two sets of shingles on your roof, your replacement cost seriously increases. The next time your roof needs to be replaced, your roofer will have to tear off both sets of shingles, which will cost extra in labor.
Could Negatively Impact Curb Appeal – You’re putting a new roof on top of an old roof, but that doesn’t mean you’re fixing any problems. If your existing roof had settled and sags in some areas, those are likely to show through in the new roof, too.

지붕 각도에 따라서도 차이가 납니다.

천정에 물이 새지 않더라도 attic에 들어가 보면 damage가 있을 수 있습니다. 자기화되면 지붕이 썩습니다. 그냥 지붕 보드 몇개만 썩어서 가는거면 비용면에서도 크게 나쁜건 아닌데, 거기에서 이어져 다른 곳에 문제가 생기는게 더 염려되는 점입니다.

한달전에 20년된지붕 타일 교체 하였습니다.

이전에는 몰랐는데 자세히 보니, 집 내부에 물이 샌 흔적이 있었는디, 거의 보이지 않아서 몰랐네요.

지붕 교체하니, 집 외관 페이트도 하고 싶은 생각이 드네요

윗 분들 말씀이 맞습니다
저도 외관상으로 물이 새거나 하지 않았는데, 인스펙션 해보니 attic 안에 데미지 많았습니다.
돈이 들더라도 20년 정도 된 지붕이라면 교체하는게 좋을 것 같습니다

15년이면 보통 교체 슬슬 시작함