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저희가 집을 사서 6년을 살았습니다.
그리고 아이 학교 문제로 다른 지역으로 이사를 왔고 살던 집을 팔지 않고 일단 새 집을 사서 이사왔어요.집을 팔려고 보니 경기가 안좋아서인지 잘 팔리지 않고 너무 황당한 오퍼가 들어오고 그래서 그럴 바엔 렌트를 당분간 몇 년 주자 해서 지금 렌트계약서를 쓰길 앞두고 있는데요.
capital gain tex 도 그렇고 rental income 에 대해서 세금을 내야 할 거라고 리얼터가 그러네요.
저희는 그 집을 사서 5년 이상 살았고 렌탈 인컴은 말이 인컴이지 아직 모게지 잔금이 남아있는 상황이라 렌트비 받아서 저희 돈을 조금 보태서 고스란히 그 집에 대한 모게지를 내야 하거든요.
이럴 경우에도 real estate tax 를 내야 하는건가요?2년 렌트를 주면 capital tax 의 2/5, 3년을 주면 3/5 의 portion 에 대한 세금을 내야 한다고 하는데요.
저희가 이 집에 5년 이상 살았는데 그 후에 렌트를 준다고 capital gain tax 에 대해 세금을 내지 않는 법이 다시 무효가 된다는게 조금 억울한거 같아서요.
지금 몇 만불 손해보고 파는게 낳은건지 아님 2-3년 렌트를 주고 3년 후에 몇 만불 더 받고 집을 파는게 나은건지 모르겠네요.
지역은 뉴저지 입니다.
이 부분에 대해 아시는 분들,
혹시 집을 렌트 주고 계신분들 좀 알려주세요.제가 궁금한건 예를 들어 렌트비를 2000불 받아 제 돈 1000불을 더 보태서 그대로 모게지 갚는데도 부동산 택스를 내는건지 아님 이게 나중에 tax 디덕트가 되는건지 궁금합니다.