여기 사이트에서 포클로져집을 구입하신 글 보고 저도 한번 눈길을 포클로져에 돌려보려구 하는데,

인터넷 RealtyTrack.com 에 뜬 가격이 좀 이상해서요.
어떤건 Esatimated sale price 라 돼 있고, 어떤건 Loaned Amount 가격으로 나와 있네요.

estimated sale price 나 loaned amount 나 모두 실수요자가 그가격에 살수 있다는 건지, 아니면 나온 가격에 +알파를 계산에 넣어야 하는건지.

경험 있으신 분 조언 부탁합니다.

집마다 다 다릅니다. 어떤 가격은 그게 은행에 넘어간 가격, 그러니까 아직 남아있는 빚 액수일경우도 있고 – loan amount, 빚의 액수하고 상관없이 리스팅프라이스 일수도 있습니다. – estimate sale price

그런데 이게 정확한 근거가 되냐면 또 그렇지도 않습니다. 리얼티트랙이라는 사이트에 올라온 포클로져집들이 다 지금 당장 일반인이 살수 있는 상태가 아닙니다. 거긴 포클로져로 지금 막 넘어가서 아직 시장에 나오지 않은 집들도 있는데 이런 집들의 가격은 거기 적힌 가격이 큰 의미가 없습니다.

경매 가거나 하실게 아니라면 조금 기다렸다가 그 집들이 일반집하고 똑같이 마켓에 나오는데 그때 뱅크 오운드, 혹은 REO라고 해서 나옵니다. 이때 리스팅 프라이스가 그나마 좀 의미가 있는데 실제로 그 가격에 팔릴지, 아님 경쟁 붙어서 더나올지, 싯가보다 너무 높게 나와서 좀 깎아도 될지 한마디로 말하기는 힘들고 그 근처 비슷한 집들이 팔리는 경향을 잘 지켜봐야 알수 있습니다.

집을 구입하려면 리얼터들이 보는 MLS리스팅이라는것을 꾸준히 지켜봐야 합니다.