요즘 첫 집을 알아보려고 하는데
개인이 내놓은것이나 에이젼트 통해서 파는 일반 집들은 아직까지도 집값이 떨어지지 않았더군요.

그런데 포클로져 집들은 가격이 상대적으로 싸서 관심이 많은데 여러 인터넷 사이트 통해서 리스트는 나오는데 더 자세한 정보는 가입하라고 하는데 이것 가입하는게 집사는데 도움이 될까요?

예를 들면 아래 사이트 가서 우편번호 치면 auction이나 foreclosure로 나온 집들 리스트는 나오는데 정확한 주소는 없더군요. 자세한 내용 보려하면 돈을가입하라고 하구요.

https://www.foreclosurelistings.com

저도 buyer 에이젼트 통해서 매주 집보러 다니는데 같은 가격에 Repo 하우스나 이런게 싸지 일반집들은 관리는 잘 해서 보기는 좋은데 오래된것도 많고 해서요.

어떻게 집 서칭과 구매 특히 포클로져 하우스를 사셨는지 궁금합니다.

경험담을 좀 올려주세요. 아니면 주의 사항이나 꼭 챙겨야 할것을 알려주세요. 처음 집을 사는 사람은 모게지나 집보험이 참 이해가 힘들더군요.

그럼 이만 줄입니다.

http://www.zillow.com
http://www.realtor.com

저도 그런 포클로저 사이트를 봤는데, 돈을 내지 않으면 대강의 주소만 보여주지요. http://www.realtytrac.com 에서는 대충 주소하고 위치까지 보여줍니다. 그럼 거기 방갯수, 스퀘어핏, 넓이 등으로 질로우닷컴같은데서 주소는 쉽게 알아낼수 있습니다.

문제는…그런 포클로저 사이트에 올라온 매물들이 바로 일반인이 구입할수 있냐하면 그것도 아니라는거죠. 그런 사이트들은 포클로져로 넘어가기만 해도 올라오는것 같은데..거기 올라왔다고 해서 바로 살수 있는것은 아닌것 같습니다. 아마 옥션에서 집을 건지려는 사람들한테는 유용할지모르겠습니다만, 옥션에서 구입하는것은 조금 위험성이 크지요.

지역차가 좀 있겠지만 요즘은 포클로져집이 아주 인기라서 싯가보다 조금 저렴하게 리스팅 되면 순식간에 멀티플 오퍼가 들어오고, 바로 리스팅에서 내려버립니다. 그래서 일반 부동산 리스트에 올라와있는것은 좀 느리구요. 그 지역 mls리스팅이 그나마 리얼터들이 쓰는거니까 비교적 업데이트 빠릅니다.

집 서칭은 별거 없습니다. 저희 경운…킨더 들어가는 아이가 있어서 초등학교 학군을 몇개 정해두고 그 초등학교이름을 입력하면 그 디스트릭트의 집을 보여주더군요. 그래서 거의 매일 오전에 들어가서 몇몇 학교 구역을 살폈습니다.

좀 싸다싶으면 그날 바로 리얼터에게 연락을 해서 부리나케 봤구요. 괜찮다 싶어서 그날 바로 오퍼를 넣으면…우리가 괜찮았으면 다른 사람도 괜찮았던게지요. 멀티플 오퍼가 벌어져서 제가 넣은것은 다 연락이 없었습니다.

저희는 10% 다운밖에 못했는데…다운액수에서 밀리고, 소심해서 너무 많이 못쓰니 액수에서 밀리고, 현금들고 돌아다니는 중국인들에게 밀리고…그랬습니다.

크레딧은 좋았지만 10%밖에 다운을 못한다고 하니 좀 밀리지 않았나 싶었지요.

하지만 한 2만-3만불 차이로 조금만 비싸게 리스팅이 되어도 별로 몰리지는 않더군요. 그래서 넣다넣다, 조금 비싸게 리스팅 된것을 미친척하고 몇만불 깎아서 오퍼를 넣고 잊어버렸는데 한참후에 액셉트 되었습니다.

집 구입 선배들 말이…하나같이…여러번 오퍼 넣어서 떨어져 보면 알게 된다고들 하네요.

정말 좋은 정보 고맙습니다. 저도 몇번 오퍼 넣어보고 그것에 손을 넣어봐야 확실히 느낄수 있을것 같네요. 일단 모게지 프리-퀄리피케이션 넣어두었으니 뭐가 와도 오겠죠. 그럼 그것가지고 한번 다녀봐야겠네요.