한국에 거주하고 있는 상태에서 미국에 집을 구매 하고 싶은데요..
한국에 거주하고 있어서 첨에는 괌 부동산을 알어보다가 섬지역이 본토보다 비싸고
좋아보이는 집도 없어서 여기까지 오게 됫네요.
일단 미국이란 나라가 너무 넒어서 어디가 어딘지 잘 모르지만  렌트를 줄 목적으로
집을 찾고 있습니다.

지역은 캘리포니아 외곽쪽으로 생각하구 있구요. 처음하는 해외 부동산 투자라
20-30만불 정도 집 중에서 포클로져나 숏세일하는 물건에 관심이 있습니다.
 그간 여기 글들을 읽어보니 콘도보다는 하우스를 다들 추천하시는 거 같고 그 이유가
부동산 상승기에 시세 차익을 더 많이 올릴수 있다고 읽었습니다.

제가 생각하는 곳은  la palma 나,Irvine , cerritos 정도 밖에 모르고 여긴 가격이 떨어져봣자 제가 생각하는 금액대와 맞지 않을꺼 같구요.
요밑에 있는 리얼터분이 자주 올리시는 사우스 코로나 지역은 어떤지요? 
아님 한인타운이 근처 90057지역에 있는 콘도들이 가격이 엄청 떨어졋던데 거긴 렌트목적으로 구입하는건 어떤지요?

한국에서 멀리떨어진 미국 부동산을 구입하려다 보니 추후 관리문제도 있을꺼 같은데
대게 타주에 집을 사놓고 이사가신분들은 이를 어떻게 해결합니까?  그냥 management
맡기면 될지,,,  이때 수수료는 어느 정도가 일반적인지요?  제가 알기로는 일년중 한달
렌트비 정도로 알고 있는데요..

그리고 리얼터는 어떻게 알아보는게 현명할까요? 한국사람 리얼터가 낳을지 아님 미국 사람이 낳을지..  제 생각엔 다들 장단점이 있을꺼 같거든요..  한국사람이면 언어에 불편함이 없어서 편리하기도 하겟지만 언어가 주는 미묘한 차이를 다 알아들어서 스트레스가 될꺼 같기도 하고 ,, 미국 사람이면 언어가 불편해서  제가  유리할대로만 주구장창 주장할수
있어서 편할거 같기도 하고 (이런말 하면 뭐하지만 제가 돈을 쓰는 입장이니까 아쉬운 사람이 잘 알어서 제 영어 알아듣겟죠?? ^^) ..  뭐가 좋을까요?  

마지막으로  제가 이용하는 웹사이트는 ziprealty.com 박에 모르는데  추천해줄 다른 사이트도 좀 부탁 드립니다. 
무플 절망하고 혹시 메일 주실분은  ob2949@naver.com <– 이리로 부탁드립니다. 

 

첫째, 엘에이 근교 지역에 대한 렌트 목적의 부동산 투자를 위해서 20-30만불은 부족합니다. 다른 곳을 알아보시길 권해드립니다. 투자 목적으로 집을 구입하실려면 일단 광고에 나오는 부동산 시세보다 10~30%는 더 생각을 하셔야 합니다. 아무튼 20-30만불로 LA 근교의 괜찮은 투자에 성공하시면 노하우좀 전수해 주시기 바랍니다. 제가 아는 지인들은 이곳에서 10년 이상씩 살았으면서도 그 방법을 모르고 있거든요. 아주 시골이나 슬럼지역은 가능하겠지만 그런 물건의 경우 투자가치가 있는지 의심스럽네요.

둘째, 90057 지역은 한인타운과 다운타운의 중간지역으로 깨끗한 건물은 상당한 가격이 형성되어 있고, 저렴한 것은 그 이유가 있을만큼 슬럼화 된 건물입니다. 직접 방문해서 확인해 보셔야 할 것입니다.

셋째, 님이 돈을 쓰는 입장이라고 해서 아쉬운 사람이 알아서 잘 할거라는 신념을 버리시길 권해드립니다. 의사소통이 어려우면 돈쓰면서도 무시당할 수 있습니다. 또한 언어가 불편해서 님이 유리할 대로만 주구장창 말해도 그 사람이 못 알아 듣거나 의도적으로 무시할 수도 있습니다. 그리고 그가 뭔가 숨겨도 정확히 알아내기 어려울 수도 있겠죠. 나중에 소송에 가게되면 더 힘들테구요. 사실 한국인인가 미국인인가보다 얼마나 신뢰할 수 있는냐가 판단 기준이 되겠지요.

넷째, 개인적으로 가까운 대리인이 있는 지역을 찾으시는 것이 좋습니다. 부동산이라는 것이 항상 문제가 생길 수 있는데 문제가 생길 때마다 님께서 미국에 오실 수는 없을테니, 믿을만한 대리인이 필요할 것입니다. 리얼터나 관리인에게 일임하기 어려운 부분이 분명 있기 때문입니다.

멀리서 집을 사서 렌트를 주고 사람을 써서 관리한다는 것이 모두 가능한 일이긴하지만 현실적으로 많은 리스크가 있을 수밖에 없게됩니다. 모든게 내눈으로 보고 내가 직접확인하고 하지 않은이상 비용도 많이 들어가게 되고 무책임한 세입자 걸리면 집이 망가져서 수리비용이 렌트비 받은 것보다 더 들 수도 있습니다.

하우스는 콘도보다 관리하기가 어렵습니다. 관리 비용이 그만큼 더 들 수 있다는 거지요.

사이트로는 redfin.com 이 사용하기에 편합니다. 렌트 사이트로는 hotpads.com 을 추천합니다.

답글 주신 서연님 집주인님 감사드립니다. 제가 생각한 금액이 많이 부족한가보군요. 전 ziprealty.com을 주로 보고 검색을 햇는데 거기 나온 가격보다 10-30% 정도를 더 생각해야 하는 건가요? 물론 집가격외에 부차적으로 들어가는 경비는 알고 있습니다. 여기 올라온 사우스 코로나에 있는 은행집도 아주 시골이나 슬럼으로 생각해야 되는 건지요? 아님 사우스 코로나 라는 지역이 아주 시골이나 슬럼인지요? ziprealty사이트에서 몇개 (20-30만불대) 보고 save시켜 놓은게 있는데 서연님 말씀들으니 걱정이 앞서네요.
90057지역은 2005년에(한참 부동산이 올라가는 시기엿죠) 제가 한달정도 있어서 그때 둘러본 콘도가 있었는데 제 눈이 후져서인지 그리 나빠 보이지는 않았는데 … 요즘 보고 있는 물건이 421 la payette park place 라는 콘도 인데 당시 2베드 룸이 거의 40만불 육박하던데 지금 거의 반토막이 난거 같든데.. 그런 건물도 지금은 슬럼화가 된걸까요? 현지 사정에 어두우니 답답하긴 합니다.
돈을 쓰는 입장이라고 아쉬운 사람이 알어서 한다는 제 표현이 좀 잘못 된거 같군요. 전 단지 영어가 부담이 돼서 구매자 입장에서 할말못하고 대충 알어서 이해하고 적당히 손해보는 그런 부분은 피해야 한다는 생각에서 그렇게 적은거 같습니다. 좀 건방진 말일지 모르지만 제 생각엔 언어가 유창하지 않다고 해서 거래를 잘못하는건 아니라고 생각합니다. 물론 언어가 편해도 거래를 잘할수 있는 건 아니지만요.
관리 하는 부분이 제일 걱정이긴 합니다. 그래서 하우스 보다 콘도를 더 먼저 생각햇었는데 .. 다 일장 일단이 있나 봅니다. 집주인님이 올려주신 사이트도 열심히 한번 찾아봐야겟습니다.

다시한번 답글 올려주신 두분께 감사드리고 혹시 그 정도 가격에서 찾게 되면 다시한번 글 올리겟습니다.

안녕하세요.
사우스코로나에 거주하고 있는 Realtor Zip Kim 입니다.
내용을 읽다보니 , 참 뭐라고 이야기를 해야할지….
사우스코로나 가 아주시골 / 슬럼 ? ………. 말을 못 하겠군요……

사우스코로나 지역중 특히 Zip code 92881 / 92882 Foothill 위쪽에 위치한 산 아래 집들…
천만불짜리 Cutom made로 되어 있는 집들도 있느데…….

여기 지역에 있는 학교를 보더라도 , 백인이 45 ~ 50 % 를 차지하는 전원주택단지 입니다.
( Eisenhower / Susan Anthony / Foothill /Orange elementary )
일부 U$ 300,000 UNDER 로 나와 있는 일반주택을 제가 wORKING US 를 통하여 몇번 소개를
시켰는데…… 참 할말이 없군요…..

니콜부 님 , 본인 스스로 많이 자료를 찾아 보시고 , 코로나 지역에 관심있으시면 저에게 연락 주세요.
ziprealtor@ymail.com
951-271-1922
한국 070 번호 : 070-7885-9437

참고로 U$20 ~ 30 으로 한인들이 많이 거주하는 지역 특히 (irvine ,cerritor ,fullerton 등등) 은 찾기가 힘듧니다…..
만약 한인들 위주로 rent를 하실려면 , 아마도 u$ 30 ~ 40 정도 하면 Cypress townhome , LA 지역 콘도등 많이 가능 할 것입니다…..

여기 코로나 지역은 Asian 이 10% 내외 밖에 되지 않습니다.
많은 한국사람들이 이쪽 지역을 잘 모르죠…..
일부 Golf 좋아 하시는 분들이 ( Eagle glenn golf course / retreat private club ) 등은
아시고 계시죠….

Golf 장 많습니다… 여기 지역은….