투자용 주택 구입

  • #3584294
    1234 75.***.18.242 514

    미국에 오신지 꽤 오래 되셨고 자녀들도 다 키운 몇 지인들이 있습니다 저를 볼때마자 돈 생가면 집 사라고 합니다
    현재 렌트비 받는 집이 몇 개 되는데 일단 모기지 받아 사 놓기만 하면 세입자가 렌트비 내주고 어느 순간 모기지가 없어지면서 집 값이 오른다는 겁니다
    이 좋은 것을 왜 안하냐는 겁니다 비슷한 분들이 주위에 몇 분 계시다 보니 미국 생활을 오래 하지 않은 저로서는 세뇌가 될 지경입니다. 그때 살 집은 구입했습니다
    어느덧 오스틴이라는 곳에 정착하게 되었습니다 물론 살 집은 구입 했습니다
    여기 부동산이 예전 살던 곳만큼 핫한데요
    회사에서 rsu, espp 열심히 모으기만 했는데 요즘 주식 오르내리는 걸 보니 적절히 주택 구입 하는 것도 좋아보입니다 웃돈 줘야 집 구매가 가능한데도 수익률이 겨우 100-200달러 받는다고 합니다
    도대체 오스틴 부동산은 어떻게 될까요?

    좋은 이자에 모기지를 최대한 받아서 집 개수를 늘리는 거 어떻게 생각 하세요 속 편하게 월급은 쓰고 회사 주식으로 저축한다 생각하고 맘 편히 사는 방법도 있구요

    • S 73.***.140.153

      그거 관리하기 보통일이 아닌데 집수리도 핸디맨만큼 해야하고
      그 숴운 방법을 몰라서 안할까요?

    • brad 74.***.161.16

      투자용 렌트집들은 가장 위험한게…

      세입자 잘못만나면 몇반불 그냥 깨집니다. 그러다가 재수없어서 배째라는 세입자 만나면 집을 경매에 부치는 경우도 봤음.

      내갸 직접 수리해주고 관리해주는거 아니면 집투자 함부로 하는거 아님.

    • dfk 24.***.192.144

      텍사스는 집을 투자용으로 두지 못하게 재산세나 집에 관련된 세금이 센걸로 알고있습니다. 그래서 오히려 투자용으로 사시면은 낭패를 볼 수도 있습니다.

    • brad 24.***.244.132

      저는 REIT만 포트폴리오의 12% 정도 되는데….

      실물 부동산 투자는 예전에 포기했습니다.

      • brad 24.***.244.132

        가장 큰 이유가 2중 과세임.

        부동산 사자 마자, 엄청난 규모의 재산세는 매년 무조건 내야 하고…..

        (상업용 부동산은 한국 주택의 20배….)

        월세로 겨우 돈을 벌면 또 income tax 내야 합니다.

        • brad 24.***.244.132

          그에 반해, reit는 dividend가 나오면
          그것에 대한 세금만 내면 되고…..

          주식을 오래 가지고 있으면, qualified dividend로 분류되기에,
          세금이 더 낮아지죠.

    • brad 174.***.8.59

      그냥

    • brad 174.***.8.59

      집은 사세요

    • brad 174.***.8.59

      누구말도 듣지말고

    • cali 107.***.230.112

      california 대도시는 10년에 2배정도 집값이 올라요.
      렌트주고 본전치기만해도 시세차익생기는것임.
      윗분들 말대로, 세입자 잘골라야하고, 관리 스트레스 받을 각오하셈. 아님 10% 주고 매니져..
      팔때 세금이 문제인데 –
      1) 그집 들어가 살아서 세금나오는 연수를 줄일수도 있고.
      2) 렌트 수익없애는 감가상각 액수 세금을 팔때 내는데, 인컴택스 비율로 때리니까 실업자면 세율 0%. 25%브래킷이면 25%.