부동산에 물어보면 금방 가르쳐 줄겁니다. 클로징 코스트는 각종 fee의 합산인데요 그중에 일부가 론에 대한 fee 입니다. 론을 받으면 대개 1 point upfront 로 차지하는 게 있구요. 1 point 라 함은 론 amount 의 1% 를 말합니다. 기본적으로 point 를 많이 낼 수록 론의 이자율이 낮아집니다. point 라는게 선이자의 개념하고 약간 비슷하겠네요 쉽게 말하면. property tax 는 prorate 해서 전 주인이 미리 낸 부분 중에 님께서 내야할 부분을 내야할테구요. 자잘한 escrow company 비용들과 뭐 기타 등등의 fee 들이 붙습니다.
은행에서 직접 론을 받으시면 closing cost 를 많이 save 하시는데
아마도 잘못 알고 계시는것 같네요.
저는 PNC Bank 에서 30년 4.875 에 no point 로 론 받고요,
$ 1000.00 이나 credit 받았어요.
Total lender Fee $ 950.00 인데 거기에서 $ 1000.00 crdit 받았으니 무료로 한거죠?
혹시 원하신다면 818-481-9244 로 전화해보세요.
