여러분들이라면 어쩌시겠어요?

<콘도 1>
4년된 콘도예요. 2년 전까지만 해도 40만불 했던 콘도인데, 지금은 25만불이면 살 수 있다해요.
short sale이나 foreclosure 물건은 조금 더 싸게 살 수 있구요. 콘도에 400 residence가 있고, 1bedroom, 2bedroom 소형콘도 위주예요. 모던한 건축에 마감이 비교적 엉성해요. (아래집에 비해) Location이 끝내줘요.
Commercial District 이고, 교통 좋고, 지하철 역, 쇼핑몰도 걸어 갈 수 있고 학군도 좋아요.
근데 주변에 콘도들이 많아요. 밀리언달러 콘도부터 오래된 콘도까지….
남향이랍니다.

<콘도 2>
콘도 1에서 조금만 나가면 새 콘도인데, 차압되어 가격 조정 되어 30만불에 살 수 있어요.
180세대, 제가 본 2bedroom condo는 아쉽게도 서향이예요. 비싼 콘도단지인데 가장 작은 평수에 집이죠. 용.꼬.리.?
새집이라 좋고, 우선 마감이 정말 끝내줘요. 안에 자재들을 얼마나 좋은 것들로 썼는지, 대리석 부엌에, 원목 장에, 바닥엔 매트한 느낌의 최고급 마루까지…@_@
학군은 콘도1에 비해 덜 좋아요. 저는 학군을 신경쓰지 않아도 되긴 해요.
지하철은 안닿지만 버스닿고, 근데 제가 사는 곳은 차로 모두가 움직이는 곳입니다. 대중교통 거의 안 이용해요.
근처 2분거리에 슈퍼마켓 있구요, 주변에 콘도는 없고… 식당가예요. 이 곳으로 정하는데 있어 약간 망설여지는 부분은, sales를 시작한지 얼마 되지 않아 180가구 중 30번째 정도 사게 되는 셈이 되죠.
5분거리에 큰 병원있고, 도심으로 가는 길목에 있는 곳이예요.

저는 서향이라도 콘도 2가 좋은데, 한국에 계신 가족분들께 여쭤보니 부동산은 Location Location Location이라고, 콘도 1로 하는게 어떻냐고 하시네요. 새 집이 좋긴 하지만, 2년 전 40만불 까지 했던 콘도가 25만불이라니까 혹하게도 되구요.

간단하게 정리해본다고 노력했는데, 쉽지 않네요.
한참 고민 중인데 여러분들 의견은 어떠세요?

#1.
anyhow could you tell me where it is?

이런 부분들도 check 하셨나요? HOA fee, parking space, condo community policy (건물 유지 보수에 대해서 매우 까다로운 조건을 내건 condo들 많습니다), 현재 내지 않고 밀려 있는 HOA 금액은 없는지, 주변 이웃들 중에 성범죄자들은 없는지 또한 최근 crime report나 주위 area의 사건 사고 관련 기록, 주위 unit들 중에 foreclosure나 short sale 된 집들의 숫자들은 몇개나 되는지, 이웃집과 접한 면적은 얼마나 되는지, 소음은 과도하지 않은지 등등…condo는 단지를 유지하기 위해서 재원을 공통적으로 관리하기 때문에 foreclosure된 집들이 많으면, HOA fee가 많이 올라갈 수 있습니다. 외부적인 부분만 보지 말고 여러 가지를 깊이 있게 확인하시기 바랍니다.

1번지역은 정말 로케이션이 좋은것 같군요. 주변에 콘도들이 많이 들어선데는 이유가 있다고 봅니다. 2번은 1번지역에 들어설 자리가 없어서, 살짝 비껴가면서 고급내장을 써서 가격올리고 한 것 같습니다. 2번을 사는 데 드는 비용이 1번을 돈 들여서 리모델링하는 것과 비슷하다면 1번으로 가는 게 좋겠습니다. 지금은 부동산이 바닥을 쳤지만, 언젠가 반드시 오를 겁니다. 옛날에 이런 비슷한 시절이 있지 않았습니까. 부풀었다 터지고, 부풀었다 터지고 하는 사이클.

집은 어떻게 단장하느냐에 따라 확 틀려집니다. 기본, 즉 위치, 학군, 건물 골격과 편의성, 이런 게좋다면 얼마나든지 돈들여서 삐까번쩍하게 만들 수 있습니다.

계속 살 집이라고 1번은 괜찮은 것 같습니다. 그리고 “고독한 능”님 말처럼, 이런 숨은 것들에 대한 숙제를 잘 하시길 바랍니다.

좋은 집 사세요~

1번 적극 추천..
지금 사시는 집에서 5년 또는 10년을 사실지는 모르겠지만,
항상 집 구입시에는 다음에 팔 것도 생각을 하시는게 좋습니다.

나도 1번.. 이유는 벌써 많은분들이 썼네요. Good Luck!