요새 집 사는 것에 관심있는 아줌입니다.
제가 살고 있는 곳은 플로리다고요.
며칠전부터 장기적인 계획을 가지고 집 사는 것을 생각해 보고
이런저런 집들도 살펴보고 집사기 관련된 자료도 읽어보고 있는 중입니다.

집을 찾고 있던 중에 제가 집을 사려고 하는 곳 근처에 싼 콘도가 나온 것을 보았습니다.
5만에서 6만 사이면 2bed/2bath 콘도를 살 수 있더군요. (여긴 다른 주에 비해서 집값이 좀 싼편이긴 합니다.)
그리고, 제가 원하는 정도의 집(4/3, 수영장)이 20만불 정도에 나온 것도 보았습니다.
아이들도 어리고, 날씨가 워낙 더운 지역이라 수영장은 꼭 있으면 좋겠단 생각을 하거든요.
(아이들이 아파트 수영장에 일주일에 두 번 이상 가는데 늘 더러운 것 같은 생각이 들어서…)

일단 돈 모을 정도로 급여가 오른지 얼마되지 않아 모아 놓은 돈은 긁어 모아 봐야 만불 정도 밖에 되지 않고, 급여는 2주에 2천불 정도 받습니다. 어린 아이 둘이 있는 네 식구 가정이고요. 저희도 아이들을 봐서 싱글 하우스를 사고 싶은 생각인데 조금 부담될 것 같은 생각이 드네요.

그래서 몇 가지 옵션을 가지고 생각중인데 님들의 고견을 부탁드립니다. 

옵션1) 콘도를 사서 일단 콘도로 옮긴 다음, 한 일, 이년 두고 보면서 싱글 하우스를 찾아본다. 이런 경우 콘도를 사면 모기지 이외에 따로 들어가는 비용들이 어떤 것들이 있나요? 유틸리티외에 관리비라든지 뭐 다른 명목의 지출이 있나요?

옵션2) 현재 살고 있는 아파트에 계속 렌트(750불 정도)를 살면서 싱글 하우스 살 기회를 살핀다.

옵션3) 그냥 지금 싱글 하우스를 구매한다.

여러가지 생각들이 많이 드는데 한 번에 다 쓰려니 글이 너무 번잡해지는 느낌이라 최대한 간단히 정리해 보았습니다. 여러 분들의 도움을 부탁 드립니다.

살면서 예전에 어른들 말씀중에 ‘남들 사는것처럼 평범하게’라는 말씀이 자꾸 생각이 드는데, 그게 얼마나 어련운 건지를 점점 느낍니다. 제가 정말 나이가 들어가는구나 하는 생각과 함께 말입니다.

글 읽어주신분, 답글 달아 주신 분 모두 미리 감사 드립니다.

옵션1-유틸리티 외에 HOA(관리비) 나갑니다. HOA가 잘 안되어 있는 콘도의 경우 공용공간이 관리가 잘 안되서 힘들수 있어요.
옵션2-정답. 모은 돈이 얼마 없다면 20% 다운하고, 집 꾸밀만큼 여유가 생긴 후에 집을 사시는게 좋겠네요. 택스도 따로 내야 하구요.
옵션3- 20만불에 원하는 스펙의 집이 나온건지, 아니면 위치, 레이아웃, 인테리어, 관리상태 등 사고 싶은 집이 나온건지 잘 모르겠네요.
하우스는 잔디관리비용, 수영장 관리비용도 만만찮아요.

답변 감사 드립니다.
그런데, HOA가 보통 얼마 정도 나가는지 궁금하네요. 콘도로 옮기게 되면 현재 렌트비의 거의 절반 가격이 모기지로 나가는데, 어쩌면 그게 이익수도 있다는 생각이 들어서요.
그리고 20만불에 원하는 스펙의 집이 나온겁니다. 위치나 레이아웃, 인테리어 등등 딱 제가 찾던 집이거든요.

집이나 콘도를 구입하면 장점이 mortgage의 이자를 전체수입액에서 깍아서 세금을 줄일수 있다 – 수입에 따라 공제액에 따라 절세액은 차이가 나지만 대개 첫 7-9년은 거의 세금만 내기 ㅤㄸㅒㅤ문에 예로 한달에 $1000이 나간다면 전체 수입액수 $52000에서 $12000이 빠진 $40000, 여기서 가족 공제등을 ㅤㅃㅒㄴ 액수의 세금을 냅니다. 재산세도 연 1.2%정도 나가는데 이것도 공제대상이라 세금혜택을 봅니다.
단점은 집에 관련된 모든 maintenance가 내 몫입니다. 전기, 물, 개스는 물론 지붕, 페인트, plumbing, 쓰레기수거비등 세금절약 액수보다 더 나갈수 있습니다. 특히 수영장때문에 월 전기값 $100정도 더 들어갑니다.

현재 크레딧카드나 차융자등 월페이먼트가 많지않으면 융자에 문제가 없지만 고정지출비용이 많으면 융자가 까다롭습니다. 인터넷에 융자계산기 많으니까 확인해 보시구요.

집은 투자대상이 절대 아니라 가족들이 편하게 enjoy하고 사는 곳이다라고 생각하시면 정신건강에 도움이 많이 됩니다.

답변 감사 드립니다.
일단 옵션3은 다운페이 문제도 있고, 집을 산 후에 이런저런 비용 문제로 그저 생각만 해 보는 단계인 것 같습니다. 제가 딱 원하는 위치에, 원하는 크기, 맘에 드는 레이아웃 등 때문에 조금 흔들리고 있다고 해야 할까요. 무리하고픈 생각이 들게 하는 집입니다.
지금 많이 고민하는 것이 옵션 1과 옵션2 중에 어떤 것을 선택하느냐 입니다. 옵션 1을 선택한 경우 저희가 조금 살다가 다운페이 할 수 있는 목돈을 모으고 나면(현재보다 내는 렌트비보다 모기지가 거의 반값밖에 안 되기 때문에) 렌트를 주고(그러면 대충 모기지와 관리비 정도는 나올 것 같아서요.) 새 집으로 이사가면 어떨까 하는 생각에 고민하고 있거든요. 옵션 2도 생각해 보는 이유는 옵션 1을 선택할 경우 나중에 집이 두 채가 되니 세금 문제도 있을 것 같고, 렌트가 잘 안 나갈 경우 골치 덩어리가 되는 것은 아닐까 하는 생각도 있어서 입니다.
계속 머리가 아프네요…

그 지역의 집값에 비해서 아파트렌트가격이 턱없이 비싸네요? 말씀하신대로 6만불짜리 1불다운하면 월페이가 $320이고 HOA는 단지마다 다른데 월 $100 잡으면 $420. 매달 $330 정도 save할수 있고 또 이정도면 그 콘도단지의 렌트가 $500정도면 뒤집어 쓸것 같은데 그 지역 콘도렌트가격도 확인해보면 나중에 렌트를 얼마나 받을지도 미리 예상하실수 있릉 것 같네요.
$20만불짜리 집도 요즘 변동이자면 만불다운하고 월 $1000여불이면 될 것 같은데요.
저 같으면 일단 렌트를 절약해서 돈을 모으는데, 1) 그 큰도단지의 렌트를 확인해서 그보다 싸면 렌트로 먼저 살아보고 결정; 2) 그 단지의 싯가가 낮은 것인지 이 유닛만 특별히 싸게 나온 것이라면 문제가 있을 것이니 확인필요; 3) 저같으면 1로 렌트를 좀 줄여서 돈을 모아 3으로 가겠습니다.

또한가지 생각할 것은 집을 사면 아무래도 수리비 (카펫, 페인트등), 가구등으로 현금이 또 들어가게 됩니다.

FAH loan 은 다운페이 20% 않해도 됩니다. 그보다 적게 해도 되고 약간 apr 이 높다고 하던데 제가 아는분은 FAH 로 다운페이도 적게 하고 아주 만족하고 있습니다. 모으신 돈이 부족하다면 이방법이 좋을듯합니다. 단 FAH approved 된 집만 모기지가 가능하니 사기전에 해당집이 approved 되었거나 가능한지 알아봐야 합니다

여러가지 정보들 감사 드립니다.
제가 사는 곳 아파트 렌트비가 비싸서 콘도를 사서 들어가면 돈을 세이브 할 수 있을 것 같습니다. 그리고 싱글하우스는… 일단 욕심이 들긴 하지만 여러가지 더 생각해 보겠습니다.
FAH론이라… 한 번 알아봐야 하겠네요.