크레딧도 없고 아직 은행에 잔고도 넉넉치 않습니다.

15~17만불짜리 집을 사려고 거래은해에 융자신청을 하니 먼저 15년 상환으로
예치금이 3~5만불 정도 필요하고 12만불 정도 융자를 해줄수있다고 합니다.

요즘은 한국이 대출이자가 싸니깐 제돈 8만불이랑 대출을 10만불 해서 송금받아 바로 집도사고 가구도 사고 차도사려고 하는데 과연 할부로 집을 사는것보다
나을런지…그냥 론끼고 15년 꼬박꼬박 납부를 해야하는게 나을런지…

노하우가 많으신 분들의 고견을 기다립니다.

돈을 어떻게 마련하시는지 상관하지 않는다고 한다면…

일단 캐쉬가 충분히 많이 있다면 당연히 일시불로 사는게 유리하죠. 현금을 가지고 모기지 이자율을 이상 수익을 내실 수 있는게 아니라면 말입니다. 그리고 금방 큰 돈이 들 일이 있지 않다면 말이죠.

한국에서 대출, 송금은 잘 모르겠습니다. 그게 그렇게 되는지.

모기지를 페이하시면 크레딧을 쌓으실 수 있습니다. 어차피 10만불을 대출하시면 거기도 할부로 갚아야 할텐데 그냥 있는돈 8만불로 다운페이 하시고 여기서 10만불을 모기지로 받으시면 더 좋을것 같은데요.

돈은.. 한국 집 팔고 대출도 끼고 그럴 생각입니다.그리고 환전해야겠죠..
모기지로 나가는 돈으로 한달한달 생활이 빠듯해질까 걱정이에요
월급이 넉넉한 편이 아니라서 말이죠..애밑으로 들어갈 돈도 만만치 않구..

하지만 그만큼 크레딧도 그리고 할부로 사는게 재정적으로 더 이익이란 말씀인거겠죠?

10만불을 모기지 하신다면 크레딧이 없으니까 이자율을 얼마나 받을지는 모르겠지만 거래은행에서 다운페이먼트를 많이 (5~6만불, 집값의 30% 정도?)하면 괜찮은 조건에 모기지를 받으실 수 있을지도 모릅니다. 10만불을 10%로 30년상황으로 하면 한달페이먼트는 877불이 나오는군요. 15년으로 하면 1075불이구요.

페이먼트까지 .. 감사합니다.

BOA 브로커가 그러길.. 30년은 못해준다네요 하지만 3만불이상 다운페이하는 조건으로 6.8% 15년 해준다고 합니다.
이런 조건은 괜찮은건가요?

3만불 다운페이에 6.8% 라면 그렇게 좋은 deal이라고 볼수 없을듯 합니다.

Credit history가 없는 관계로 그렇게 높은 이자를 부른것 같은데, 2-3년 있다 어느정도 credit을 쌓은 후에 좀더 좋은 조건으로 집을 사시는것도 괜찮을듯 합니다.

현재 집값은 계속 떨어지고 있지 올라가질 않고 2000년 초중반의 가파르게 집값이 올랐던 현상은 앞으로 당분간은 있을것 같지 않다는게 대부분의 의견인듯합니다.

헉 6.8%…저 같으면 말리고 싶군요.
7% 가까운 이자를 내실바에야 조건에 될때까지 맘편히 렌트하시는게 어떨지..

참.. 미국에서 집을 사는데 한국에서 대출이 가능한가요? 궁금…

cash 구매력이 있으시면 상태좋은 short sale 가격후려쳐서 사심이 현명한듯 싶습니다. regular sale은 cash라도 가격딜이 안돼지만 short sale 은 가능합니다.

Short sale가를 가격 후리치는 수준이 어느정도일까요? 15%~20%?
궁금합니다.

discount 받는건 뭐 정해진것이 아니라 상황과 방법에 따라서도 다르기땜에 어디까지 가능한지 말씀드리기는 머하구요. 보통 일반구매보다 10%정도는 쉽게 되는것을 보았고 은행상황이라든지 그지역 demand, 집의 상태등을 고려해서 더 내려가기도 합니다.