전 알라바마에 살구 있구요, 여긴 집값이 거의 별로 떨어지진 않은 지역이고 계속 커지는 도시이구요
제 집 바로 근처에 노 부부가 집을 셀바이 오너로 내놨는데 가격을 아주 싸게 내놨더군요, 그래서 그집을 사고 싶은데요.
문제는 현제 제집으로 모기지를 하고 잇는데,
플렌1, 그 집을 사서 렌트를 준다, 3년 후에 판다, 모기지를 하나 더 받을수 있을까요, 12만불 정도, 제 연봉은 (5만불정도),

플렌2, 그집을 사서 그집으로 이사를 하고, 제 집을 판다, 제 집을 팔고 그 집을 사기에는 힘들거 같은데, 그 집을 먼저 사고 제 집을 팔아도 될까요, 그러면 제 집을 팔때까지 론이 2개가 되야 되는데, 론을 invest가 아닌 홈 오너 이율로 해줄까요? invest는 이율이 더 높다고 하던데

조언 부탁드립니다.

연봉 5만불에 집이 두채라? 사시면 부자됩니다. 많이 사세요.

알라바마 어디에요..혹시 Auburn 이면 저를 소개시켜주는것이 어때요..저희가 곧 이사가거든요..

원하시는 답은 은행이나 모게지회사를 통해서 정확히 알수 있을 것 같네요.
제가 얼마전 두번째 집을 샀는데 (여기는 루이지애나입니다) 당연히 아무 문제가 없을 줄 알았던 론을 얻는데 좀 애를 먹었습니다. – 20% 다운에도 불구하고 결국 클로징 날짜까지 연기해 가면서 어렵사리 집을 구입했습니다.
아시다시피 요즘 서브프라임 모게지 위기니 늘어나는 포어클로저 등등해서 론 얻기가 많이 까다로와졌는데 론의 최종 어프루브를 위해 은행잔고, 크레딧은 물론 바이어의 수입/채무 비율이 좋아야 합니다. 저는 연봉 10만정도인데 이미 현재 살고 있는 집의 모게지가 아직 있기 때문에 두번 째 집 구입을 위한 모게지 승인이 간당간당 했습니다.
그리고 두 집사이의 거리가 가깝다면 (정확한 거리는 기억 안납니다) 하나를 별장과 같은 또 다른 주거용 주택으로 간주되지 않고요 따라서 두 번째 집을 렌트로 하신다면 당근 투자용 이자율로 받아야 합니다. 만약 현재 집을 렌트주고 새 집으로 이사하신다면 재융자 하지 않은한 주거용으로 론을 받으실 수 있습니다.
윗분 말씀처럼 두 모게지에 대한 상환 능력을 꼼꼼히 따져 보고 결정하시기 바랍니다.

주택시장 경기가 어찌될지 불분명한 현시점에서 두개의 모기지를 가지고 가는 것은 문제가 있지 않을까 하는 생각입니다. 물론 자금여유가 되시면 다른 이야기 입니다만, 한달 한달 월급받아서 모기지랑 생활비 내는 경우라면 만약의 경우를 반드시 생각하시는 것이 현명한 것 같습니다. 개인적으로 모기지+신용카드+자동차할부금+기타론 상환액이 월급 실수령액의 70%를 넘어가면 이미 빨간불이 아닐까 합니다. 님의 사정을 잘 모르는 관계로 원론적인 내용만 말씀드렸습니다. 현명한 결정하시리라 믿습니다. ^^ (부동산이 부를 축적하는 가장 효과적인 수단인 것은 맞는 것 같습니다.)