뉴욕 온지는 이제 막 두달되어 가는 비기너입니다.
아내와 저 둘다 H1B로 왔습니다. 같은 회사에서 근무하고 있는데
숙소는 회사 사옥?에서 무료로 6개월간 제공하여 현재 사옥에서 지내고 있습니다. 미국에서 정착할 것을 목표로, 앞으로 어떻게 살지 계획을 세우는 중인데 가장 큰 문제는 집이더군요. 여기 웬만한 월세는 1000불 이상이구요. 솔직히 매달 1000불 나갈것 생각하면 너무 아깝습니다. 그래서 집을 살까 생각중입니다.

계획대로라면 저희 둘의 연봉을 합하면 약 8만불~10만불 정도이구요. 앞으로 1년간 월세로 살면서 모으면 4만불 정도 모을 수 있을것 같습니다. 돈 모이는데로 모기지로 10% 다운페이하여 40만불 정도되는 집을 사려고 합니다. 월세 나가는거나 매달 이자+원금 갚아 나가는거나 별차이 없으니 집을 하루 빨리 사는게 돈절약하는게 아닐까 생각합니다.

이런 생각에 대해서 많은 분들의 의견과 조언을 듣고 싶습니다.

1. 그래서 이런 계획이 가능한지, 아님 더 나은 방법이 있는지?
2. 또 10% 다운페이해서 40만불짜리 집을 산다면 매월 드는 비용은 얼마인지?
3. 1년 안에 36만불(4만불다운페이?) 모기지에 필요한 크레딧을 만드는게 가능한지?
4. 한명에 몰아서 크레딧을 높이는게 나은지 아님 두명이 각자 크레딧을 높이는게 나은지 알고 싶습니다.

모기지나 다운페이… 계속 정보를 얻고는 있습니다만 아직까지 잘 모르겠네요. 한국에서도 이런거 잘 몰랐는데 미국은 더 복잡한것 같습니다.

너무 많은 질문이라 답변해 주실 분들께 너무 미안하네요. 주위에 물어볼 사람이 없어서 이렇게 질문이 많답니다. 양해해 주세요. (__)

아무쪼록 답변 부탁드리겠습니다. 고맙습니다.

1. 가능합니다. 주택시장 동향에 따라 언제 살 지 결정하면 되겠습니다.
2. 이건 직접 계산을 해 봐야 합니다. 이자율, 기간 등에 따라서 많이 다릅니다. 그리고 매월 드는 비용은 매달 손에 쥐는 돈에서 28%를 넘지 말라고 합니다. 다른 것들도 써야 하니 집값이 너무 많이 들어갈 경우 곤란한 경우가 많습니다.
3. 가능할 겁니다. 크레딧점수에 따라 이자율이 달라집니다.
4.

1.가능합니다
2. 뉴욕시에 40만불집은 거의 없을겁니다.다른지역 알아보시는게..40만불이하면 동네가 왠만한 게토 지역입니다. 할렘.사우스 브롱스 베포드-스타이지역 .이스트 뉴욕(다 흑인동네이거나 저소득층지역)도 40만불 훨넘어갑니다.
3. 36만불모게지에 필요한 크레딧 100프로 못 만드십니다.모게지 회사에서 준다고해도 이자율 무지 높으실겁니다(포기하시는게)
4.한명에 어떻게 몰으실지는 모르지만(모든것을 한명한테 한다는말인거 같은데) 1년동안에 올릴수있는 크레딧이 한계가 있고 크레딧은 점수만 높다고 돼는게 아닙니다.크레딧은 length 기간도 중요합니다.1년밖에 없으신크레딧은 융자 회사에서 별로 높게 안쳐줍니다.기간이 짦으셔서…그럼~

2년 이상의 크레딧이 있어야 하구요.

집을 구입하면 렌트했을때보다 훨씬 돈 많이 들어갑니다. 그래도 구입하는 것은 아이들이 있다거나, 집값이 오르는 것 때문인데, 이제는 떨어지는 일만 남았는데, 아이들도 없다면 구입를 재고해봐야지요.

미국 경제가 부동산 융자로 흘러나온 돈으로 겨우 버티고 있어서 다들 갑작스런 붕괴를 원치는 않는다고는 하지만 결과가 눈에 뻔히 보이는 게임입니다.

한국에서라면 절대 4억 빚내서 집 구입 안하시려던 분들도 미국에만 오면 쉽게 생각하시는데, 평생 이자만 갚다가 허리휩니다. 이자 6~7%면 엄청납니다. 1년 이자만 26000불입니다. 나중에 판매할때 집값의 6%를 리얼터 비용으로 뜯겨야 하고, 매년 tax도 장난아니게 많이 나갑니다. 보험도 들어야되고요.

침착하십시오. 서두르실 문제는 아니라고 생각합니다.
추천: House buying for dummies 책
사서 읽으보시면 자기 상황에 맞춰 여러가지 아이디어가 나오리라 생각합니다.
1년에 4만불을 저금하신다니 대단하네요. 처음 미국생활하면 왜 그렇게 이런저런 비용이 많이 들어가는지..

근데요 조심님. 집값이 떨어진다 해도 매달 돈을 버리느니 나중에 한국에 들어갈때 목돈을 들고 갈수 있지 않을까요? 저희도 비슷한 상황이고 OPT이긴 한데요… 그래서 집을 사는 것이 낫지 않을까 하고 있거든요.