HLHA

우선 저희는 비영리 단체로 여러분들의 첫집 장만을 도와드립니다
미국 전체를 커버 할수 있지만 우선 캘리포니아 남가주 부터 서비스를 시작 합니다..

한인이 주택을 장만하지 못하는 이유는 두가지 인데

1)20% 다운페이먼트와
2)주택구입후의 감당키 어려운 주택유지비 때문 입니다.

미국의 중앙정부, 주정부, 카운티 정부, 시정부, 금융기관, 많은 비영리단체들이 저소득/중간소득자의 첫주택장만을 돕고자 여러가지 프로그램을 운영하고 있습니다.

첫번째 다운페이 문제는 이 첫주택장만 프로그램을 잘 이용하면 노다운이나, 최대 5% 다운으로 주택을 장만할 수 있습니다.
그간 HLHA 에서 개발 한 프로그램들을 소개 한다면,

1) 미국 전지역에 시행되고 있는 연방정부 프로그램,
2) 가주 전 지역에 시행되는 주정부 프로그램,
3) 대형 은행이 제공하는 병원, 학교, 경찰서나 소방소에 근무하는 분에게 제공하는 주택융자,
4) 군인 가족,
5) 현재는 잠정적으로 중단된 장애인 가족을 위한 융자,
6) 중앙정부가 경제침체지구로 지정한 지역의 주택구입…등이 있습니다.

그러나 저소득자의 경우는 다운페이가 적은 것 만으로는 주택유지비 부담이 많아 계속 무주택자로 남게되고, 가난을 대를 물려 주게 되어 있습니다.
이 부분을 도와주는 프로그램이 보조금 프로그램입니다. 보조금은 지역에 따라 그 혜택의 규모와 종류가 매우 다양합니다. (2번째 이메일을 통하여 다양한 보조금들을 소개합니다.)

낮은 다운페이의 주택융자와 월페이먼트가 없는 여러 보조금들을 연계하면 이론적으로는 누구나 주택을 구입할 수가 있을 것 같지만 현실은 그렇지 못 합니다.
낮은 다운페이의 정부융자가 이렇게 여러가지가 있다는 사실이 홍보되지 못하여 이용 못하는 경우가 대부분이고, 대형의 보조금은 극소수의 첫주택장만자에게만 혜택이 돌아 갈 정도로 예산이 적고, 경쟁이 매우 치열하기 때문입니다. 물론 소액의 보조금은 (보통 주택가격의 3%) 항상 이용이 가능하나 이 사실 조차도 아는 주택장만자는 거의 없습니다.

한인 커무니티에도 첫주택장만자를 위하여 주택장만 박람회를 개최도 하고, 8 ~ 12 시간 교육을 시행하고 있는 기관들도 있고, 실제로 이 기관들의 도움으로 주택을 장만하는 경우도 있습니다. 그로나 문제는 얼마나 많은 한인이 이 기관들을 통하여 주택을 장만할 수 있느냐 인데, 불행하게도 이 프로그램의 혜택으로 주택을 장만하기는 하늘의 별따기이며, 자칫 잘못하면 매매계약을 작성하고 융자를 완결 시키지 못하여 디파짓 한 돈 마저도 잃어버리기 쉽상입니다. 담당자들은 전문적 지식이 없어 도움 보다는 해를 끼치기 쉽상입니다.

첫주택장만 프로그램의 숨어 있는 문제점은 시간이 오래 걸리고 (보통 60일), 융자 서류가 복잡하며, 제약 조건이 너무 많아 융자담당자들이 기피하는 융자입니다. 설상가상으로 융자담당자들은 이 힘든 융자를 완결지어도 돌아오는 소득이 일반 융자에 비하여 너무 적어 한, 두번하고 경험이 쌓이면 다시는 하지 않습니다. 쉽게 말하면 잘 할 수 있는 융자담당자는 일을 피하고, 의욕을 갖고 덤비는 담당자는 경험이 없거나 융자 완결을 짖지 못하고, 중간에 문제를 일으킬 가능성이 높다는 것 입니다. 설령 경험이 있다 하여도 최근들어 자주 바뀌는 가이드 라인으로 마지막 순간에 융자가 중단될 수도 있고, 저희도 이러한 경험을 하고 있습니다.

신문 지상을 통하여 일반 주택융자하는 한인은 많지만 이 일을 전문적으로 하는 사람은 아무도 없는 것은 바로 이런 이유인 것 입니다.

HLHA에서는 이러한 문제점을 해결하기 위하여 오랜 기간 연구를 하여 왔습니다.

제일 먼저 위에서 언급한 다운페이가 적은 프로그램을 현재 6개나 준비하고 다양한 방법으로 주택구입자의 다운페이 문제점을 해결하여 드립니다.
이 모든 융자는 최대 106%까지 융자가 가능하고, 연방정부 프로그램은 5% 다운시에도 PMI (모기지 보험: 매우 비쌈) 를 면제하여 주기도 합니다.

HLHA 프로그램으로 집을 사신분 중앙일보 기사 http://www.koreadaily.com/news/read.asp?art_id=732540

문의사항이 있으신 분은
이메일— hlhadanielusa@ymail.com
전화번호 213 -220- 7676 daniel 이고요 될수 있으면 이메일로 연락 부탁 드립니다.. 전화가 너무 많이 와서 받을수가 없어요..