첫 집을 지어서 구매하려고 합니다.
건설사를 정해 랏을 선정하고 있는 중인데 궁금증이 있어 고수님들에게 문의드립니다.

1. 통상 집을 짓기 전에 짒갑 다운 페이먼트를 내고 공사를 시작하나요?

2. 건설 론(A construction loan through a lender)과 건설사 론(Home builder financing)의 차이는 무엇인가요? 건설업자로 얘기로는 건설 론을 빌리면 공사를 시작하는 시점부터 모기지 비용을 낼 수 있으니 건설사 론(자기 회사)을 이용하는 것이 유리하다 하는데, 통상 공사가 끝나고 집을 글로징한 후 모기지 비용이 발생되는 것이 아닌가요?

3. 리얼터 없이 진행하는 조건으로 조경하는데 들어가는 비용을 반값에 해주겠다고 합니다. 크레딧으로는 부족해 보이는데 더 요구하는 것이 맞을까요?

첫 집을 지으려고 하는데 생각보다는 로딩이 많이 걸리네요. 친절한 답변에 미리 감사드립니다.

1. 짓기전엔 보통 계약금 정도로만 짓기 시작하고요 클로징할때 다 냅니다, 짓는 중 마음에 안든다거나 뭐 다른 사정으로 계약 취소 가능합니다.

2. 건설사론은 처음 들어보는데 짓는중 계약 파기가 힘들지 않을까요? 그냥 일반적인 론 하는게 나아보입니다. 짓는중 페이한다는건 별로 매리트로 안보이고 아낀돈으로 나중에 다운페이먼에 더 넣는게 좋아보입니다.

3. 좀 더 해달라고 이야기는 하셔도 되지만 리얼터 비용 수준으로 절대 안맞춰 줄겁니다. 이건 구매자분이 선택하셔야 할 문제 같네요.. 리얼터 쓰는게 중요하다, 그냥 조경 할인이 낫다?

이런저런 스트레스 많으실거에요..그래도 새집만의 매력(새거라서 좋지만 돈도 많이 들어갑니다)이 있으니 축하드립니다.

내가 내 집을 짓는 것인지(빌더에게는 노동만 시키는 것임), 빌더가 짓는 집을 사는 것인지의 차이입니다. 보통 길가의 땅을 사서 지으면 전자이고, 단지내에 건설되는 집은 후자입니다. 전자는 맨땅에 헤딩하는 것이고, 후자는 모델홈도 있고 빌더쪽 리얼터도 근무하는 것이 보통입니다.

집 다 지었는데 모기지가 틀어진다던지해도 전자는 어쨋건 내집이고, 후자는 빌더 집입니다. 후자로 하다가 틀어지면 나는 계약금만 날리면 되지만, 빌더는 좋지않은 재고를 떠안게 됩니다. 빌더는 이런 위험을 피하기 위해 후자의 경우에는 계약금을 높이려 할 것입니다.

리얼터 없을경우 장단점이 있습니다. 빌더는 없는걸 선호하죠. 자기 마음대로 주무를수 있으니까요. 그리고 보통은 옵션 같은걸 이용해 바가지 씌웁니다. 이거 얼마 깍아줄게 (사실 리얼터 있으면 더 깍아줌). 제일 큰 이슈는 그 단지의 그 랏에 집을 짓는 것이 좋은 선택인지 봐줄 사람이 없다는 것입니다. 같은 단지내에서도 랏에 따라 가치차이가 큰데, 빌더는 나쁜 랏을 물러터진 바이어에게 팔고 싶어합니다. 좋은 랏은 깐깐한 바이어를 위해 남겨두고 싶어하죠.

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질문 내용을 보니
공부가 아직 부족해 보입니다.
이런 상황이면 리얼터 부터 구하세요
리얼터 구하기 전에
Loan preapproval부터 받으시고요

1. 통상 집을 짓기 전에 짒갑 다운 페이먼트를 내고 공사를 시작하나요?
=>다운페이먼트는 closing시 지불합니다.
계약서 사인시
Earnest money를 지불합니다. 집 가격의 1%-5% 사이로 builder가 정합니다.

2. 건설 론(A construction loan through a lender)과 건설사 론(Home builder financing)의 차이는 무엇인가요? 건설업자로 얘기로는 건설 론을 빌리면 공사를 시작하는 시점부터 모기지 비용을 낼 수 있으니 건설사 론(자기 회사)을 이용하는 것이 유리하다 하는데, 통상 공사가 끝나고 집을 글로징한 후 모기지 비용이 발생되는 것이 아닌가요?
=>Builder를 통한 새집짓기는 보통 일반 모기지입니다. 위 건설loan이 아닙니다.
위 loan,들은 개인적으로 땅을 구매하고 개인적으로 집을 지을때 필요합니다.

3. 리얼터 없이 진행하는 조건으로 조경하는데 들어가는 비용을 반값에 해주겠다고 합니다. 크레딧으로는 부족해 보이는데 더 요구하는 것이 맞을까요?

개인적으로 리얼터를 통하길 추천합니다.
새집지을때 리얼터없이 하라 추천하는 경우는 두가지중 하나입니다.
집을 아무렇게 지어도 돈만 깍으면 된다는 경우와
진짜 아무것도 모르고 잘 지었다고 믿는 경우입니다.
둘다 바보 같은 경우입니다.