2008년 10월에 미국에 들어와 만 일년이 되지 않은상태에서 tax credit 끝나기 전에 집을 사려 하는데 어렵기도하고 참 궁금한 것이 많습니다.
1. Mortgage
credit score가 낮아 아래와 같은 답변을 mortgage broker로 부터 받았습니다.
. Incase of Conventional : because your credit score is low, you need to pay .75% of loan amount to
get 6.25% for 30 years and 1% origination BUT do not have to pay 1.75% funding fee
You do not have to wait until Oct or Nov to close. You could buy NOW.
2. If you get FHA, you could get 5.25% but have to wait till Oct or Nov to close and have to pay 1.75% funding fee with 1% origination.

여기에서 이전에 견적을 줄때는 없었던 1% origination이 있는데 이는 정확히 무엇 인지요? 그리고 위 조건이 적당 한 것 인지요?

2. 집을 찿던중 마음에 드는 집이 있는데 Short sale/Foreclose title입니다.
저는 이 집이 맘에 드는데 제가 의뢰한 중계인은 short sale 물건은 시간이 많이 걸린다 라던가, offer를 넣어도 상대 은행에서 진행을 잘 시켜주지 않는다는 등의 이야기를 합니다. Shor sale/foreclose 물건의 매매에 대하여 자세히 알려 주시면 감사 드리겠습니다.

많은 정보 바랍니다.

지금 이율이 얼마인지 잘 모르겠지만 크레딧 스코어가 낮으면, 그리고 FHA론으로 가면 그정도 이율이 높아지는것 맞습니다.

그리고 숏세일은 몇개월 기다리는게 기본입니다. 그런데 성사되기도 어려워서 리얼터들도 싫어합니다. 주로 투자용으로 사는 경우 시도해보면 괜찮지만 당장 집을 사서 거기 살아야 하는 보통사람들에게는 적합하지 않습니다.

숏세일이 아닌 뱅크오운드 포클로져 집은 일반매물하고 비교적 비슷한 방식으로 거래됩니다. 속도도 많이 빨라졌다고들 하네요. 저도 포클로져를 샀는데 특별히 복잡하지 않고 잘 진행되었습니다.