미국에서 첫 집을 사려고 해요.
지금 있는 집이 너무 낡고 1000불 렌트로 있는데 조만간 옮겨야 할 것 같아서요.
사실 몰기지니 부동산이니 하는걸 잘 몰라요. 요즘들어 공부하고 있어요.
먼저 제 연봉은 80,000정도 되고 RN이구요. 지역은 오렌지 카운티예요.
REDFIN을 보다가 short sale와 foreclosures라는 말을 많이 보게 되요.
대강의 뜻은 알겠는데 정확한 의미와 차이를 알 수 있을까요?
그리고 down payment는 거의 못할 것 같은데 어떤 방법들이 있을까요?

좋은 정보와 경험 부탁드려요. 감사드립니다.

부동산경기가 여전히 침채이고 반등할 기미는 전혀 보이지 않으니
찬찬히 부동산 공부하심서 집을 알아보셔도 될듯 합니다.
집주변 한인부동산에서 제공하는 부동산학교 (RN 이시라니 바쁘시겠지만) 취미로 들어보세요.

직업과 수입은 안정적으로 보이시나 (간호사시니 별문제는 없을겁니다.)
요즘 집사는데 가정 큰 문제는 론이 나오느냐 입니다.
때문에 20% 다운을 하지 않으면 론이 나오기가 힘듭니다.
더군다나 shortsale 이나 fc 같은 경우는 cash의 확보나 융자의 확실성이 중요하기 때문에
딜을 이끌어낼 가능성이 희박해 지지요.
직업이 확실하시니 공부좀 하심서 씨드머니를 좀 저축해보세요.
그러고 나서 알아보셔도 늦지 않을듯 합니다.

shortsale 이란 집주인이 융자상환능력이 되지 않아서 default 가 되거나 되기 직전에
은행에 딜을 해서 미리 싼가격에 집을 팔아도 되냐 물어서 승인을 받습니다.
그러면 은행에서 적정가격을 매겨주는데 그런식으로 은행에 차압당하기 전에 미리 집을 싸게 파는것을 이야기 합니다.

foreclosures 는 shortsale 과정이 없었거나 shortsale을 통해 팔지 못했을경우
은행에 집에 차압 당하게 됩니다. 그리고 곧 경매로 넘깁니다.
뭐 집 사는 사람 입장에서 shortsale 이나 foreclosure는 별반 차이가 없습니다.
둘다 절차가 까다롭고 비슷하게 오래걸립니다.

경매까지 넘겨서 팔리지 않으면 은행에서도 포기하고 REO (real estate owned)가 되는것이죠.
REO까지 갔다는건 집이 오래동안 안팔리고 빈집으로 오래 남아있었다는 것이니
수리하고 고칠 부분이 많다는 이야기 입니다.