미시간지역에 이사온지 2년정도 되었고 모기지로 첫집을 장만하려고 합니다.
사회초년생이고 미혼입니다.
질로우/레드핀 통해서 검색해보니 요즘 정말 매물이 없네요.
모기지 이자율이 바닥찍고 슬슬 오르는거보니 조급해지더군요.

트로이지역 신축 타운하우스 1540sq.ft 엔드유닛이 340k면 적당한 가격인가요?
이 지역이 학군좋고, 살기좋다는건 들었지만 며칠 사이에 여려 유닛이 리저브되거나 팔리는거 보고 놀랐습니다.
일단 pre-qualification받고 일주일동안 리저브 해놓을려고 리펀디블 천불 내놓은 상태입니다. 다운페이를 15퍼로 예상하고 체이스 통해서 15년fixed를 2.490%를 받았는데 높은건지 적은건지 감이 안잡히네요.
주거래 은행이 체이스라 그냥 거기서 프리퀄 받긴했는데 모기지쇼핑을 해야하나요?
무리해서 20퍼로 높이고 이자율을 낮춰서 매달 나가는 금액을 줄이는게 맞는건지…
초반에 월페이가 적은 30년fixed로 시작해서 나중에 15년 fixed로 바꾸는것도 한 방법인가요?

그리고 현재 리얼터 없이 진행할 계획인데
제가 리얼터 없이 집구매하면 부동산 수수료가 없을텐데 이 부분에 대해서 집값을 네고할 수 있나요?
마지막으로, 다운페이먼트 외에 추가적인 비용이 어떤게 있으며 얼마정도 더 확보하면 좋을까요?
질문이 너무 많아 죄송합니다…
미리 감사드립니다.

집 구매할 때는 집 파는 사람이 보통 6% 의 커미션을 내고 사는 사람은 안 냅니다.

모기지는 보통 20%의 다운 페이먼트를 내야지 PMI 라고 추가 인슈런스를 내지 않습니다.

LE (Loan Estimate) 보셔서 15% 냈을 때랑 20% 냈을 때 어떻게 나오는지 한 번 체크 하시면 좋을 것 같습니다.

집 처음 구매하고 15년 2.49% 면 나쁜 것 같지는 않습니다만 2-3 곳에서 받아서 비교, 경쟁하시면 조금이라도 싸게 받던지 적어도 손해 보고 하실 염려는 없습니다.

집 구매할 때 다운 페이 말고도 closing cost 라고 보험, 세금 이외에 각종 fee 를 일시불로 내야 합니다. 이만 달러 정도는 현금으로 가지고 있는 것이 안전할 것 같습니다. 모기지 하는 은행에서 위에 말한 LE 달라고 하시면 조금 감이 옵니다.

처음 집 구매고 성급해 하시면 놓치는 것이 많을 수 있습니다. 주변에 더 싸고 좋은 매물이 있을 수도 있고 그러니 반드시 리얼터 껴서 하시길 추천합니다.

주변에 괜찮은 분 추천 받아서 할 수 있으면 하시고, 추천 받을 곳이 없으면 주변 지역 둘러보고 사인 제일 많이 꼽힌 곳으로 전화 하시면 됩니다. 많이 파는 이유가 있으니까요. 질문해도 친절하게 이것저것 잘 알려주는 곳으로 하십시오.

잘 진행되기를 빕니다.

제가 리얼터 없이 집구매하면 부동산 수수료가 없을텐데 이 부분에 대해서 집값을 네고할 수 있나요?
–> 추천하지 않습니다. 신축 주택을 두 번 구입했습니다. 집 구입시 리얼터비 3% 정도 책정되어 있고, 제가 직접 한다고 해서 감면해 주는 경우는 없다고 하더군요. 저희 경우는, 직접 집을 찾고, 마지막 사인할 때, 지인을 통해서 리얼터 한 분 소개받아서, 리얼터 이름 넣어주는 걸로 했습니다. 그리고 조언 좀 받고, 리얼터 측에서 리베이트를 좀 받았습니다.

비용중에 가장 많이 드는게 집구매이니만큼, 꼼꼼히 따져서 추진하시는게 좋습니다. 따라서, 반드시 리얼터와 함께 진행하시기 바랍니다. 어차피 바이어쪽에서는 커미션(수수료) 내지 않습니다. 적극 사용하시기 바랍니다. 30년 하다가 모기지율이 다시 내리면 refinancing 하는 방법도 있습니다.

좋은집사시기 바랍니다.

절대 싱글하우스른 사지 마세요 반드시 콘도만 구입하세요. 저는 15 년전에 7 만원짜리 콘도를 구입해서 살고 있는데 지금 12 만불로 올라서 너무 기분이 좃습니다.

브래드 너 정말 똘아이냐. 콘도는 너나 사라.

리얼터 꼭 끼시고 구입하시고 20% 이상 다운하세요. PMI는 매달 생돈 나가는겁니다. 너무서두리지마시고 HOA가 있는지 얼마내는지 등등 매달 따로 나가는 추가비용이 없는지 동네는 안전하신지 보시고 30년 론을 해서 매년 마지막달에 두달치를 내거나 아니면 15년페이먼트 처럼내면 15년 페이먼이랑 같습니다. 단 갑자기 어려워 질땐 30년 페이먼을 내도 되는 장점이 있죠.

2.49요?? 저도 체이스인데 요새 (저번주)3.xxx나오던데… 왜 이리 다른거죠?

모기지 쇼핑은 필수. 리얼터 끼고 하시는 걸 추천드립니다만 현 진행 단계상 빌더가 본인 리얼터에게 수수료 지급을 안 할 수 있습니다. 본인이 알아서 찾아온 거지 리얼터가 소개해줘서 온게 아니기 때문입니다. 그래서 첫 모델 방문시 리얼터랑 같이 방뮨하거나 혹은 리얼터 있냐고 물어보고 있으면 등록하라고 합니다. 안 그러면 그 집에 대해선 리얼터를 쓸 수 없습니다. 빌더가 이얼터에게 수수료 지급을 안해주니.

저처럼 콘도 방두개짜리 위주로 구매하는것도 좋은 생각임.

동네 상가지역에 찾아보면 가게위에 붙어있는 집들이 있는데 이런데가 짒값도 싸고 떨어지지도 않음.

콘도는 되도록이면 채권/배당주식 투자와 병행하여 하시면 향후 투자 수익률을 많이 기대하실수 있습니다. 차는 꼭 현기차로 구매하시고요. 직업은 굳이 회사 다니시지 마시고 미용기술 배우세요. 제가 경험하면서 얻은 삶의 지혜를 꼭 실천하셔서 부자 되시길 바랍니다.

님 부모님도 님이 이러고 살고 있는걸 알고 계시나요? 아신다면 가슴 아파하실것 같은데요..

지금은 확실히 Seller’s market 이죠. 원래 부동산이 돌고 도는 거라 … 곧 Buyer’s market이 오지 않을까요? 지금 현금 모아서 나중에 지금보다 낮아진 가격의 집을 높은 금리로 사시는 것이나 이미 높은 집을 낮은 금리로 사시는 것이나 같죠.

저는 처음 집을 살때 리얼터랑 60개 정도 집을 봤어요. 그정도는 보아야 좋은 집과 그렇지 않은 집을 보는 눈에 보입니다. 제일 좋은 집은 내가 마음에 드는 집이라기 보다 내가 잘 팔수 있게 될 즉 resale 밸류가 높은 집이죠.

성급해 지지 마시고 돈을 저축하시고 여기저기 모아 놓으세요. 너무 싸고 작은 집들은 (midwest기준 <2000sq^2) 가격이 잘 오르지가 않아요. 나중에 가족이 생기실 때 좋은 집을 살 생각을 하시고 집값의 20-30%는 모아 놓으세요.