아파트 렌트비에 드는 돈이 너무 아까운 듯해서
집(콘도, 타운홈 다 포함)을 장만하고 싶은데…
모르는 요소들이 너무 많아서 이렇게 자문을 요청합니다.

연봉은 텍스 전 금액으로 5만불 가량이구요.
싱글입니다.
현재 아파트 렌트비와 생활비 말고는 지출하는 돈 없습니다.
(론받은게 없습니다.)

사고 싶은 타운홈이나 콘도가 대략 200s~300s 사이인데…
제가 딱 다운페이할 능력이 10%정도 밖에 안된다면..

집을 사는게 무리일까요?
론 30년 fixed 6% 나오는데…
제가 크레딧 히스토리가 부족해서 인것 같기도 하고,

좀 횡설수설 했는데,
한수 잘 부탁 드리겠습니다.

꾸벅…

미국 중부 도시에 사는
어리버리 소녀

저도 10% 정도 다운페이하고 집을 샀습니다.

얻고자 하는 Motgage는 일단 주 거래 은행으로 가셔서 얼마까지 융자가 가능한지 체크를 해 보시기 바랍니다.

제가 보기에는 별 무리가 없어 보입니다.

realtor를 정하셔서 상의하세요.

(1) $50,000 x 30% = $15,000 / 12 ~ $1,000
bankrate.com 에서 한달에 약 $1,000 을 갚아가면,
30년 6% (또는 15년 5.5%) 낼 때 얼마나 빌릴 수 있는지를
알아 보시면, 그만큼 은행에서 mortgage 로 빌릴 수 있구요,
거기서 모자라는 돈은 Home equity Line of credit (HELOC) 으로
또 빌릴 수 있습니다. HELOC 는 이율이 높을 것이므로, 버는 족족
미리 미리 갚아나가야 겠지요.

(2) 콘도는 편하지만, 가격이 오르지 않습니다 (단독 집 보다는).

(3) 집을 고를 때 3 가지가 중요하다고 합니다.
첫째는 location, 두째는 location, 세째는 location 입니다.
가능한한 부자 동네 근처로, 잘 팔릴 만한 집을 구하십시요.
(이쁜 집이나, 마음에 드는 집이 아니고…..)
특히난 님은 거기서 오래 사시려는 것이 아니므로,
님이 좋아하는 집이 아니고, 평균적인 동네 사람들이 좋아할 만한
집을 사십시요…

(4) 처음 집은 무조건 무리해서 사는 것이 정석이라 들었습니다.
특히나, 중부는 집값이 급등도 안하지만, 급락도 안합니다.

(5) 돈관리하고, 집 관리하는 거, 하다 보면 재미있고, 자기 삶을 자기가
control 하는 기쁨도 많습니다….

yjae님/ 집사십시요…….지름신이 강림하시기를…..

Hello SD, Seoul
Question, would you explain (4) in your reply?

Question님;
첫집 뿐만 아니라, 젊은 분이시거나, 아이가 아직 없는 분들은,
무리해서 (약간 벅찰 정도의 maximum payment로) 집을 사시면,
저절로 낭비 없는 생활을 하시게 될 것이고,
또한, 처음에는 벅차도, 월급은 매년 몇 % 씩 오르기 마련이므로,
고정된 mortgage 이율은 몇년 지나면 여유가 나게 마련입니다.

예를들어, 15년 고정으로 $3,000 월급에, $1,000 씩 지불하다가,
5년 지나서, 월급이 $4,000 이 되면, 그때는 extra $1,000 이 생길꺼고,
10년 지나면, 월급이 $6,000 이 되고, 그때는 10년 전과 비교해서
extra $4,000 의 여유가 생기지만,
mortgage 는 그대로 $1,000 으로 고정입니다.
집값은 또 오를 것이므로, equity 도 여유가 많이 날것이구요.

그때가서 5년 전에, 10년전에 무리해서라도, 좀 더 나은 집을 살 껄 하며, 후회할 수 있다는 생각입니다. 물론 이사를 할 수 도 있지만요.

이런 생각의 한가지 문제는 집값의 폭락입니다.
하지만, 중부에서는 급등도, 폭락도 없으므로, 처음에 무리해서 사는 것이 집으로 재산 늘리는 한 방법이라는, 저의 생각입니다.

SD.Seoul 님 자세한 설명 너무 감사드립니다.
저도 location을 고려해서 집을 사려고 하는데…
콘도말고 타운홈도 많이 오르지 않는걸까요?
그리고 집을 무리해서 산다고 가정하고…
모기지를 제외하고나서
집을 샀을때 매달 평균적으로 드는 기타비용을 얼마정도 빼놓아야 할까요?
넘 무식한 질문 같은데…ㅠㅠ 다시한번만 더 답변 부탁 드리겠습니다.
그리고 아직 20대 중반이라..결혼은 5년 후쯤?? 생각하는데..
제가 혼자 집관리를 잘 할 수 있을지..도 의문이네요.

참 yjae님 중부라구 하긴 했는데…사실 중부보다는 동남부인가봅니다…
죄송합니다. ㅡㅡ; 제가 좀 어리버리합니다…자기 사는데도 잘 모르네요..

콘도나 타운홈의 경우면 매년 HOA fee를 내야되고, 집 보험 내야 될테고, 집 세금 내야 될 거 같습니다. 이런것들을 매년 extra pay해야 하니깐 고려해야 될거 같네요. 세금은 해마다 집값 상승에 따라 점점 오를 수 있고요. HOA나 보험도 상승 가능성은 있습니다.