안녕하세요 얼마전에 loan상담을 받구 대출가능 금액선의 집을 구매하려고 알아보고있습니다. 맘같아선 새집에 깔끔한집을 구매하고싶지만 제 버짓으로는 한참 모자라 좀 변두리 낡은집을 보고있습니다. 그래도 학군은 괜찮구 동네도 조용하고 범죄율이 낮은동네라고 해서 집을 보고 있는데 집들이 대부분 1988-1990년에 지은집이 많더라구요. 같은 가격으로 지은지 10년정도 된 타운홈도 염두해 두는데 싱글하우스를 먼저 보구 있습니다. 지은지 35년이 된 집을 구매하려면 어떤점을 유심히 살펴보고 조심해야 할까요..? 제 나이랑 비슷한 집이라고 생각하니..;;, 5살아이 있는 세식구 가정입니다. 선배님들의 조언 부탁드립니다. 감사합니다.

미국에서 그정도 집이면 새집이랑 다름 없으니 걱정 안하셔도 될 것 같아요

윗분 말씀대로 동부쪽이시면 그래도 괜찮은 년식인거 같아요.

지역과 기후에 따라 집건축양식이 다르니까 구체적인 것은 다를수 있지만 35년된 집이면 우선 지붕이 shingle이면 대개 20-25년수명이라 교체확인해야 하고 수도 파이프가 일반 쇠파이프면 녹이슬어 수압도 낮아지니까 copper repiping필요할 수 있구요. insulation상태, 카펫상태, 등등 확인필요한데 집구입시 home inspection에 상세히 나옵니다. 지역에 따라 termite inspection도 필요할수 있는데 겨울에 추운지역이면 별 문제 없습니다. 미국에서는 2차대전 이후 집들을 많이 져서 50-70년이상 된 집들도 remodeling만 잘 하면 별 문제 없습니다.

미국에 오신지 얼마 안되는 분인듯. 미국에서 35년이면 오래된집 아닙니다. 다만 그정도면 윗분 말씀대로 지붕이나 파이프, 에어컨, 히터 등이 life time 이 좀 지난 집입니다. 전 집주인이 그중 얼마나 업데이트를 했는지 보세요 (추운지역이면 아마 이미 다 갈았을겁니다만 켈리같이 날씨 좋은 지역은 그 나이 되도록 전혀 손을 안댄 집도 많아요). 님이 살면서 전혀 안고치고 다시 팔수는 없는데 만약에 너무 전주인이 업데이트를 안했다면 부담이 되죠. 하지만 그런건만 업데이트가 되면 100년도 문제없이 갑니다.

보통은 집이 맘에 들면 오퍼를 먼저하고 인스펙션 나오면 네고를 합니다. 예를 들어서 지붕이 너무 오래 됬으면 새지붕 값을 빼달라고 하거나 합니다. 집주인이 싫다고 하면 그냥 오퍼철수 하면 그만입니다. 물론 인스펙션하는 돈은 몇백불 깨지지만. 새집을 찾는 것보니 아마 네고가 좀 힘들어 보이긴 하는데, 헌집사면 이런건 어느정도 감수해야 합니다. 그렇지 않으면 뭐……더 돈을 모아서 새집을 살때까지 집은 못사는거죠뭐 (그리고 새집이라고 문제가 전혀 없는것 아닙니다).

동부쪽에 살고 있습니다.~~ 저희도 지금 집을 알아보는데 1990년도집이면 정말 괜찮으니 크게 걱정하지 않으셔도 되요.
저희는 북부뉴저지인데, 제가 가지고 있는 버짓으로 보면 1960년대 지어진 집이면 다행일정도로 미국은 굉장히 연식이 오래된 집들이 많이 있습니다.아무쪼록 좋은 집 잘 구입하시기를 바라면서, 아무리 힘들어도 인스펙션은 꼭 받고 구입하세요 🙂

Inspection에서 plumbing / electricity / foundation 등 돈이 크게 들어가는 문제만 없으면 솔직히 오래된 집이나 새집이나 안에가 노후됬냐 새것이냐만 다를뿐일꺼에요.

좋은 동네에 사시는거면, 솔직히 SFH이 훨씬 낫습니다. 나중에 가격이 더 오르구요. 집 사신다음에, 주방/화장실만 새로 업데이트 하시고 페인트만 하셔도 집이 많이 달라질꺼에요.