안녕하세요,

이민 3년차로 큰맘 먹고 타운하우스 렌트에서 싱글홈으로 이사를 하려고 알아보는 중입니다.
마음에 드는 집이 나와서 오퍼를 하려고 하는데 셀러가 리로케이션을 이유로 이사를 가다보니 집주인이 아니라 리로케이션 회사에서 매매를 하는 집이어서 인스펙션을 이미 한 상태 입니다.
저희도 따로 인스펙션을 하려고 하는데 셀러에서 보내온 인스펙션 리포트에 집 앞부분 스톤으로 마감된 외벽부분에서 여러군데 실링이 되지 않은곳이 있고 stone veneer 체크에서 기준보다 높은 습도가 확인되고 인스펙션 리포트에 high potential for structural damage라고 되어있고 외벽에 실링이나 배수가 제대로 설치 되지 않은 부분들이 여러군데 발견되었습니다..
지은지 4년정도 된 집인데 빌더가 제대로 시공을 안한것도 문제이고 그동안 얼마나 물이 유입되었을지 모르는 지라 인스펙션에서 얘기하는 대로 수리를 하는 조건으로 계약을 해야 하는지 포기를 해야 하는지 고민입니다.
맘에 드는 집을 찾는게 쉽지 않다보니 자꾸 미련이 생기는것 같습니다.
조언 구해 봅니다.

당연히 따로 인스펙션 하시는걸 추천드리고, 우려가 되시는 부분은 general contractor 나 관련 업체 불러서 물어보세요. 해결 가능한 문제일 경우 그 셀러한테 클로징전에 수리를 하거나 수리비용 만큼 크레딧 요구하는 방법도 있습니다.
–초짜

” high potential for structural damage” 이라니. 저라면 그냥 딴 곳 알아보겠습니다.

저도 이분말씀에 동감입니다.
” structural damage”는 뭐 기반이 안전하지 않다는 건데
님이 살다가 팔때를 생각해보세요.

나는 괜찮다고 생각해도
사러오는 사람들이 거의다 안사려고 할겁니다.

공감합니다.

집은 원하면 살 수 있습니다. 하지만 집은 팔고 싶어도 못 팔 수 있습니다.
최악의 상황에는 한 평생 모기지 이자를 쎄가 빠지게 갚고, 원금을 밀어 넣었어도 집이 안팔리게 되면 그냥 버리셔야 합니다.
안그럴꺼 같죠? 처음에 집을 살 땐 누구나 다 그런 생각은 못해요. 그래서 집을 살 땐 구조, 연식, 내부 같은것도 봐야 하지만 무조건 팔때를 고려 해야 합니다. 안팔릴 집은 절대로 사는게 아닙니다.

미련 끊고 다른데 알아보세요.

인스펙션에 전혀 문제가 없어도,
살다 보면, 이상한 문제들이 나옴.

참고로, 저도 콘도를 구입한지 6년 정도 되었는데….

우리 집 사기전에, 어느 단독주택에 꽂혀서,
자다가도 깨고, 난리도 아니었음.

그런데, 그거 아세요?

세상에서 가장 잘한 일이,
그 집 안 산 것임.

굳이 저런 집을 살 이유가 있나요? 지옥문이 열릴것 같은데.

인스펙션에서 안걸리는 문제들도 엄청 많은데 인스펙션에서 걸린거면 그냥 패스.

꼭 사고 싶으시다면 전문 업체로 부터 인스펙션을 다시 받아 보시고 수리 가능한지도 알아보세요. 그렇지 않다면 윗분들 말처럼 사지 않으시는게 좋을거 같아요. 아무 문제 없이 산 집도 문제가 생기는데 인스펙션에서 지적된 내용이 있는 집은 사면 안되죠.

다른건 몰라도 배수가 안되서 습도가 높은건 엄청 심각한것 같습니다. 나중에 문제터져서 고치려고하면 배보다 배꼽이 커질 상황이 보이는데 포기하심이.