이번에 처음 집을 구입하는데요,
20만을 론할려고합니다.
계산해 보니, 월페이먼트가 재산세, 보험 포함하여 1,700 정도
될것같은데요.

하지만, 지금당장은 월페이가 그정도면 힘들것 같고 몇달후에는 확실히 가능하거든요.
그러면 처음 몇달만 낮은 이율로 월페이를 할 수는 없을까요?

먼저 얼마나 낮은 이율을 원하시는 지요. 이율은 임의대로 낮출수가 없습니다.
대신 첫 달 페이먼트를 다음달로 연기해달라 하면 2달까지 연기 할후 있는것 같습니다 론 오피서 한테 물어 보세요.

월 payment를 낮출수 있는 방법은
1.Interest only mortgage
2.1-year ARM
3.40-year mortgage
4.a mortgage with promotional APR
어느쪽으로 하나 일반 mortgage에 비해서 이율이 비싸거나 롱텀으로 봤을때 돈이 더 들거나 합니다.
4번이 가장 적합해 보이는데요. 요즘 라디오나 신문에 광고 많이 하더군요. 처음 6개월동안 1.9% 이런식으로… 6개월 뒤에는 보통보다 높은 이율을 받으려고 하겠지요. mortgage 처음 몇년동안은 월 패이먼에서 이자가 70%가 넘으니까, 6개월간 1.9%로 받으면 6개월 동안은 원래 내야할 금액의 반도 안낼것 같습니다.
LTV가 80%이하라면 다운패이먼을 줄이고 현금을 몇달치 패이먼으로 보관해 두는 것도 가능하겠군요.

모기지 첫 페이먼트는 세틀먼트 한 달을 기준으로 7월에 세틀먼트 했으면 첫 페이먼트는 9월1일 이며,8월에 세틀먼트를 하면 첫 페이먼트는 10월이 됩니다.
그 이유는 모기지 이자는 후불제이어서 7월에 세틀먼트하면 7월31일까지 이자는 세틀먼트 할 때 납부하며, 8월 모기지 이자는 9월1일에 납부하면 됩니다.(9월15일까지 렌더에 보내시면 됩니다.) 모기지를 늦게 납부하게 되면 크레딧 점수가 100점가량 나빠지는 경우를 봤습니다.30일 늦게 납부한 기록이 있으면 1년안에는 A 렌더에서 재융자 받기 힘듭니다.