처음으로 집을 살려고 합니다. 여러 집을 보러 다녔는데,돈 문제로 아무래도 싼집만 보다보니 다 Short sale이더라구요. 근데 저희 리얼터가 처음에는 다른 회사 집들도 보여주더니 요즘은 자기화사에 리스팅 된 집만 권하더라구요. 다른 싼집들은 이미 오퍼가 여러개 들어가 있어서 집갑이 리스팅 된 것 보다 오를 거라면서 2만5천 정도 더 비싼 집을 보여 주었습니다. 더 비싼 집이 1년 동안 안 팔려서 조만간에 리스팅 가격이 내릴 거라면서요. 그래서 리얼터가 소개해주는 집 중에서 2개 마음에 드는 것을 골랐어요. 다 같은 동네에 있고 같은 해에 지어진 집이고 집 사이즈도 비슷한데 가격이 2만5천 정도 차이가 나고 하나는 일층집 다른 하나는 이층집입니다.. 차이는 2층 집이 더 싸고 사이즈도 더 크고 일층집은 2만5천 더 비싸다는 정도 입니다. 그리고 집들도 다 short sale이구요. 제가 여기서 2가지 질문이 있는데 첫째는, 저희가 살려는 가격보다 2만5천보다 비싼집을 저희가 원하는 가격에 오퍼를 넣어도 되는지. 둘째는 이중으로 오퍼를 넣어도 된다고 들었는데 가능한지요. 저희 리얼터는 자기가 잘 몰라서 자기 변호사한테 물어보고 지금 답변을 기다리는 중이라고 합니다. 근데 눈치가 리얼터가 이중오퍼를 안 넣었으면 하는 것 같았어요. short sale일 경우 오퍼를 이중으로 넣는 일이 할 일이 많고 까다롭나요? 아니면 법적으로 문제가 있나요? 여기서 여러 글들을 읽어보니 short sale은 기다리는 시간도 오래 걸리고 은행에서 오퍼 가격을 거부는 경우도 많고 closing 마지막에 seller가 거부해서 깨어지는 일도 많다고 하더라구요. 그래서 혹시나 하는 마음에 이중 오퍼를 할려고 하는데. 가능할까요? 만약에 이 두집이 동시에 오퍼가 수락되거나 저당 잡은 은행이 같은 은행이면 문제가 되나요?
긴글 읽어 주셔서 감사드리고 답변 부탁드립니다.

첫째는, 저희가 살려는 가격보다 2만5천보다 비싼집을 저희가 원하는 가격에 오퍼를 넣어도 되는지
-법적으로 문제 없습니다. 다만 현실적으로 셀러가 그 오퍼를 받아 들이겠느냐는 시장의 법칙에 따르겠지요.

둘째는 이중으로 오퍼를 넣어도 된다고 들었는데 가능한지요.
-법적으로 안됩니다.
오퍼를 넣은 두 곳에서 모두 오퍼를 업셉한다면 어떤 합법적인 방법으로 한곳을 위드드로우 하실건가요? 셀러가 오퍼를 받아들이면 계약이 바인딩합니다.
물론 두 집을 다 사실 의도로 오퍼를 넣는 것이라면 할 수 있습니다.

숏세일은 일반 매물하고는 달리 성사되기가 매우 어렵고 오래 걸립니다. 그래서 일단 리얼터들이 싫어하구요. 당장 집사서 들어가야 하는 보통 사람들한테는 그리 좋은 선택이 아닌듯 합니다.

원체 오래걸리다보니 그냥 오퍼 넣어놓고 다른 집을 알아보고 하는것은 상관없다고 합니다. 왜냐면 오퍼 넣어놓고 3일인가 지나면 사실상 효력이 없어서 나중에 다시 확답이 와도 너무 늦어서 딴집 계약했다고 말해버리면 끝이라고 하던데요. 물론 본인이 그 집이 맘에 들어서 사면 상관없지만요.

저희도 싼 집만 보다보니 숏세일이나 포클로져였는데요. 숏세일은 성사되기 힘들다고 해서 아예 안넣고 포클로져를 여러개 중복으로 넣었습니다. 리얼터 말로는 대부분 며칠 지나서 확답을 주니까 더 좋은게 들어오면 사인하면 되고 맘에 안들면 너무 늦어서 효력없다고 하면 된다고…일단 오퍼를 여러개 넣어놓자고 권유하던데요.

실제로 거의 대부분 오퍼 넣은게 가부조차 알려주지 않고 그냥 감감무소식이였고 안되었다고 연락준곳은 한군데밖에 없었습니다. 이렇게 여러개 넣어놓은 중에서 생각지도 않았던게 연락이 와서 딜 하고…지금 그 집에 살고 있습니다.

…님의 말씀대로라면
숏세일 오퍼는 3일이 지나면 효력이 없어지는군요..
그럼 오퍼를 동시에 넣을 것이 아니라 3일의 여유를 두고 오퍼를 하시면 되겠네요.

보통 오퍼를 넣을 때에는 3일이내에 답이 없으면 오퍼가 무효가 된다는 문구를 집어 넣는 것이 좋습니다.