저는 싱글로 살면서 그다지 주택구입의 필요성을 느끼지 못하고 살었습니다.

그런데 요즈음 주변동료들이 이야기 하기로는 주택가격이 많이 떨어졌다고 합니다.

그래서 주위에 콘도나 알아볼까 하고 문의했는데, short sale중인 콘도가 100,000불아래의

가격에 매물로 나와 있습니다. 사진으로 보기에는 깨끗하고 전혀 손 볼데가 없어 보입니다.

3bed/2.5bath에 floor plan도 제가 좋아하는 스타일 이구요. 복층구조에다 freeway도 바로 

까이 있습니다.

그런데 문제는 HOA가 300불/월 이고 1985년형이라 약간 낡아 보입니다.

제 생각에 FHA 론으로 3.5% down하고 나면 당장에 주머니에서 나가는 돈이 기껏해야 5000

불 미만으로 closing할 수있고 이후에 방을 직장동료들에게 400불씩에 방2개를 rent한다면

그걸로 mortgage는 pay할 수 있을것 같읍니다.(예상mortgage는 600불/월)

또는 condo를 통째로 rent out 한다면 1200불은 충분히 받을 수 있을것 같습나다.

저의 고민은 이 HOA를 부담하고서 저렴한 condo를 구입하는게 좋을까요,아니면 약간 무리

하더라도 일반 단독주택을 구입하는게 좋을까요? 어디까지나 평생 single을 전제로입니다.

목적은 노후대비(현45세)와 절세를 위해서 장기 투자의 목적입니다.

경험자들의 조언을 바랍니다.감사합니다.

지역이 중요하죠, 어느 지역이신지 말씀해주시면 좀 더 도움되는 말씀 드릴수 있겠네요

condo 는 투자용이 아닙니다.
가격이 오를때 가장 나중에 오르는게 콘도이고
가격이 떨어질때 가장 먼저 떨어지는게 콘도이기 때문입니다.
그외에도 콘도는 단지내 비슷한 매물들이 많기때문에 경쟁을 해야하고
비싼 HOA 때문에 rent를 운좋게 주어도 expense 가 생깁니다.
그리고 요즘같은 시기에는 default 된 unit 들이 많아서
HOA 수금이 안되어 관리도 잘 안되고 여러가지 복잡한 문제들이 많이 생기고 있답니다.

주변에 비슷한 condo가 얼마나 시장에 나와있는지 보세요.
los angeles downtown 쪽은 계속 증가하는 추세입니다.
엄청 많습니다. 더 떨어질 가능성이 높다는 이야기지요.

upi님 의견 감사합니다. 좋은 지적 해주셨네요..hoa수금이 잘 안되어 관리가 안될수도 있군요..
그래서 이런 싼 가격에 3bed room이 매물로 나왔군요. 지역은 riverside county CA인데 살기는
좋은 지역이예요. 그냥 큰 목돈 안 들어가는 투자 할려고 했는데 신중히 생각해야 겠군요..
그럼, 만약에 그래도 제가 구입을 한다면 tax benefit은 어떤게 있습니까?

연방정부의 tax benefit 은 지난 6월달이 이미 끝이났고 주정부의 program 도 소진된상태이고 올해 말까지 first time homebuyer 신청을 받기는 합니다만 escrow가 이달말까지 끝나야 하는 관계로 원글님은 내년의 새로운 Tax program을 기다리셔야 할듯싶습니다.

riverside 는 보편적으로 투자가치가 많은 지역으로 보지 않아서 머라 말씀드려야 할지 모르겠지만 그곳에 앞으로 10여년 계속 산다는 가정하에 사신집을 바로 rent를 줄 수 있어야하고 Rent 수입금이 HOA 와 Property Tax 기타등등 지출을 cover 할 수 있는정도가 되면 사셔도 되겠지만 그러한 가정들이 너무 불확실한 상황이어서 문제입니다. rent 가격도 내려가고 있고 주변에 공실율들이 높아서 제때 rent를 주지 못하신다면 몇달 payment만 날릴수도 있습니다.

redfin.com 에 가셔서 보시면 얼마나 많은 매물들이 남가주 곳곳에 많이 나와있는지 보실 수 있습니다. 그런데 여기서 보이는 것은 빙산의 일각일 수도 있고 실질적으로 아직 market에 나오지는 않았지만 forecloser 직전인 집들 payment의 default 가 발생한 집들이 상당합니다.
앞으로 주택가격이 더 떨어질 수 있는 가능성입니다.

first time homebuyer 신청을 받는다는게 무슨 얘긴가요? tax benefit은 더이상 연장 안하는걸로 아는데 뭐 딴게 있는건가요?