안녕하세요.

집이 마음에 들어 Mutual agreement 까지 가서 Inspection을 몇일전에 했어요.
그런데 몇가지 문제들이 있습니다.

1. 지붕 Leak
2. Attic에 쥐, 날짐승 (파리?) 때
3. Crawling space에  Joist가 Broke되어서 지지하는 Joist를 시공해 놓았습니다
4. 주방 아래에 Leak
5. Crawling space에 쥐
6. Vent 들이 떨어져 나간것이 많음
7. Attic에 단열이 미비함
8. Siding에 페인트를 오랜시간 칠하지 않아 일부가 썩어서 새로 교체해야 할 정도임

위 문제중에서 지붕 Leak하고 Joist가 가장 걸립니다.
여러분들의 고견을 기다리겠습니다. 물어나야 할지.. 고치고 살아야 할지요.

꼭 그 집을 사고 싶으신가요? 그럼 뭐 이 거 가지고 가격 네고이외에 별 수 없는 것이 아닌지…

그냥 잠깐 인스펙션했는데도 저정도라면 실제로 입주후에는 이보다 몇배의 문제들이 발견될 겁니다. 저 같으면 그냥 패스하겠습니다.

마치 This Old House를 연상시키는군요. 평소에 전혀 유지하지 않아보입니다. 저라면 No thanks.

제가 이런 집을 본 적 있는데, 90가까이 된 할머님이 혼자 살던 집이었습니다. 그분이 양로원에 가면서 자식들이 내논 집이었지요.

절대 절대 사지 마세요. 기다리면 더 좋은 집 나와요. 집 사이즈에 따라 달라지겠지만, 대충 봐도 수리비가 만불은 우습게 넘겠네요. 누가 만불에 이 모든걸 다 수리해준다고 하면 정말 저렴한 편이겠네요. 그리고 솜씨있게 일 잘하는 얘들 찾기도 힘들어요. 자동차 딜러마냥 집 수리 하는 얘들도 대부분 거품이 심해요…

오래된 집 치고 인스펙션에서 뭔가 안 나오는 집 없지요. 그리고 이걸로 가격네고의 구실이 되고요. 새 집은 또 위치가 별로인 경우가 있고요.
인스펙터에게 각각 수리비의 견적을 받아 보세요. 따로 홈디포가서 직접 물어도 보고요. 지역이 바이어마켓이면 한 1~2만불 통크게 할인요구 해 보고..
모든 게 얼마나 그 집이 사고 싶은가에 달려 있습니다.

10년이상 지난 집이면 완벽한 집 없습니다. 모두 수리해가면서 살면됩니다. 그다지 커다란 문제갖지는 않고 집인수하기 전에 seller에게 수리해달라고 하면 됩니다.
얼마나 많이 물이 새는지 모르겠지만 대개 수천불 정도라고 생각됩니다. 물론 사이즈에 따라 다르지만 지붕전체 새로 해야 만불 수준이고 물 조금 새는 것은 몇백에서 1-2천불수준.

h ttp://www.amazon.com/Home-Improvement-1-2-3-Depot/dp/0696238500

사고 싶으시면 몇만불 싸게 부르신후 이책 보시고 주말에 천천히 고쳐가세요.