지난 3월에 조지아주의 Fulton 카운티로 이사를 왔습니다.
캐쉬로 구입을 했기에 이번에 금년 세금을 내라고 빌이 나왔는데요,
카운티 집세금만 4400불 정도 됩니다.
인터넷에 저희집 property tax 정보에 들어가보니 작년까지 계속
2900불 미만이었는데 올해 갑자기 4400불이 될수 있나요?
집 시세 때문에 그런가해서 옆집, 앞집 주소로 검색해봤는데
다들 작년이랑 비슷합니다.
저희집만 작년보다 1500불이 더 나왔네요.
왜 이런지 어디 물어봐야하나요?

조지아 주, 그리고 님이 계시는 카운티 룰을 정확히는 모르겠지만 많은 경우 새로 집을 사는 경우 그 구매값을 기준으로 그 집의 공시지가, appraisal을 정하고 그 기준으로 세율을 적용해 재산세를 정합니다. 그리고 그 집을 homestead로 설정해 넣으면 다음해 부터는 재산세 인상율이 일정 비율 이상 오를 수 없어 집값이 엄청 오르는 동네는 오래 살 수록 재산세가 다른 집에 비해 현저히 낮습니다.
대표적인 예가 산호세, 캘리입니다. 새로 집을 사면 재산세가 2-3M 기준으로 시작하지만 20년 산 옆집은 아직도 50만불도 안 되는 기준으로 재산세 냅니다.

아놔 이분 property tax 개념을 한국식으로 이해하시네 ㅋㅋ
같은집이라도 한국처럼 공시가가 아닌 취득가를 기본으로 결정되기 때문에 님이 옆집, 앞집보다 비싸게 샀다면 당연히 tax도 더 높죠.. 제발 5분만 구글링좀 하고 글 남기시길..

주마다 다르고 공시지가라고 할 수 있는 assessed value로 근거해서 결정하는 주가 더 많은 걸로 압니다.

집값 상승을 막느 중요한 장치 중 하나지요.
뉴욕, 텍사스, 뉴저지는 만불은 가볍게 넘어 갑니다.
조지아는 대신 은퇴하면 천불만 내는걸로 알고 있는데, 오래 사시면 본전 뽑습니다.

잠깐 검색해보니 조지아주도 Homestead 가 적용이 될 수 있다고 나오네요.
조금 차이는 있을 수 있는데 텍사스의 경우 거주 목적인 집은 Homestead Exemption 이 적용되어서 재산세 어느 정도 감면을 해주고, 해마다 올라가는 금액도 cap 을 정해서 제한하고 있습니다.
다만 1월 1일부터 적용이 되기 때문에 신청을 하면 다음해 부터 적용이 되게 됩니다.
같은 집이라도 이전부터 살던 사람은 cap 에 걸려서 세금이 적게 측증되었는데 올해 3월에 사셨으면 Homestead Exemption 이 적용안되었을 수도 있습니다. County Property Tax 하는 곳 체크 하셔서 신청하셔서 내년부터라도 적용되게 하셔야 하겠습니다.
텍사스 주 경험으로 말씀드리는 것이라서 조지아주는 조금 다를 수 있습니다. 주변에 물어보시면 좀 더 정확할 듯 하네요.

윗분 말대로 homestead 신청하시면 됩니다. 그리고 재산세 만불 넘는집 허다합니다…….애틀랜타 윗동네 사시면 재산세 쌉니다

일년에 삼만불 냅니다. 베이에어리. ㅜㅜ

최근에 지금은 집값이 한참 올랐으니
$2900에서 $4400 정도는 충분이 뜁니다. (참고로 property tax는 1년전 기준임)

근처에 비슷한 크기 연식등의 집을 봐서 억울하다 싶으면 (변호사를 껴도 되고 안껴도 되고)
카운티에 한번 조정을 해달라고 요청을 할수는 있는데, 싱글하우스면 아마 힘들겁니다.

보자, 전에 살던 타운홈이 $5600에서 $6300그리고 $7400으로 뛰었는데, 7400일때 이사를 들어갔거든요..
와아프가 다른 Unit에 비해 너무 비싸다고 했더니
다음 해에 3400으로 깎아 줬습니다. (아무때나 하는 건아니고, 이거 신청하는 기간이 있습니다.)

그리고 그때가 집값이 마구 떨어질때였죠.
미국에서는 영끌해서 집사면 안됩니다.

집 구매가격때문에 옆집보다 많이 내는거에요.

Havenbrook 말이 맞습니다….

Hone owner’s examption 신청하세요….

뭔지 모르실텐데,
그냥 그 동네 동사무소 가서 서류 한 장 쓰는 것임….

물어보세요….

우리 집도 원래 property tax는 $2,700불임….

그런데, village hall가서 서류 작성하니, $1,700불….

이것을 집 주인들은 아는데,
몰기지 드는 사람들은 또 거의 모름…..

그냥 은행에서 다 pay 하니, 달라는대로 주는데,
은행은 이런것 신경 안씀….

Homestead exception 은 카운티마다 주마다 신청 조건이 다 달라요. 나이제한, 인컴제한, 등. 자신의 카운티에서 직접물어보고 신청해야 뻘쭘해지지 않습니다.

그냥 무작정 신청한다고 세금 낮춰주는거 아니에요. 조건봐가면서 해줍니다.