집 프로퍼티 텍스가 너무 많이 나오는거 같아서 문의드리는데요.

상대적일진 몰라도..
같은 동네에 저희집보다 더 나중에 지었고 땅 크기도 거의 같구
리스팅 가격도 더 높은데(겉이나 안이나 울집보다 더 낫습니다)
물어보니까 저희집보다 프로퍼티 텍스가 적게 나오더라구요.

바로우 오피스에 가서 물어보니 원래 이 동네가 비싸다는 말만 하고..

이거 어디에 물어봐야 좀 리저너블한 답변을 얻을 수 있을까요.
제가 몰라서 그런지 미국애들 걍 별 설명없이 원래 이렇다라고 얘기하는거 들을라치면 답답하네요. ;

아시는 분 계심 꼭 댓글좀 달아주세요..

서면으로 어필을 할 수 있는걸로 알고 있습니다.
그럼 카운티에서 재감정하고, 그 결과가 오히려 더 높게 나올 수도 있고, 다행히 낮게 나올 수도 있다네요. 저도 재산세 올린다고 편지 왔길래 어필했다가 괜히 더 나올까 좀 겁나서 그냥 있었는데, 보통 더 높게 나오기도 하는지 저도 궁금하네요.

집세금은 집가격에 전적으로 비례합니다. 여기서 집가격이란 시에 부동산 거래시 신고한 가격입니다. 이웃의 집은 오래전에 거래되서 그가격으로 있다면 매년 세금인상 한도 때문에 최근에 집을 산 사람보다 훨씬 큰 집이어도 세금은 적게 나옵니다.
99.9% 이의 신청은 기각되거나 많은 도움을 받지 못하는 것으로 알고 있습니다. 왜냐면 시에 있는 assessor가 기냥 앉아서 놀면서 월급 받지 않고 세금 부과하기전에 그 단지내에 있는 거래들을 종합 평가를 해서 세금을 매깁니다.
아주 특이하게 자기집은 단지내에 있는 집이 아니고 뭐 나홀로 단지 집이라던지 그런 경우 아니고는 거의 이의신청 해봐야 시간 낭비가 될 수도 있습니다. 왜냐면 감정사 사서 집 감정가격 첨부해야지 (한 200불 깨지고) 자료 추가 해야지, 필요하면 변호사도 사야지, 시간과 비용이 꽤 들어갑니다.-끝-

저희 경우 마당이 잔디깔린 구역 넓이에 해당하는 부분이
숲으로 이루어진 그린벨트 비슷한 구역입니다.
나무를 벨 수도 없고 사용할 수도 없는데도
세금만 꼬박꼬박 내야하는…
이 부분에 대한 소유권을 포기하고 세금을 줄이는 방법이 없을까요?
타운에 기증(?)한다거나….

윗분 어디 어떤 근거로 99.9%라는 말씀을 하시는 지 모르지만, 보통 부동산 재테크 관련 책이나 잡지에 보면 그거 appeal하라는 얘기 많이 나오는데요, 성공가능성이 높다고는 얘기는 안 해도, “그래도 꽤” 많이들 성공한다고 얘기하는데…

그리고 property tax appeal 하나 하는데 변호사 살 일도 없고 시간과 비용이 꽤 들어가는 것도 아닙니다. 뭐 몇십 밀리언이나 되면 또 모를까

제 경우 특별한 경우이긴 하지만 이번에 재산세 어필해서 깎았습니다. 전화만 한통 했었는데요. 새집이고, 카운티와 빌더가 싸게 공급한 집입니다. 작년 구입 당시 시장가가 54만불인데, 43만불에 분양받았거든요. 이번에 시장가로 세금나온다기에 분양시 집값으로 고쳤습니다.

새집이고 영수증 제시하면, 그 가격으로 감정가를 낮출수 있습니다.
그러나 다음해엔 다시 시장가로 재 감정해 나오더군요. 전문적인
Appeal꾼이 있는데, 시의 감정가를 Owner대신 appeal해 인하 시켜주는 대신
우리 지역꾼들은 세금인하 몫의 반 정도를 챙기더군요.
오십만불 짜리 집이면, 학교, 수도, city 세등을 포함해 몇% 정도를 내나요?
제가 사는 곳은 Texas state & city tax가 없는 대신 3% 이상을 냄니다.
50만불이면 만오천불 이상 재산세로 꼬박 내어야 하지요?
캘리포니아등 다른 주는 어떤지요?

글쎄요, 다른주는 모르겠고, CA 는 1.1% ~ 1.5% 수준으로 압니다. county 마다 그리고 어떤 new town은 무슨기금조성인가해서 다른곳보다 수십년간 더 많이 내기로 builder와 합의된곳도 있고요. 아마 1.75%인가입니다. 하지만 텍사스보다는 훨적지요. 대신 집값이 훨씬 높고 state tax가 존재합니다.

캘리포냐 사는데요 property tax가 1.04%에 special assessment가 이것저것 붙어서 한 1.4% 정도됩니다. 50만불이면 7000불쯤 될라나 싶네요.
그리고 캘리포니아는 property tax cap이 있어서 매년 2%이상 오르지 못합니다. 50만불주고 산 집이 내년에 시장가가 60만불이 되도 텍스는 51만불 기준으로 나옵니다.