집에 대한 TAX BILL이 나왔는데, 제가 돈주고 산 집 가격보다
훨씬 적은 값으로 나왔더군요.
원래 이런 건가요?
세금을 적은 양으로 계산 해서 세금 적게 내서 좋은 반면
집의 가치가 이렇게 적은 가 하는 생각이 들어서요.
아시는 분들의 답변 기다립니다

한국으로 치면 공시가와 판매가가 다른 거라고 생각하시면 됩니다.
공시가는 세금의 지표가 되는 가격이지만 그 집의 판매가에 영향을 주지는 않습니다. 타운에서는 물론 세금을 더 많이 걷기 위해 공시가 정정을 2년 혹은 1년 단위로 하기도 하는데 그렇지 않은 타운도 많이 있습니다. 제 경우 공시가와 최근 주위의 판매가에는 약 $250,000 정도 차이가 나는 것 같습니다. 집을 지은 지 10년이 됐는데 공시가를 한번도 올리지 않았더군요.

참고로 집의 판매가는 물론 여러가지 요인에 의해 결정되겠지만 간단히 말한다면 수요 공급의 법칙에 의해 결정된다고 봅니다. 요즘 집값이 많이 안정되기는 했지만 그래도 주변의 비슷한 집이 팔리는 가격을 보면 본인의 집 가격이 얼마나 되는지를 가늠해 보실 수 있습니다.

지역에 따라 틀리겠지만, 제 상식으로는 궁금님이 산 가격에 준해서 세금을 내야하는것으로 압니다. 님이 집을 언제 사셨는가에 따라 현재 내는 property tax가 이전 owner에게 해당되던 세금인지 아닌지 알 수 있을것 같습니다. 보통 일년에 한번 집값산정을 하는데 CA경우는 집값의 1.2%인가(?) 이상 집value를 올려서 산정할수 없게되어있습니다. 제생각에는 님이 최근에 집을 샀기 때문에 property tax를 이전 집값 (전 owner가 샀던 value + 상승가치) 에 대한 tax를 내는것이고 나중에 supplement tax로 차액을 다시 내야할 것으로 예상됩니다. 많은 사람들이 이와같이 tax를 내는 경우가 많습니다. 즉, 님이 집을 언제 샀는가가 관건인것 같네요.

금년에 샀으며 새집이었습니다.
COUNTY에서 보내온 PROPRTY ACCESSEMENT 금액이 제가 산 집 가격보다 무척 낮았습니다.

아마 금년말이나 내년쯤에 supplement tax bill 이 올 것 같습니다. 새집이라도 이전 assessment가 있기때문에 그에준해서 tax bill이 온것같고, 님이 산 가격으로 재산정해서 (아마 10월, 11월정도: 카운티마다 틀릴것임.) 추가 빌이 올것 같습니다. 혹시 안오면 더 좋죠^^. 만약 모기지에 impound를 설정하셨다면 supplementary 는 impound에서 처리가 되질 않았던것으로 기억합니다. (제경우 페날티 낼뻔했어요, 에스크로에 문의해서 날자 맞추었음, 간신히)

조금 있으면 supplement tax bill이 날아올겁니다. 새집이라면 기존에는 땅에 대한 감정가만 존재했으므로 그 가격으로 Bill이 날아오는 겁니다. 매매개약이 성립되었으므로 조만간 그 지번에 대한 가치가 조정되어서 그에 해당하는 세금을 내야 합니다.