집 살때 변호사는 껀당 돈 액수가 정해져 있는데 리얼터는 왜 퍼센테지로 가져가나요?
돈 나간거 보니깐 리얼터가 훨씬 많이 가져가더던데요 거의 10배?

제목보자마자 위와 같은 댓글 나올꺼라 확신했는데 역시나 네요. ㅎㅎ 인터넷이라고 막 싸지르는 건 가정교육 문제인지 인성 문제인지. 쯧쯧

10만불짜리 파는거랑 100만불짜리 파는거랑 수수료가 같으면 누가 비싸게 팔려고 하겠나요..
싸게 많이 팔려고 하죠.

에이전트는 더 많은 수수료을 받기 위해 비싸게 팔려고 하겠죠.

변호사도 퍼센티지로 갑니다. 일부 싼껀들은 어차피 퍼센티지 해봐야 얼마 안되니까 정액으로 하지만, 큰건수는 다 퍼센티지로 먹죠

100만불짜리도 팔아 봤구, 70만불짜리도 팔아 봤는데. 변호사비용이 달랐어요. 변호사비용도 물건가치에 따라 다릅니다.

변호사는 꼭 껴야하나요?

주마다 다른 듯 합니다. CA와 TX에서 집 사고 팔고 해 봤는데 변호사가 필요하지 않았습니다.

변호사가 왜 필요하죠?? 법으로 정해진건가요?

리얼티 비 깍아도 되요. 1%만 받는 리얼터들도 많이 있습니다. 살때도 리베이트 받을 수 있어요.

저도 삼년전에 집살때 배우자 친구 바이어 에이전트 역할한 리얼터에게 리베이트 받았지만 제가 사는 주에서는 리얼터가 리베이트 주는건 불법이라 걸리면 라이센스 잃는다고 해서 특별히 조심했습니다. 셀러 리얼터는 다르구요.

변호사는 부동산거래의 경우 보통 문서검토하는 대가로 수수료를 받는거라 그렇고 부동산은 통상 %로 받아서 그렇습니다. 상업물건의 경우 보통 변호사 끼는게 일반적이고요.

여기 오랜만에 왔는데 한국서 루저들이 다 왔는지 뎃글수준이 ㅉ

제 경험상 북미 부동산 거래서 변호사 업무는 한국 세무사/법무사 업무를 같이 하는 듯 보입니다. 잔금 및 세금 정리하고 명의 이전 하는 수공업 수준 업무인데, 변호사 사무실 직원들 보통 다하고, 변호사는 검토 사인만 합니다.
통상적 개인 일반 매물은 수수료 같지만, 높은 금액에 모기지 많고, 세금 연체/은행 차압에 명의도 복잡한 법적 의견 들어가는 매물이면 수수료 기하급수적으로 높아집니다. 어찌되었던 업자가 힘들게 만든 거래를 완료하는 업무죠. 반면 부동산업자는 이 거래를 만들어 내야 하는데, 그게 생각보단 쉽지 않습니다. 리얼터도 집 팔고 안 팔고 관계없이 매달 들어가는 돈(쇼잉 코스트와 매물 등록 및 광고비, 협회비, 소속회사 회비, 사무실 유지비, 품위 유지비, 진상고객 모시고 매물 보러 다니기,….) 많습니다. 부동산 생선에 비유하면, 리얼터는 낚시꾼이고, 변호사는 회 치는 업자라고 해야 하나… 이리 비유하면 누구 커미션이 높은지 이해가 될런지..