안녕하세요,

론 오피서가 정확한 답을 주지 않아서 혹시 비슷한 케이스 있으시나 해서 질문 올립니다.

제가 지금 사는 집을 2.5% (15년)으로 살고 있는데 이집을 렌트주고 타주로 이사가려합니다 (이직)

이사가는 동네에 집을 사려고 알아보고 있는데 시기상 저부터 먼저 가야할 것 아서 이런 상황에 구입하게 되면 Rental Property형태로 집을 사게 된다 했습니다.

질문은..

1. 제가 가족과 시기를 잘 맞춰서 같이가면 지금 사는 집은 Rental Property로 전환 되면서 2.5% 이자는 유지가 되는 건가요?
2. 새로 구입하는 집은 Primary Resident가 되면 낮은 이자로 론이 되는지요?

답변 부탁드립니다.

감사합니다!

현재 사는 집을 원래 primary residence로 이율을 받았으면 1년 거주를 해야됩니다 (페이퍼상, 근데 아무도 신경 안쌈). 새로운 곳으로 이사 갈때 그 집이 primary residence로 이율로 사면 되는데… 왜 investment property rate으로 사야된다는거죠?

은행말로는 제가 이사를 가게되면 제 원래집에 누가 들어오는지 증명해야 한다 하더라구요…

왜 그런걸 은행이 알아야 하죠? 아마도 본인의 인컴가지고는 부족하니 그런거 까지 요구를 하는 군요.
렌탈 프라퍼리는 세금에서 homeowners exemptiond을 받지 못합니다 그러니 세금이 올라 가겠죠.

PMT가 Deb rate에 10%대라 Income issue는 아닌 듯 합니다만.
이유는 저도 잘 모르겠네요…

현재 이사 나갈 집은 이미 론 계약이 끝난 거니 걱정할 필요가 없습니다.

저도 그렇게 생각했습니다만, 론 오피스거 꼬치꼬치 물어봐서 제가 너무 디테일하게 이야기 한것 같긴 합니다.

현재 거주하는 집의 모기지는 아무 변화 없습니다. 새로 살 집도 실거주 목적이라면 일반 primary residency 주택으로 모기지 받을 수 있습니다.

감사합니다.

그냥 Wells Fargo 론 오피서한테 전화해 봤었습니다.