이제 막 집을 구하고 딜링에 들어가다보니 맘이 많이 급하고, 좀 더 정확히 알고 싶은 것들이 있어 이렇게 글을 씁니다. 한 4가지 질문이 두서없이 쓰여져있습니다만, 혹 도움을 주시면 너무 감사하겠습니다.

1-
집계약을 목전에 두고, 리얼터분으로부터 다운페이및 클로징비용이 적어도 3개월 전부터는 제 계좌에 있어야 했었다는 얘기를 들었습니다. 거액?의돈이 집을 사는 시점에 갑자기 계좌에 보이면 은행에서 의심한다는..아무튼 저도 이 사이트에 있는 많은 분들처럼 한국에서 제 한국송금계좌를 통해 보내도록 할 예정인데, 제 구좌를 통하면 제돈을 보내는 형식이 될터인데, 실은 부모님돈이로 기프트 처리가 되야 할 터인데..제 구좌를 사용해도 괜찮은지요? 아니면 부모님 명의의 통장에서 송금이 되어져야 하는지요?
이곳에서 정보를 보니 보내기전 영문잔고증명을 떼야한다는데 이경우는 자기돈을 부치는 경우에 해당합니까? 아님 기프트경우도 해당되는 건지요? 자신이름을 계좌를 통해 보내면 혹 한국 그 계좌의 히스토리를 미국은행이 요구할수도 있는 것입니까? 휴~~너무 복잡하죠?.그저 기프트로 보낼 시 어떤 조건과 서류준비가 필요한지..많은 정보도움 부탁드립니다.

2-
또 하나의 질문은..렌딩트리를 통해 모기지회사를 선택하려합니다만, 신청양식중 시민이냐, 이곳사는외국인이냐, 외국사는 외국인이냐를 묻는 항목이 있고, 제가 이곳에서 본 정보로는 그저 시티즌으로 찍어도 아무 문제 없다 하시는 의견이 다수였던것으로 기억하는데 사실인지요? 괜히 외국인이다 하면 레잇올라가고, 서류구비 많아져 여러모로 귀찮아지기만 한다고..헌데 정말 그래도 되는지요? 혹 일 진행중 거짓사실이 드러나지는 않나요? 참고로 저는 h비자 홀더입니다.
아! 그리고 인터넷을 통하면 정확히 어떤 피가 빠지는 겁니까? 그저 제 기억엔 오리지네이션 피(모기지금액1%) 라 들었는데..

3-
로기지쇼핑시 렌더에게 노 코스트라는 조건을 달아 견적을 뽑으라는 조언들이 많으신데, 현 제경우 가격오퍼시 코스트비용의 (제 기억에 3%)상당금액을 셀러가 내주는(디스카운트의 또 다른 형식으로)조건으로 걸었는데, 만약 성사되면 궂이 모기지쪽에 노 코스트를 말할이유가 없고, 그럼으로 모기지컴퍼니의 노코스트에 따른 대가로 혹 따를수있는 레잇인크리스를 피할수도 있다고 생각되는데..맞는 건지요???

4-
뒤늦게 이제 막 모기지쇼핑에 들어가는 이 시점에, 차론이니 신용카드빚을 좀 정리해 크레딧점수를 올린 후 론 신청을 하려하는데, 들은 얘기가 크레딧리폿은 한 2달정도씩 걸려 뒤늦게 갱신되기에 지금 하려하는 신용점수증가작업이 의미가 없다 합니다. 맞는지요?

이곳에서 많은 정보를 접해 그간도 많은 도움이 되었습니다. 정말 주절주절 긴 질문들, 소중한 답변을 주시면 너무 감사하겠습니다.

질문들을 보니 많이 공부하신것 같은데 공부할수록 모르는것들이 양산됩니다. 집구하기6개월전쯤이면 이런 공부를 해도 될성싶은데 지금 오퍼를 쓰는 시점이면 시간이 너무 없군요.
론하기위한 실전의 경험이 필요한데 공부하면서 하시려면 얼마나 답답하고 빠뜨려서 나중에 후회하시는것이 많겠습니까 ?
이사이트에서 질문하고 답글얻는것에도 한계가 있지요.
정직한 론 오피서와 일하시는 편이 낮겠습니다.

질문하신 내용보니까 그외에 얻을수 있는것들이 많이 있겠군요..

크레딧 점수를 올리기 위해서는 3개월 전부터 준비하는 것이 좋다고 들었습니다.
하지만 지금이라도 준비하는 것이 좋습니다. 현재 상태에서 론을 하고 좀 더
사정이 좋아지면 그때 다시 재융자를 하는 방법이 있으니까요. 론 이자율때문에
집 사는 것을 뒤로 미루면 더 나빠 질 수도 있으니까요.
위에 분 말씀 처럼 아무 론 오피서를 직접 만나서 궁금한 사항을 물어 보세요.
상담했다고 해서 꼭 그 론 오피서에서 론을 할 필요는 없지요. 물론 미안한 마음은 없지는 않지만요.
그리고 먼저 질문한 것은 본인 돈이 경우에 영문잔액증명서가 필요하지 누구한테
기프트 받는 것은 필요가 없을 것 같네요. 하지만 부모님한테서 받는 것인데 누가
이야기 할 사람은 없을 것입니다. 하지만 한국 국세청에서는 증여에 대한 증여세는
부과 할 수는 있습니다. 여기에서 별로 문제 없을 것 같네요.

값진 조언에 감사드립니다. 말씀대로 경험많으신 한국 론 오피서와 일을 진행키로 했습니다. 다시 한번 위 두분께 감사드립니다.

잘하셨습니다.!!!