안녕하세요.
이제 막 집 구입을 준비 중입니다.
지금은 매달 들어가는 돈이 좀 있어서 모기지를 30년으로 하다가,
목돈이 생길 때마다, 큰돈을 한꺼번에 갚아버리면서, 15년이나 10년 정도로 쉽게 모기지를 줄일 수있나요?
답변 미리 감사합니다

모기지 계산기로 돌려보시면 바로 나올텐데요.. 한달에 고정 금액을 원금에 추가로 내시면 전체 이자가 줄면서 페이오프 기간도 확 줄어듭니다.

15년 짜리 받아서 틈틈히 원금을 더 갚아서 6년만에 다 털었습니다.

예. 줄일 수 있습니다.

mortgage amortization 으로 검색해 보세요.

질문이 refinance안한 상태로 물어보는거 같은데요. 만약 그렇다면 답변은 줄긴 주는데 그렇게 안하는게 더 좋을겁니다. refinance를 하던가 그돈을 invest 히는게 나아보입니다. 그리고 구굴해서 위분 말데로 amortization table 을 보시면 이해하실겁니다.

Early payment penalty가 없다면 언제든지 돈 생길 때마다 원금상환하시면 되죠.
다만 페이먼트하실 때, 반드시 원금으로 extra payment한다고 설정하셔야 합니다.
요즘 모기지들 기본적으로 early payment penalty 가 없더라구요.
론 받으실 때, 안전하게 확인하시는 것도 좋겠죠.

1년에 13번 페이먼 하신다 생각하고 원금을 더 갚아도 꽤 도움이 됩니다.

저도 이걸 어디서 본것 같은데 한달치를 더 낸다고 하던데, 특정 어느달?(날짜?) 에 내야 유리한 그런게 있나요? 가령 2월이라던가…

저는 그냥 월페이먼/12 해서 매달 원금을 따로 더 넣습니다.

이렇게 저금리인 시대에 괜히 더 갚을 이유가 있나요?

미국 conventional loan은 early payment penalty 없습니다.