안녕하세요. 집을 구매하려고 알아보는 중입니다.
다운페이먼트 하려고 마련한 돈은 30만불 (15만불 세이빙+15만불 주식) 이고 이외에 Closing costs를 포함한 부대비용은 따로 가지고 있습니다.
모기지는 1M로 Preapproval을 받은 상태이고 제가 사는 동네의 주변 집값을 고려했을때 70만-90만불 가량의 집을 구매할 예정입니다.

질문이 몇가지 있는데요.
1. 요즘 같은 때에는 다운페이먼트를 최대한으로 해서 월모기지페이먼트를 최소한으로 하는게 좋을까요 아니면 다운은 20%만 하고 나머지는 계속 주식에 가지고 있는 게 나을까요?
2. 원래 생각은 20만불 다운해서 거주할 집 하나와 10만불 다운해서 40만불 정도의 rental property를 구매할 생각이었는데 지금은 rental property를 사기에 좋은 시기는 아닌 것 같기도 해서 망설여집니다. Rental property는 시기를 너무 따지지 말고 interest rate이 높더라도 그냥 빨리 시작하는게 나을까요 아니면 그래도 적당히 rate이 떨어질 때 까지는 기다리는 게 나을까요?

정답

1. 무 다운 주식 몰빵해라. 앞으로 일년안에 천슬라 간다.
2. 주식에 몰빵하면 2번 질문은 할필요없다.

Disclaimer: 위의 정답들은 투자에 관한 의견일 뿐이지 내말듣고 개털되면 니 잘못이다.

저도 지난달에 7.8% rate 으로 투자집 샀어요. 오래 들고갈 수익형 부동산이라 쎈 이자가 맘에 걸리지만 2-3년내로 Refi 한다고 계획하고 삽니다. 투자할집이 일반적으로 잘 안나오던 물건이면 이자 비용 고려하더라도 사는걸 추천하고 비교적 자주 나오는 물건이라면 비추입니다. 요즘은 경쟁이 덜해서 평소에 잡기 힘든 물건들을 사야하는 시점입니다.

과거에 싱글 하우스 두채 렌트주었습니다. 저는 미국에서 렌트 별로 권하지 않습니다. 더구나 7% 의 고금리 시대에는 절대 권하지 않습니다. 저는 렌트 수입보다 집값 상승으로 수익을 좀 봤지만, 생각보다 별로 남는 것 없습니다. 3% 저금리 시대는 향후 몇년간 없을것으로 예상되고 … 어제 한 기사에서 모건스탠리의 부동산 전망도 flat 으로 가다가 소폭 하락 예상하더군요.
주식시장 예측은 불가능이라 보기에, 다운페이 금액은 알아서 하세요. 저같으면 다운페이 금액 늘리겠습니다.

돈을 어떻게 모았는지 의심이 갈 만큼 경제지식의 기초가 부족하네요.
이딴곳에 1M 짜리 집구매에 관해서 물어보는 건 거의 정상이 아니라고 봐요.

2. 지금 상황에 렌탈 구매 비추입니다. 1. 저라면 다운을 늘리겠지만 이건 개인 성향이 중요한 것 같습니다.