집 구매를 위해서 seller와 계약을 하고, 내일 inspection을 하려고 합니다.
Inspection에서 문제점들이 나온다면, seller에게 바로 통보해서 closing 전까지 수리를 요구하거나, 수리비 (credit)를 요구하려고 합니다.
Buyer가 문제점들의 수리비를 청구할때, 수리하는 회사로부터 invoice을 받아서 첨부하나요?
Seller가 문제점들의 수리를 거부하거나, 수리비를 축소해서 지불하려고 하면, option period 전에 계약 취소를 해야 하나요?

현재가 seller’s market이라서 여러모로 끌려가는 느낌입니다.

조언 부탁드립니다.

감사합니다.

계약서에 별다른 사항이 없을경우, 계약을 취소할수 있습니다.
계약을 취소할지말지는 본인 결정입니다.

리얼터 없이 그냥 혼자 하시나봐요? 그런거는 리얼터가 다 알아서 셀러쪽이랑 딜을 하던데요.

홈인스펙션 할 때 수리 할 것이 발견되면 수리비가 어느 정도 된다라는 것을 리포트에 명시해달라고 하세요. 그리고나서 셀러에게 인스펙션 리포트 주면서 수리해달라거나 크레딧 달라고 하세요.

급한거 아니면 크레딧 받는게 낫지 싶습니다…

estimation quote 받아서 선별적으로 요청합니다. credit혹은 고쳐달라고 요구할수 있는데 구매 프로세스상 고치는건 쉽지 않고요. 요샌 credit도 잘안줌. 딜이 괜찮고 문제가 critical 한 safety 이슈가 아니면 사야져.

요즘 마음에 드는 집도 잘 안나오는데, 그 와중에 오퍼를 넣으셨다는건
집이 어느정도 마음에 드신다는거고, 그 집을 포기한다고 다음에 또 마음에 드는집이 나오리라는
보장도 없고, 해서…. 셀러마켓이 맞습니다.

저는 자질한 문제점은 포기하고 숙이고 들어갔습니다.
물론 큰 문제는 크레딧으로 받았고요.

셀러 마켓이라 끌려다니는건 어쩔수 없다고 봐요.

조언 감사드립니다.
오늘 home inspection를 했더니, major problems (roof, foundation, electricity, plumbing etc)는 문제가 없다고 하고, 다만 거실 바닥과 부엌 천장에 가느다란 금이 있습니다. Inspector는 집을 지은 후, 집이 스스로 적응하다 보면, 이런 작은 금이 생길수 있어서 minor problem이라고 합니다. 이외에는 지붕 타일 한개가 문제고, 한 창문의 방충망이 고장나 보입니다.

거실 바닥이나 부엌 천장의 작은 금은 문제가 될까요?

경험하신 분들의 조언 감사드립니다.

인스펙션 후든 아니든 계약이야 언제든지 깰수 있습니다. 다만 계약에 컨틴전시 조항이 없고, 있더라도 그 사유가 아니라면 earnest money를 못 돌려 받습니다. 요즘은 핫한 셀러 마켓이여서 (지역마다 다르지만), 인스펙션 컨틴전시 안넣기도 하지만 보통은 넣습니다.

인스펙션 후에 저렇게 고쳐야 할 것이 나왔고, 셀러한테 고쳐달라고 요구하거나, 그에 상응하는 돈을 (보통 closing cost에서 credit으로 받는 형태) 요구 할 수도 있는데, 셀러도 들어줘야 할 의무는 없습니다. 거래이기 때문에, 나는 요구 할 수 있는 것이고, 셀러는 이 요구 안들어주면 저 사람이 집 안 살거 같으면 들어주는거고, 안 들어줘도 저사람이 살거 같거나 다른사람한테 팔면 된다고 생각하면 거부 할수 있습니다. 집사는 사람 입장에서도 내 요구를 다 안들어줘도, 사고 싶으면 사는거고, 아니면 컨틴전시 조항이 있었다면 어니스트 머니 돌려받고 계약 파기 가능합니다. 인스펙션 컨틴전시라는게 인스펙션 후에 서로의 요구가 합의가 안된다면 돈 돌려받고 계약 파기가 가능 하는 것 입니다. 만약에 인스펙션 컨틴전시가 없고, 셀러가 요구를 안들어 준다면, 그냥 사거나 어니스트 머니도 날리고 시간도 날리지만..계약 파기는 가능합니다.
직접 보지 않아서 인스펙션 후에 나온 아이템들이 어떤 것인지는 잘 모르겠지만, 대충 생각하기엔 마이너해 보입니다. 그래도 저거 고치게 천불이라도 달라고 요구 해볼 수는 있을 것 같습니다.