집 구매시 계약은 바이어와 바이어쪽 리얼터 대 셀러와 셀러쪽 리얼터와 1:1 다이렉트 계약이라고는 알고 있습니다만, 계약 전에 오퍼를 넣을 때 바이어 리얼터가 조건이 좋은 한 집을 놓고 본인이 컨택하는 다수의 클라이언트와 접촉해서 베스트 조건의 클라이언트 만을 (리베이트를 모르거나, 요구하지 않는 클라이언트) 선별해서 셀러 쪽에 동시에 멀티플로 오퍼를 넣을 수 있나요? 혹은 자신 회사의 다른 동료 리얼터를 통해서 오퍼를 넣을 수 있나요?

그렇하는건 불법입니다.
셀러쪽 리얼터는 원칙적으로 한명의 셀러만 대표하게되어있어요. 양다리걸치고, 커미션 더 많이 받을려고 비싸게부르는 바이어를 뽑아추천하다가 걸리면 고소장 접수각입니다.

그래서 미국에서 상호 신뢰가 중요한 겁니다. 편하지만 한번 배신하면 골로 가는.

답변 감사합니다.
그러면 바이어쪽 리얼터가 셀러에게 offer를 넣을 때 offer를 넣었다는 증빙 자료가 따로 있나요? 그냥 이메일로 offer를 보내게 되나요?

오퍼시 오고가는 주마다 다른 별도의 양식이 있습니다. 매 오퍼 조건에 관한 많은 바이어의 사인도 들어가고, 셀러쪽에서도 집 관련해서 disclose하는 부분이 있으니 꼼꼼히 확인하시고 사인하시길 바랍니다.

물론 오퍼 패키지는 이메일로 합니다.

답변 감사합니다.

그러면 오퍼 패키지를 이메일로 할 경우,
바이어 리얼터가 바이어한테도 cc 메일로 오퍼 진행을 알려줘야 하는건가요?
아니면, 리얼터가 바이어한테 반드시 알려줘야 할 의무는 없는 건가요?

제 리얼터는 오퍼 패키지를 작성한 후 오퍼를 넣었다고 하는데,
그저 말로만 얘기하고, 메일 첨부나 확인 서류를 보여주지 않네요.
게다가 셀러측에서 제 오퍼를 리젝한 경우,
답변 내용이 있는 메일이나 메세지를 보여주지 않고, 그냥 구두로만 알려줘서요.

의무는 없죠. 나의 리얼터와 그런 기본적인 신뢰조차 없다면 바꾸세요.

답변 감사합니다.

미국에서 집 구매하기가 어렵네요.
특히 리얼터를 믿고 가야하는데, 같이 일하다 보니 조금씩 이해가 안되는 부분들이 생겨서요.
작은 오해가 쌓이니까, 신뢰도가 서서히 떨어지는 것 같습니다.

처음에 집 구하려고 할 때 리얼터가
요즘은 인터레스트가 사상 최저이고, 코비드로 쌓인 돈이 갈 곳이 없어서
집 구매하려는 바이어들이 점점 많아지고, 그러다 보니 셀러가 강세여서 마켓에 나온 새 집은 웃돈을 줘도 못 간다고 하네요.
정말 그런지도 모르겠구요.

일단 어느 지역인지가 중요하며 베이지역은 사실상 그렇습니다. 셀러가 큰 강세입니다.
제가 아는 지인을 통해 들은 얘기입니다. 매물은 없고 바이어가 하도 많아서 리얼터가 ‘꽤 높은 가격을 쓰자. 안 그러면 쉽지 않겠다’라고 하며 큰 액수를 넣었는데, 더 어이없이 높은 가격이 있어서 떨어졌다고 합니다.

에이전트 수수료가 없는 오픈도어

대부분 지역이 현재 기록적인 셀러 마켓이기 때문에 리스트 프라이스 밑으로 사는 건 거의 불가능합니다. 특히 누가봐도 좋은 집은 몇 만불씩 프리미엄 줘야하고 홈 인스팩션 뺀 컨틴젼시도 거의 클리어 해줘야합니다.

복덕방도 결국에는 서비스 업이라, 고객대응을 얼마나 잘하느냐에 따라 평가가 갈리는거지, 속이거나 사기칠려고 하는 리얼터는 거의 없습니다. 걸리면 고소먹고 감방가는데 누가 그런 위험한짓을 합니까. 그리고 여는 서비스업처럼, 리얼터들도 고객들 평가로 먹고살기 때문에 이미지 관리 철저하게 하려고 하죠. 빠삭하고 일처리 말끔하게 하는 리얼터가 제일 좋겠지만, 결과적으로는 스트레스 받을정도의 관계가 아니면 아무리얼터나 상관없어요. 다 거기서 거기에요.